Дело № 2-641/2021

24RS0054-01-2021-000671-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2021 года г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Сазоновой О.В.,

при секретаре Дригота К.А.,

с участием представителя истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации города Ужура Ужурского района Красноярского края о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Ужура Ужурского района Красноярского края о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру, мотивируя его следующим. 05.07.2007 ФИО3 купила квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> В.С.А., которая принадлежала ему на праве собственности. Договорившись о цене, которая составила с согласия сторон 70000 рублей, ФИО3 и В.С.А. оформили переход права собственности письменной формой договора купли-продажи, в котором указан объект недвижимости, подлежащий продажи - квартира, стоимость объекта недвижимости, паспортные данные продавца и покупателя, а также зафиксирован факт передачи денежных средств покупателем продавцу. Также сторонами составлена расписка. В силу правой неграмотности ФИО3 считала, что на основании оформленного договора купли-продажи и расписки В.С.А. о получении задатка, она в любой момент сможет зарегистрировать своё право на вышеуказанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ В.С.А. умер. После его смерти наследниками первой очереди являются его мать Ш.Г.Г. и дочери В.К.С. и В.М.С., которые знали о произошедшей сделке купли- продажи квартиры, каких-либо прав на квартиру не заявляют, документы по принятию и оформлению наследственных прав не подавали. В настоящее время истец пользуется вышеуказанной квартирой как своей собственной, притязаний на указанное имущество со стороны третьих лиц нет. На основании того, что сделка купли продажи квартиры, была оформлена в письменном виде с соблюдением всех условий оформления сделки, а именно указаны данные продавца и покупателя, обозначены объект купли продажи, указана цена объекта, а также имеется подтверждение передачи денежных средств, единственным фактором являющимся препятствием является то, что продавец и покупатель в силу правовой безграмотности не зарегистрировали сделку в установленном законом порядке.

Обосновывая свои требования ст. 12, 218 ГК РФ, ФИО3 просит: произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, заключенного 05.07.2007 между ней и В.С.А., умершим ДД.ММ.ГГГГ, а также государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру от В.С.А. к ней.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно, надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивает на удовлетворении заявленных требований, подтвердив изложенные в иске обстоятельства. Дополнительно суду пояснил, что с момента получения денежных средств по договору купли- продажи В.С.А. освободил жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Денежные средства ФИО3 полностью передала В.С.А.. С момента покупки и до настоящего времени истец проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика администрации г. Ужура Ужурского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От представителя администрации ФИО4, действующей на основании доверенности от 11.01.2021, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, возражений против удовлетворения исковых требований ФИО3 не имеет. Дополнительно указала, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности г. Ужура Ужурского района не значится.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Ш.Г.Г. суду пояснила, что возражений против заявленных требований не имеет. В.С.А. приходился ей сыном. При жизни В.С.А. с семьей проживал по адресу: 

<

адрес>. После смерти жены сын продал данную квартиру и приобрел другое жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, где проживал совместно с детьми. В квартире по адресу: 

<

адрес> проживает на протяжении длительного периода времени ФИО3. Подтверждает, что в представленном договоре купли- продажи от 05.07.2007 и расписке от 18.04.2007, подписи принадлежат сыну В.С.А.. В наследство на спорную квартиру никто из наследников В.С.А. не вступал. Претензий к истцу не имеет.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора,- В.К.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. От В.К.С. в суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований. Ранее, участвуя в предварительном судебном заседании, В.К.С. суду поясняла, что в момент вступления в наследство она находилась в несовершеннолетнем возрасте. Оформлением документов занимался опекун. Ранее с родителями проживала в квартире по адресу: 

<

адрес>. После смерти мамы в 2006 году, с папой и мачехой проживали в другом доме. Претензий на спорное жилое помещение не имеет, вступать в наследство на спорное жилое помещение не намерена.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора,- В.М.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. От В.М.С. в суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований. Ранее, участвуя в предварительном судебном заседании, В.М.С. суду поясняла, что из разговоров ей известно, что квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО3. Ранее до апреля 2006 года она с родителями проживала в указанной квартире, больше в данной квартире она не проживала. После смерти мамы в апреле 2006 года она с отцом стали проживать в доме по адресу: 

