2-2863/2023

УИД 56RS0030-01-2023-002957-87

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 22 ноября 2023 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе

председательствующего судьи Бахтияровой Т.С.,

при секретаре Шултуковой Ю.М., 

с участием истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, ее представителя по устному ходатайству ФИО2,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО3,

третьего лица ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и по встречному иску ФИО3 к ФИО1 о признании жилого дома, домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась с вышеуказанным иском к ФИО3, указывая в обоснование исковых требований с учетом изменения, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок по указанному адресу по 

<

данные изъяты> доли каждому. Ответчиком к жилому дому возведен пристрой, в связи с чем, общая площадь домовладения увеличилась до 

<

данные изъяты> кв.м., следовательно, и принадлежащая ФИО3 доля в праве общей долевой собственности увеличилась до 

<

данные изъяты>. Указанное домовладение состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами. Каждому из сособственников принадлежащая ему доля фактически выделена в виде отдельного блока с самостоятельным входом. Сложился порядок пользования жилым домом. В ее (ФИО1) пользовании находится жилой блок № 2, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ФИО3 – жилой блок №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Таким образом, домовладение является домом блокированной застройки, что подтверждается заключением экспертизы.

Просит признать за ней (ФИО1) и ФИО3 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде. Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на указанное домовладение, определить за ней (ФИО1) 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, за ФИО3 – 

<

данные изъяты> доли. Произвести выдел долей жилого дома с учетом фактически сложившегося порядка пользования с учетом блокированной застройки: блок № 1, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и блок № 2, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Выделить ей (истцу) 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности в виде блока № 2, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., признав за ней право собственности на указанный блок. Прекратить за ней (ФИО1) право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

ФИО3 обратился со встречным иском к ФИО1, ссылаясь в обоснование иска на аналогичные обстоятельства. Просит признать за ним (ФИО3) и ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде. Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на указанное домовладение, определить за ней ним (ФИО3) - 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, за ФИО1 – 

<

данные изъяты> доли. Произвести выдел долей жилого дома с учетом фактически сложившегося порядка пользования с учетом блокированной застройки: блок № 1, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и блок№ 2, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Выделить ему (ФИО3) 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в виде блока № 1, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., признав за ним право собственности на указанное домовладение. Прекратить за ним (ФИО3) право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО1, ее представитель ФИО2 настаивали на удовлетворении исковых требований по основаниям и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении с учетом изменения. Не возражали против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований с учетом их изменения, поддержал встречные исковые требования. 

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения первоначальных и встречных исковых требований. Пояснила, что состоит в зарегистрированном браке с ФИО3, согласна, что право собственности на блок № 1 в жилом доме блокированной застройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., будет признано за ее супругом.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Пунктом 2 ст. 247 ГК РФ установлено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с пунктом 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 года N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что если порядок пользования имуществом не установлен соглашением сторон, то учитывается фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, а также нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальная возможность совместного пользования

Как разъяснено в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (пункт 7 названного Постановления).

В соответствии с нормами п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в пункте 28 предусмотрено, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на самовольную постройку.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН от 02 октября 2023 года, что одноэтажный жилой дом по 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, 1947 года постройки, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 по 

<

данные изъяты> доли каждому.

Вышеуказанные лица согласно выписке из ЕГРН являются также долевыми сособственниками земельного участка по указанному адресу, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, назначение – размещение домов индивидуальной жилой застройки, жилого дома.

Согласно сведениям из государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Оренбургской области указанный выше земельный участок расположен в территориальной зоне Ж.1 и на него распространяются следующие градостроительные регламенты, в том числе: код 2.1 – для индивидуального жилищного строительства, код 2.3 – блокированная жилая застройка.

Как следует из материалов дела, данный земельный участок на основании постановления администрации г. Оренбурга №-п от 21 января 2011 года был предоставлен в собственность бесплатно ФИО5 и ФИО3 по 

<

данные изъяты> доли каждому. 

Право собственности на 

<

данные изъяты> долю в домовладении по 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, приобретено ФИО6 в период брака с ФИО12., умершим 23 ноября 2015 года, как пережившим супругом, на 

<

данные изъяты> доли – в порядке наследования после смерти супруга по завещанию, что подтверждается соответствующими свидетельствами о праве на наследство по завещанию от 07 июня 2016 года.

