Дело № 2-2557/17

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации 

14 августа 2017 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М.

при секретаре: Плахотиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению архитектуры и градостроительству Администрации 

<

...> лицо: ГБОУ РО «Новочеркасска школа-интернат» г.Новочеркасска, Детский сад № 60 «Сказка» о признании сделки заключенной и права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он 

<

дата>. приобрел по расписке у ФИО2 кирпичный гараж Литер «Б», площадью 19,8кв.м. по адресу: 

<

адрес>. С момента приобретения вышеуказанного гаража он стала владеть и пользоваться ими, однако оформить на них право собственности в установленном законом порядке, не имеет возможности, поскольку у прежнего собственника не имеется правоустанавливающих документов. В настоящее время возникла необходимость оформить на указанное строение правоустанавливающие документы, поскольку они числятся как самовольно возведенные строения. Согласно заключению возведенные здания гаражей соответствуют нормам СНиП, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Просил суд, признать договор от 

<

дата>. купли-продажи гаража Литер «Б» по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1 и ФИО2, заключенным. Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гараж Литер «Б», общей площадью 19,8кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворения иска настаивал. 

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, на удовлетворения иска настаивала. 

Представитель Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска, ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по основания изложенным в возражениях. Просила в иске отказать. 

Представитель ГБОУ РО «Новочеркасска школа-интернат» г. Новочеркасска ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска не возражала

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель Детского сада № 60 «Сказка» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В силу ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена.

Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 

<

дата>. между ФИО1 и ФИО2 фактически заключен договор купли-продажи кирпичного гаража Литер «Б», площадью 19,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенному в простой письменной форме. Расчет по сделке был произведен полностью, что подтверждается распиской. Сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (л.д.6).

Договоры купли-продажи совершены в надлежащей форме и соответствуют требованиям ст. ст. 549-550, 554,555 ГК РФ.

С момента заключения настоящего договора купли-продажи истец пользуются гаражом как своим помещениями. Однако, право собственности на спорное нежилые помещения истец в настоящее время не может зарегистрировать, поскольку ответчик не предоставляет правоустанавливающие документы.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из п. 60 Постановления Пленума Верховного суда № 10, Высшего Арбитражного суда № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

На земельном участке по адресу: 

<

адрес> расположен гараж Литер «Б», общей площадью 19,8 кв.м., который числятся как самовольно возведенные строение, что следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на 

<

дата>. (л.д.8-16).

В настоящее время истец имеет намерения, оформить правоустанавливающие документы на гараж, однако зарегистрировать договор купли-продажи гаража, не возможно, поскольку, гараж имеет признаки самовольно возведенного строения. 

В силу ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 31 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суду Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. 

Согласно заключению специалиста от 

<

дата> конструктивное решение здания Литер «Б» соответствует типовому строению, описанному в таблице -№ 67г Сборника - № 19 УПВС, не нарушают прочности, не ведут к разрушению ненесущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожают жизни и здоровью граждан. На основании проведенного исследования специалисты пришли к выводу о том, что здание гаража Литер «Б», общей площадью 19,8 кв.м, находящееся в 

<

адрес> являются объектом капитального строительства, отнесенного к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным (л.д.17-26). 

Несоблюдение истцом норм Градостроительного кодекса РФ касающихся получения разрешения на строительство в органах местного самоуправления не лишает истца возможности на признание за ними права собственности на самовольно возведенные строения в судебном порядке.

Земельный участок с адресным ориентиром: 

<

адрес> не сформирован, границы земельного участка не установлены. Здания гаража Литер «Б» расположено в зоне действия градостроительного регламента «Ж-4» (зона комплексной реконструкции), что предусматривает размещение в том числе гаражей и стоянок индивидуального легкового автотранспорта.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней.

Принимая во внимание тот факт, что нежилое строение (гараж) размещено на земельном участке по адресу: 

<

адрес> в соответствии с разрешенным видом использования данного земельного участка - под жилую застройку, строение отвечает нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, строение приобретено по договору купли-продажи, суд полагает, возможным признать право собственности за истцом на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.12, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Управлению архитектуры и градостроительству Администрации 

<

...> лицо: ГБОУ РО «Новочеркасска школа-интернат» г. Новочеркасска, Детский сад № 60 «Сказка» о признании сделки заключенной и права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать договор от 

<

дата>. купли-продажи гаража Литер «Б» по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1 и ФИО2, заключенным. 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гараж Литер «Б», общей площадью 19,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 августа 2017 года.

Судья Н.М. Калашникова