Дело №2-252/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Холмогоры

28 мая 2018 года 

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Поддубняк Г.А.

при секретаре Ворониной Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Холмогоры 28 мая 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Койдокурское» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Койдокурское» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> мотивируя свои требования тем, что владеет и пользуется строением с 1991 года, несет все расходы по нему, является собственником земельного участка возле дома.

В суд истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, исковые требования поддержал (л.д.50).

Представитель ответчика – Администрации муниципального образования «Койдокурское» - в суд не явился, согласно письменного заявления исковые требования признал, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д.46).

Представитель третьего лица – Администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» - в суд не явился, извещен надлежащим образом, согласно письменного отзыва просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает (л.д.42-45).

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в лице Новодвинского межрайонного отдела - в суд не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии с п.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 55 ч.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно информации администрации муниципального образования «Койдокурское», по похозяйственным книгам Койдокурского сельсовета собственником жилого 

<

адрес>, находящегося в 

<

адрес>, с 1991 года, является ФИО1, в котором он зарегистрирован и проживает постоянно с семьей: ФИО2 - супругой. Постройка не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.22, 23). 

Из материалов дела следует, что жилой 

<

адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 944 кв.м., являющегося собственностью ФИО1 (л.д.24-25). Данный земельный участок был предоставлен в 1991 году по Акту выбора территории для строительства жилого дома колхозом «Всходы» (л.д.6-7, 8-11).

Сведений о зарегистрированных правах на жилой 

<

адрес>, по информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, не имеется (л.д.19-21).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 в 1991 году осуществил постройку спорного жилого дома, в котором проживает по настоящее время постоянно, несет все расходы, связанные с его содержанием, ремонтом, уплатой необходимым налогов. Также установлено, что указанный выше жилой дом расположен на земельном участке площадью 944 кв.м., являющегося собственностью истца. 

Установлено, что ФИО1 предпринимал попытки оформления разрешительных документов на ввод спорного жилого дома в эксплуатацию, в выдаче которых было администрацией МО «Холмогорский муниципальный район» отказано. 

Предоставленные кадастровый и технический паспорт подтверждает наличие жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> года постройки 1991; общей площадью 79,8 кв.м., кадастровый №. Установлено, что строительство жилого дома истец осуществил до введения в действие Гражданского кодекса Российской Федерации Федеральным законом от 30.11.1994г. № 51-ФЗ.

Согласно ст. 105 ГК РСФСР, действовавшего в период осуществления строительства жилого дома истцом, в личной собственности граждан могут находиться предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом (или часть его) и трудовые сбережения.

Статьей 106 ГК РСФСР устанавливалось право личной собственности на жилой дом (или часть одного дома), и не предусматривалось оформления в собственность земельных участков для строительства домов и какой-либо специальной процедуры оформления права собственности на жилой дом. Хозяйственные постройки и вспомогательные сооружения составляли его принадлежность.

Земельные участки в соответствии с действовавшим Земельным кодексом РСФСР (ст. 65) предоставлялась рабочим, служащим, пенсионерам и инвалидам, проживающим в сельской местности, для строительства домов по решению колхоза, администрации совхоза либо иного предприятия, утверждаемому исполкомом сельсовета.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск.

Материалами дела подтверждено и ответчиком не оспорено, что истец является застройщиком земельного участка, предоставленного ему колхозом «Всходы» в 1991 году, следовательно, относится к числу лиц, за которыми может быть признано право собственности на жилой дом, поскольку истцом представлено доказательство законности строительства на спорном земельном участке. В 1991 году истцом осуществлено строительство жилого дома на отведенном в установленном порядке для целей строительства, земельном участке. То обстоятельство, что истец оформил документы на земельный участок в аренду в 2018 году, выделенный для размещения и эксплуатации жилого дома, не должно влиять на его право на возведенный объект.

В соответствии со ст. 234 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из разъяснений в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п.19).

Поскольку истец с 1991 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом, суд считает надлежащим удовлетворить исковые требования истца ФИО1 и признать за ним право собственности на недвижимое имущество – жилой 

<

адрес>. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №. 

Настоящее решение является основанием регистрации права в Управлении Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме 

Председательствующий:

Г.А. Поддубняк

Мотивированное решение вынесено 30 мая 2018 года.