К О П И Я

дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Богучаны Красноярского края «11» декабря 2024 года 

Богучанский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Голобородько Ю.Н.,

при секретаре Архиповой И.С.,

с участием помощника прокурора Богучанского района Ильчук А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Пинчугского сельсовета Богучанского района Красноярского края к ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Пинчугского сельсовета Богучанского района Красноярского края в лице главы Пинчугского сельсовета ФИО2 17 октября 2024 года обратилось с поступившим в суд 06 ноября 2024 года исковым заявлением к ФИО3, ФИО5 и ФИО4 о признании их утратившими право пользования жилым помещением в виде квартиры 

<

адрес>. Свои требования мотивировало тем, что администрация Пинчугского сельсовета Богучанского района Красноярского края является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. В данной квартире с 20 апреля 1989 года зарегистрирована ФИО3, с которой 25 сентября 2018 года был заключен бессрочный договор социального найма жилого помещения, согласно которого в указанное жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя были включены в том числе ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчики в квартире по адресу: 

<

адрес> не проживают длительное время более пяти лет, их выезд носит добровольный характер, ответчики прекратили выполнять обязательства по договору социального найма жилого помещения, не производят ремонт жилого помещения, не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, сохраняют лишь регистрацию в указанной квартире. Препятствий в пользовании жилым помещением со стороны истца ответчики не имели. Жилое помещение находится в запущенном состоянии, предметов домашнего обихода в квартире не имеется, придомовая территория заросла сорняками, калитка отсутствует, хозяйственные постройки разрушены. Ответчики не используют жилое помещение по назначению, не соблюдают правила пользования жилым помещением, не обеспечивают его сохранность, не производят текущий ремонт, не выполняют обязанности по содержанию жилого помещения. Попытки вселения в жилое помещение на протяжении всего периода времени ответчиками не предпринимались, ответчики выехали в другое место жительства.

Определением Богучанского районного суда Красноярского края от 11 декабря 2024 года производство по делу по исковому заявлению Администрации Пинчугского сельсовета Богучанского района Красноярского края к ФИО3, ФИО1 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, было прекращено в части требований к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, в связи с отказом истца от заявленных исковых требований в указанной части.

Истец администрация Пинчугского сельсовета, надлежащим образом извещённая о месте и времени рассмотрения дела, в суд своего представителя не направила, в направленном в суд заявлении представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО3, извещённая о месте и времени рассмотрения дела посредством телефонного звонка на принадлежащий ей номер телефона, в суд не явилась, в ходе телефонного разговора просила рассмотреть дело в её отсутствие, дополнительно пояснила, что она в настоящее время проживает с дочерью по адресу: 

<

адрес>. Её сын ФИО4 выехал на постоянное место жительства в Краснодарский край, точный адрес его жительства ей не известен.

Ответчик ФИО4, извещённый о месте и времени рассмотрения дела посредством направления извещения по адресу его места жительства, указанному истцом, в суд не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Привлечённое к участию в деле в качестве третьего лица Отделение по вопросам миграции Отдела МВД России по Богучанскому району, надлежащим образом извещённое о месте и времени рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило, о причинах его неявки суду не сообщило.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ дело судом рассмотрено в отсутствие представителя истца, ответчиков, а также представителя третьего лица.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: … своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги …

В соответствии со ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Согласно пункту 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02 июля 2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст.71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу 

<

адрес>, является муниципальной собственностью МО Пинчугский сельсовет, что подтверждается распоряжением главы Богучанского района Красноярского края №50-р от 13 апреля 2006 года (л.д.18), актом приёма – передачи муниципального жилищного фонда МО Богучанский район муниципальному образованию Пинчугский сельсовет от 24 апреля 2006 года (л.л.д.7-9) и выпиской из реестра муниципального имущества МО Пинчугский сельсовет №46 от 17 октября 2024 года (л.д.6).

25 сентября 2018 года между администрацией МО Пинчугский сельсовет Богучанского района и ФИО3 был заключён бессрочный договор социального найма жилого помещения №, согласно условиям которого нанимателю ФИО3 была предоставлена квартира 

<

адрес>, в которую в качестве членов семьи ФИО3 были вселёны её дети, в том числе ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно п.1 раздела 2 указанного договора социального найма ФИО3 взяла на себя обязанности: соблюдать правила пользования жилым помещением; использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нём, обеспечивать их сохранность; при обнаружении неисправностей жилого помещения или находящегося в нёс санитарно-технического оборудования немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю; содержать жилое помещение в чистоте и порядке; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения; своевременно и в полном объёме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Также согласно указанного договора социального найма жилого помещения к текущему ремонту помещения относятся: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплётов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Согласно выписке из домовой книги и финансового лицевого счёта по состоянию на 16 октября 2024 года в квартире по адресу: 

<

адрес> на регистрационном учёте с 20 апреля 1989 года состоит ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также на регистрационном учёте в данной квартире с 03 февраля 1997 года состоит сын ФИО3 – ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО3 и ФИО4 в квартире по адресу: 

<

адрес> не проживают более пяти лет, при этом ФИО3 и ФИО4 выехали из указанной квартиры что подтверждается характеристиками УУП ОУУПиПДН Отдела МВД России по Богучанскому району на ФИО3 и ФИО4.

ФИО3 и ФИО4 плату за указанное жилое помещение не вносили, в результате чего по состоянию на 01 октября 2024 года у ФИО3 образовалась задолженность за найм жилого помещения в сумме 16 066 рублей 00 копеек (л.д.16).