По данным свидетельства о государственной регистрации права от 17 января 2011 года, ФИО3 является сособственником 

<

данные изъяты> доли в данном домовладения на основании договора дарения от 05 февраля 1988 года, удостоверенного государственным нотариусом нотариальной конторы ФИО7

ФИО3 и ФИО8 (до брака ФИО10) С.Г. состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака №№ №.

Согласно ч. 1 ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Поскольку доля в праве собственности на жилой дом по 

<

адрес> приобретена ФИО3 в период брака в дар, указанное имущество является его личной собственностью. Однако, учитывая объем произведенных улучшений в спорном домовладении в период брака, судом учтено мнение третьего лица ФИО4 по существу заявленных требований, как первоначальных, так и встречных, о согласии с заявленными требованиями.

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО9, от 21 ноября 2023 года, на земельном участке с кадастровым номером № расположен одноэтажный жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, материал стен – смешанный, состоящий из двух блоков: блок № 1 и блок № 2.

В соответствии с заключением ООО «

<

данные изъяты> №-А от 06 сентября 2023 года, общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома блокированной конструкции по 

<

адрес> оценивается как работоспособное. Повреждений несущих конструкций основного строения, свидетельствующих о снижении несущей способности, не выявлено. Нарушений строительных норм и правил, влекущих угрозу жизни и здоровью, не выявлено. Жилой дом пригоден к нормальным условиям эксплуатации. Угроза обрушения, потери устойчивости, отсутствует. Угроза жизни и здоровью граждан с учетом категории технического состояния здания отсутствует. Конструктивное и объемно-планировочное решение здания по адресу: 

<

адрес> по состоянию на дату обследования соответствует требованиям пожарной безопасности, обеспечивает в случае пожара возможность эвакуации людей независимо от их возраста и физического состояния наружу на прилегающую к зданию территорию, не создает угрозу жизни и здоровью, в том числе третьих лиц. Спорное домовладение соответствует санитарным нормам и правилам.

Выдел долей жилого дома по 

<

адрес> на два автономных жилых блока возможен. При разделе жилого дома будут образованы два блока: блок № 1, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в пользовании ФИО3 и блок № 2, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в пользовании ФИО1 По результатам исследования сделан вывод о том, что каждый блок имеет только общие стены без проемов с соседним блоком, оборудованы самостоятельными выходами наружу, не имеют общих чердаков, технических подполий с соседним блоком; вводы инженерных коммуникаций внешних сетей выполнены отдельно, не имеет вспомогательных помещений, помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. В целях раздела здания на автономные жилые блоки проведение работ по реконструкции, перепланировке, переоборудованию инженерных коммуникаций не требуется. Вариант выдела долей жилого дома на два автономных жилых блока соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

На основании части 1 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Таким образом, законодатель прямо запрещает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении частей индивидуального жилого дома или квартир в таких домах.

По смыслу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (п. 40 статьи 1) определяет дом блокированной застройки как жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

Из представленных документов, экспертных заключений установлено, что жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, является домом блокированной застройки (блок № 1, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., блок № 2, площадью 

<

данные изъяты> кв.м). При этом технически выдел долей жилого дома блокированной застройки в натуре по сложившемуся порядку пользования между сособственниками возможен, поскольку раздел не требует каких-либо конструктивных изменений и перепланировок, не нарушает действующих строительных норм и правил. Все участники общей долевой собственности жилого дома блокированной застройки- истцы и третьи лица с вариантом выдела долей в натуре по фактически сложившемуся порядку пользования, а именно ФИО3 - жилой блок № 1, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ФИО1 – жилой блок № 2, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., согласны, возражений не представили. При этом, право общей долевой собственности подлежит прекращению.

С учетом изложенного, заявленные исковые требования ФИО1 и ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Частью 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ст. 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 и по встречному иску ФИО3 к ФИО1 о признании жилого дома, домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить. 

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде.

Определить за ФИО3 

<

данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1 

<

данные изъяты> долю жилого дома с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать жилой дом (кадастровый №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных жилых блоков, блок №1, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и блок №2, площадью 

<

данные изъяты> кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, (кадастровый №), расположенный по адресу: 

<

адрес> на 

<

данные изъяты> долю за ФИО1 и 

<

данные изъяты> доли за ФИО3.

Выделить в натуре, ранее принадлежащую долю и признать за ФИО3 право собственности на жилой блок №1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Выделить в натуре, ранее принадлежащую долю и признать за ФИО1 право собственности на жилой блок №2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м..

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированный текст решения суда составлен 29 ноября 2023 года.

Судья подпись Т.С. Бахтиярова