<

адрес>. Не намерена вступать в наследство на спорное жилое помещение, возражений против удовлетворения заявленных требований она не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. От представителя Управления ФИО5, действующей на основании доверенности от 25.12.2020, в суд поступили пояснения на исковое заявление ФИО3, в которых содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления. В пояснениях указано, что материально правовые требования истца основаны на договоре купли- продажи от 05.07.2007, согласно которому В.С.А. продал, а ФИО3 купила квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Пунктом 3 ст. 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не предусмотрено законом. В соответствии с п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи квартиры или жилого дома, а также переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации, если данный договор заключен до дня вступления в силу Федерального закона от 30.12.2012 № 302-Ф3 (до 01.03.2013 года). Соответственно, в силу вышеуказанных норм договор купли-продажи от 05.07.2007 подлежал государственной регистрации, и при отсутствии его государственной регистрации, такой договор считается незаключенным. Государственная регистрация договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, в соответствии с п. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», осуществляется по заявлению сторон договора. При проверке данных ЕГРН установлено, что на кадастровом учете состоит квартира с кадастровым номером 24:39:0110002:188, площадью 37,7 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, права на которую зарегистрированы за В.С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Договор купли-продажи от 05.07.2007 и переход права собственности к покупателю ФИО3 на основании данного договора в установленном порядке не зарегистрированы. Однако, как следует из искового заявления продавец В.С.А., умер. На основании ст. 58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому, как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При этом, судом проверяются исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнении покупателем обязанности по оплате. В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежала на праве собственности В.С.А., что следует из выписки из ЕГРН.

Как следует из договора купли- продажи от 05 июля 2007 года, В.С.А. продал ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Продажная цена квартиры составила 70000 рублей. На момент продажи квартира передана ФИО3, претензий не имеет.

Расчет за квартиру произведен полностью, о чем указано в договоре купли- продажи от 05.07.2007, а также подтверждается распиской от 18.04.2007.

Факт продажи В.С.А. квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО3, подтвердили в судебном заседании третьи лица.

В Едином государственном реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним данный договор купли- продажи, а также переход права собственности по указанному договору зарегистрирован не был. 

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из содержания договора купли-продажи от 05.07.2007 однозначно следует волеизъявление сторон на совершение купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, при этом соглашение по всем существенным условиям договора между сторонами было достигнуто, а именно сторонами договора определен его предмет, согласована цена квартиры, деньги переданы покупателем продавцу в полном объеме.

Таким образом, между В.С.А. с одной стороны, и ФИО3 с другой стороны, 05.07.2007 заключен договор купли-продажи квартиры в надлежащей форме, содержащий все существенные условия купли-продажи жилого помещения, договор купли-продажи подписан сторонами, соответственно, является действительным. 

Вместе с тем, как следует из пояснений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указанный договор и переход права собственности к ФИО3 зарегистрированы не были.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01.09.2013, то есть до изменений, внесенных Федеральным законом от 07.05.2013 № 100-ФЗ) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежали государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пунктов 1 и 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в ред. от 23.06.2015) следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 3 ч. 3ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. от 30.04.2021 года) государственная регистрация договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом осуществляется по заявлению сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (ч. 7 ст. 15 Закона).

ДД.ММ.ГГГГ В.С.А. умер.

По причине того, что после совершения сделки купли- продажи квартиры продавец В.С.А., являющийся одной из сторон договора купли- продажи квартиры от 05.07.2007 умер, регистрация договора купли- продажи и переход права собственности не состоялись. 

Как следует из информации, предоставленной нотариусом Ужурского нотариального округа ФИО6 от 09.04.2021, в нотариальной конторе заведено наследственное дело № на имущество, оставшееся после смерти наследодателя В.С.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Ш.Г.Г., действующая как законный представитель, опекун малолетних детей: В.М.С., В.К.С., подала заявление о принятии наследства по всем основаниям на имущество, оставшееся после смерти их отца. ДД.ММ.ГГГГ мать наследодателя Ш.Г.Г. подала заявление об отказе от причитающейся ей доли на наследство по всем основаниям, оставшееся после смерти сына, в пользу наследников по закону, его малолетних детей В.М.С., В.К.С.. ДД.ММ.ГГГГ супруга наследодателя В.А.С. подала заявление об отказе от причитающейся ей доли на наследство по всем основаниям, оставшееся после смерти супруга, в пользу наследников по закону, его малолетних детей В.М.С., В.К.С.. Заявлений от других наследников не поступало. Свидетельства о праве на наследство по закону были выданы ДД.ММ.ГГГГ В.М.С., В.К.С. в 1/2 доле каждой, на имущество, оставшееся после смерти отца, заключающегося в земельном участке и жилом доме, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а также в страховых выплатах.

Истец ФИО3 с момента приобретения в 2007 году и по настоящее время фактически владеет квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи. 

Наследники В.С.А. - В.М.С., В.К.С. возражений против удовлетворения исковых требований ФИО3 не заявили, претензий к ФИО3 не имеют, что подтверждается их заявлением, вступать в наследство на спорное жилое помещение не желают. Таким образом, суд не усматривает спора о праве на квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований ФИО3 о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от 05.07.2007 и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, от В.С.А. к ФИО3.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенного 05 июля 2007 года между В.С.А. и ФИО3.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от В.С.А. к ФИО3 на квартиру общей площадью 37,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи от 05 июля 2007 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Сазонова

Решение в окончательной форме изготовлено 22 июня 2021 года.