Дело № 2-172/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2018 года Яровской районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Кромм В.А.

при секретаре Сулима В.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Яровое Алтайского края о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным исковым заявлением, указав в обоснование своих требований, что в период эксплуатации дома без оформления разрешительных документов была произведена реконструкция жилого дома, в результате чего, изменилась общая и жилая площадь дома. Согласно техническому заключению № самовольно выполненное переустройство дома угрозы жизни и здоровью граждан не представляет, дом пригоден для дальнейшего проживания. На основании изложенного ФИО1 просила суд сохранить жилой дом 82,2 кв.м. в реконструированном состоянии в соответствии с тех.заключением № и признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом согласно договору дарения.

Представитель администрации г. Яровое в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия неявившихся лиц.

В судебном заседании истица ФИО1 уточнила заявленное требование просила сохранить принадлежащий ей жилой дом по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 09.02.2018г. и признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу:

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 имеет в собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок принадлежит истцу на праве пожизненного наследуемого владения (свидетельство № от 08.10.1992г.), право собственности на жилой приобретено истцом по договору дарения от 12.03.1965г. участок на праве пожизненного наследуемого владения земельным участком (л.д. 4,5).

Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь жилого дома, расположенного в 

<

адрес>, составляла 33,73 кв.м., а жилая – 26,83 кв.м. (л.д.4). 

Согласно п. 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Обязательность получения разрешения на реконструкцию объектов капитального строительства предусмотрена статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010). 

По делу установлено, что истцом в отношении дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> была самовольно (т.е. без получения разрешения) осуществлена реконструкция жилого дома, а именно: в жилом доме (лит.А) в наружной стене жилой комнаты поз.1 площадью 15,61 кв.м. демонтирован дверной блок, проем заложен, демонтирована перегородка в жилой комнате поз.2 площадью 9,42 кв.м. в результате чего образовалась кухня поз.2 площадью 11,2 кв.м., в плановом пристрое (лит.А1) проведено отопление, в результате чего образованы поз.4, поз.5, поз.6, поз.7, прихожая поз.3 переоборудована в жилую комнату поз.9, демонтирован в наружней стене оконный блок, проем заложен, в жилой комнате поз.9 установлены встроенные шкафы поз.8, поз.9, в ванной комнате установлена ванна и раковина; возведен пристрой (лит.А2) площадью 16,9 кв.м. где размещена жилая комната поз.3, возведен мансардный этаж (лит.А3) площадью 12.7 кв.м., где размещена жилая комната поз.1, площадью 11,3 кв.м., встроенный шкаф поз.2 площадью 1,4 кв.м., возведен пристрой (лит.А4) площадью 3,0 кв.м., где размещен туалет поз.11 площадь 1,4 кв.м. и тамбур поз.12 площадь 1.6 кв.м.(л.д.6-16). 

В результате осуществлённой реконструкции общая площадь дома расположенного по адресу: 

<

адрес> увеличилась с 33,73 кв. м. до 82,2 кв. м., а жилая с 26,83 кв. м. до 51,7 кв.м., что следует из технического паспорта, составленного 09 февраля 2018 года (л.д.18-30). 

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно тех. заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от 29.03.2018г., самовольно выполненная перепланировка и переустройство в жилом доме (литА), пристрое (литА1) и строительство пристроев (лит.А2, А4) и мансардного этажа (лит.А3) по 

<

адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. (л.д. 6-16). 

Поскольку земельный участок, с жилым домом в котором произведена самовольная реконструкция, находится в собственности истца, при этом сохранение этого жилого помещения с самовольно произведенной реконструкцией не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме, а поэтому сохраняет жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта домовладения, составленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю по состоянию на 09 февраля 2018 года. 

А также признает за истцом право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью - 82,2 кв. м., жилой - 51,7 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 82,2 кв.м., жилой площадью 51,7 кв.м. в реконструированном состоянии, в соответствии с данными технического паспорта домовладения, составленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю по состоянию на 09 февраля 2018 года. 

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью - 82,2 кв. м., жилой площадью - 51,7 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Яровской районный суд в течение одного месяца со дня принятия. 

Председательствующий: В.А.Кромм