Дело № 2-414/2019

64RS00-36-01-2019-000509-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2019 года р.п.Татищево 

Татищевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Уварова А.С.,

при секретаре Устименко О.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11, ФИО3 ФИО12 к администрации Татищевского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Татищевского муниципального образования Татищевского района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований указали, что им на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 54,4 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Доли собственников определены в размере 1\3 доли за ФИО3 и 2\3 за ФИО2 Право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 февраля 2006 года. Жилой дом в котором расположена квартира, состоит из четырех отдельных квартир, имеющие отдельные входы. В соответствии с постановлением администрации Татищевского муниципального образования Татищевского района Саратовской области №254 от 24.11.2009 года изменен статус жилого 

<

адрес> и присвоены новые адреса частям жилого дома. Спорному жилому помещению площадью 54,4 кв.м, принадлежащим истца присвоен адрес 

<

адрес>. 17 декабря 2009 года между собственниками всех четырех частей дома было заключено соглашение о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности, однако на государственную регистрацию документы не сдавались. В 2019 году Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области по заявлению истцов о проведении регистрации было вынесено уведомление о приостановлении. Причиной приостановления послужило расхождение площадей указанных в правоустанавливающих документах - 54,4 кв.м и в техническом паспорте 88,7 кв.м., в вязи с тем, что ими была произведена реконструкция жилого дома, в результате которой изменилась общая площадь. Кроме расхождения площадей, регистрация указанного объекта невозможна так как часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации. Ссылаясь на указанные обстоятельства просят признать право за ними право долевой собственности (2\3 доли за ФИО2 и 1\3 за ФИО3) на жилой дом, общей площадью 88,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, представили суду заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Ответчик администрация Татищевского муниципального образования Татищевского района Саратовской области, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, ранее от представителя ответчика по доверенности ФИО4 в суд поступил письменный отзыв относительно заявленных требований в котором указывается на то, что исковые требований должны быть удовлетворены. При этом в отзывы указано на то, что в соответствии с дейсвующим законодательством в сущесвующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирый дом и входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно постановлению администрации ТМР от 09.08.2016 года № 707 предварительно согласновано предоставление в общую долевую собственность истцов бесплатно земельный участок площадью 552 кв.м. с условным номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> после удовлетворения судом заявленных исковых требований указанный земельный участок будет передан в собственность истцам.

Исследовав письменные доказательства, содержащие в материалах дела суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 35 Конституции право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п.1 ст.2), государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 2 марта 2006 года, выданному ГУ Федеральной регистрационной службы по Саратовской области (л.д.7,8), ФИО2, ФИО3 являются собственника и двухкомнатной квартирой общей площадью 54,4 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании постановления главы администрации Татищевского муниципального района Саратовской области от 24 ноября 2009 года № 254 "Об изменении статуса недвижимости и присвоении адресов частям дома» (л.д.18) рассмотрев заявления ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7 постановлено: при заключении соглашения о реальном разделе домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, присвоить следующие адреса: 

части жилого дома, состоящей из изолированного жилого помещения общей площадью 52,8 кв.м, жилой площадью 28,3 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, почтовый адрес: 

<

адрес>; 

части жилого дома, состоящей из изолированного жилого помещения общей площадью 32,3 кв.м, жилой площадью 25,6 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, почтовый адрес: 

<

адрес>; 

части жилого дома, состоящей из изолированного жилого помещения общей площадью 54,4 кв.м., жилой площадью 30,0 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> почтовый адрес: 

<

адрес>;

части жилого дома, состоящей из изолированного жилого помещения общей площадью 46,0 кв.м., жилой площадью 26,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, почтовый адрес: 

<

адрес>.

В судебном заседании было установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разделен на четыре части, имеет отдельные входы.

Часть жилого дома, принадлежащая ФИО8, ФИО3, представляет собой, согласно техническому паспорту (л.д.11-14), отдельное жилое помещение общей площадью 54,4 кв.м, жилой площадью 30,0 кв.м, включающее в себя две жилые комнаты, с почтовым адресом: 

<

адрес>. 

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации.

Согласно положениям ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитально строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно переоборудованного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014г.) разъяснено, что пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому. 

В подтверждение совершения ФИО2 и ФИО3 действий, направленных на легализацию спорного объекта, суду представлено уведомление от 07 мая 2019 года № о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права (л.д.21-24) 

Для решения вопроса о соответствии спорного объекта недвижимости строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, а также не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам эксперта ООО «Исследовательский центр судебной экспертизы», изложенным в заключении № 75 от 28.08.2019 г., жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имел общую площадь 54,4 кв.м, что подтверждается техническим паспортом БТИ от 20.07.2005 года. На момент исследования, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 88,7. Следовательно, исследуемый дом подвергался реконструкции, которая заключается в возведении отапливаемой пристройки и холодной пристройки со стенами из газосиликатных блоков с перепланировкой помещений. Указанный жилой дом соответствует требованиям градостроительных, технических, строительных, санитарных норм и правил, всех технических регламентов действующих в области строительства на территории Российской Федерации, пригоден для проживания и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. 

С учетом требований закона, оценив собранные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования ФИО9, ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО13, ФИО3 ФИО14 к администрации Татищевского муниципального района Саратовской области признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО15, право собственности на 2\3 доли жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 88,7 кв.м.

Признать за ФИО3 ФИО16 право собственности на 1\3 доли жилой дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 88,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Татищевский районный суд.

Судья А.С. Уваров