Согласно актов обследования квартиры 

<

адрес> от 23 мая 2024 года (л.д.26) и от 16 октября 2024 года (л.д.25), представленных представителем истца, в квартире по адресу: 

<

адрес> никто не проживает, входная дверь запирается на гвоздь, который без труда извлекается, следов жизнедеятельности людей и ведения хозяйства в ходе осмотра не выявлено, на веранде отсутствует остекление, всё ободрано, повсюду разбросаны окурки, придомовая территория заросла сорняками, отсутствует часть ограждения придомовой территории, хозяйственные постройки разрушены, входная калитка отсутствует.

Согласно представленных истцом фотоснимков квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.л.д.29-37) придомовая территория заросла сорняками, частично отсутствует ограждение придомовой территории, отсутствует остекление окна веранды, отсутствует калитка при входе на придомовую территорию, дверь в квартиры забита доской, на полу веранды разбросаны вещи и мусор, повреждена отделка стен и потолка, хозяйственные постройки на придомовой территории разрушены.

Таким образом, судом установлено, что ответчики ФИО3 и ФИО4 добровольно выехали из квартиры, предоставленной им на основании договора найма жилого помещения, в одностороннем порядке отказались от прав и обязанностей по договору социального найма, своих обязанностей по обеспечению поддержания жилого помещения в исправном состоянии, а также по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги длительное время не исполняли, утратили свой интерес к спорному жилому помещению. 

Каких-либо доказательств, подтверждающих временный и вынужденный характер выезда ответчиков из спорного жилого помещения, наличия препятствий в пользовании квартирой, ответчиками суду не представлено и в материалах дела не содержится.

В связи с вышеуказанным суд считает, что обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде нанимателя и члена его семьи из спорного жилого помещения в другое место жительства в судебном заседании нашли своё подтверждение, таким образом, ответчики утратили право пользования жилым помещением, поскольку на основании ст.83 ч.3 ЖК РФ, договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда нанимателя из жилого помещения, а создавшиеся в настоящее время обстоятельства нарушают законные права и интересы собственника жилья, который не может распорядиться данным жилым помещением в соответствии с действующим жилищным законодательством, при этом нарушаются права и интересы граждан, нуждающихся в жилых помещениях.

При таких обстоятельствах суд расценивает длительное не проживание ответчиков ФИО3 и ФИО4 в предоставленной им собственником муниципальной квартире, неисполнение ими обязанностей по поддержанию жилого помещения в исправном состоянии и по оплате найма указанного жилого помещения, при отсутствии данных о наличии у ответчиков уважительных причин для такого непроживания и неисполнения обязанностей, как выбытие ответчиков ФИО3 и ФИО4 в другое место жительства, а непринятие ими мер по снятию с регистрационного учёта, - как злоупотребление ответчиками своими правами, нарушающим права истца на вселение в жилое помещение других лиц.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что ответчики в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> не проживают длительное время, расходы по содержанию жилого помещения не несут, плату за найм не вносят, их вещей в спорном жилом помещении нет, ответчики добровольно выехали из жилого помещения в другие места жительства, данных о вынужденном характере отсутствия ответчиков в жилом помещении и о наличии препятствий в проживании ответчиков в жилом помещении судом не установлено, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 и ФИО4 добровольно отказались от исполнения прав и обязанностей по договору социального найма жилого помещения, в связи с чем утратили право пользования указанным жилым помещением, и полагает возможным исковые требования истца о признании ответчиков ФИО3 и ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств вынужденного характера выезда из муниципального жилого помещения, исполнения обязательств по договору социального найма, а также сохранения права пользования спорным жилым помещением и исполнении обязанностей по договору социального найма жилого помещения ответчиками суду не представлено, а судом не добыто.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждённым Постановлением Правительства РФ №713 от 17 июля 1995 года, местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

Снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Сохраняя регистрацию в спорной квартире, ответчики ФИО3 и ФИО4 в ней фактически не проживают, их регистрация носит формальный характер. Решение о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учёта.

Расходы на оплату государственной пошлины в сумме 3 000 рублей, (исчисленные в соответствии с п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ), от уплаты которых истец был освобождён, в порядке требований ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Пинчугского сельсовета Богучанского района Красноярского края удовлетворить.

Признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженку 

<

данные изъяты> и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца 

<

адрес>, утратившими право пользования жилым помещением в виде квартиры 

<

адрес>.

Настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием для снятия ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать в равных долях с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения 

<

данные изъяты> и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения 

<

данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3 000 (три тысячи) рублей.

Государственная пошлина подлежит уплате по следующим реквизитам:

Наименование получателя: УФК по Тульской области (Межрегиональная инспекция Федеральной налоговой службы по управлению долгом), ИНН получателя платежа: 7727406020, КПП получателя платежа: 770801001, номер счёта банка получателя (ЕКС) 40102810445370000059, Наименование банка получателя платежа: Отделение Тула Банк России // УФК по Тульской области, г. Тула, БИК: 017003983, КБК: 18210803010011060110, ОКТМО: 04609410, Казначейский счёт: 03100643000000018500.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Богучанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.Н. Голобородько

Решение не вступило в законную силу. Подлинник документа находится в материалах гражданского дела №, находящегося в производстве Богучанского районного суда Красноярского края.

Копия верна судья: Ю.Н. Голобородько

Секретарь судебного заседания: И.С. Архипова

Мотивированное решении изготовлено 11 декабря 2024 года