УИД 31RS0022-01-2022-005881-11 Гр. дело №2-10/2024

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2024 года г. Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Медведевой Е.В.,

при секретаре Карпиной А.А.,

с участием ФИО1 представителя ФИО1 ФИО2 – ФИО3 представителя ЖНК «ЖБК-1» - ФИО4, ФИО5

в отсутствие ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Жилищно-накопительному кооперативу «ЖБК-1» о возложении обязанности по передаче квартир, рассмотрении заявлений о прекращении членства в кооперативе, взыскании денежных средств, признании недействительным решения правления кооператива, по встречному иску Жилищно-накопительному кооперативу «ЖБК-1» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате паевых взносов, членских взносов, страховки, налога на имущество, процентов за пользование денежными средствами из паевого, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО2 обратились в суд с иском к Жилищно-накопительному кооперативу «ЖБК-1» (далее - ЖНК «ЖБК-1», кооператив), в котором, уточнив требования, просят признать недействительным решение ЖНК «ЖБК-1» от ДД.ММ.ГГГГ в части изменения цен, применяемых в кооперативе для целей перерасчета платежей в счет паевого взноса в квадратные метры в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, микрорайон «Радужный», 

<

адрес>, находящейся в пользовании ФИО1 и в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> микрорайон «Радужный», 

<

адрес>, находящейся в пользовании ФИО2 возложить на ЖНК «ЖБК-1» обязанность по передаче ФИО1 и ФИО2 находящихся в их пользовании указанных квартир, возложить обязанность рассмотреть заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ и заявление ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении членства в кооперативе; взыскать с ЖНК «ЖБК-1» в пользу ФИО1 излишне уплаченные в паевой фонд денежные средства в размере 1000,80 руб., в пользу ФИО2 – 9163,67 руб.

Представитель ЖНК «ЖБК-1» обратился в суд со встречным иском к ФИО1 ФИО2 в котором, неоднократно уточняя встречные исковые требования, просит взыскать со ФИО1 в пользу кооператива задолженность по оплате паевых взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 579510,90 руб., задолженность по оплате членских взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3150 руб.; задолженность по оплате процентов за пользование денежными средствами из паевого фонда кооператива за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60970,78 руб., задолженность по оплате налога на имущество за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13079 руб., задолженность по оплате страховки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2006 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10004 руб.;

взыскать с ФИО2 в пользу кооператива задолженность по оплате паевых взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 265244,40 руб., задолженность по оплате членских взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2550 руб.; задолженность по оплате процентов за пользование денежными средствами из паевого фонда кооператива за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11867,32 руб., задолженность по оплате налога на имущество за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13205 руб., задолженность по оплате страховки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2976 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6248 руб.

ФИО2 в судебное заседание не явился, обеспечил участие представителя ФИО3 который в судебном заседании поддержал уточненные заявленные требования, против удовлетворения встречного иска возражал.

ФИО1 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, против удовлетворения встречных требований возражал по изложенным в письменных возражения доводам.

В судебное заседание представители ответчика - ЖНК «ЖБК-1» ФИО4 ФИО5 возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1 ФИО2 встречные требования поддержали.

Выслушав стороны, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, материалы гражданского дела № по иску ФИО1 ФИО2 к ЖНК «ЖБК-1» о признании недействительными решений, принятых на общих собраниях членов кооператива, признании недействительными решений правления кооператива, суд признает исковые требования ФИО1, ФИО2 и встречные исковые требования ЖНК «ЖБК-1» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

На основании ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно положениям ч. ч. 5, 6 ст. 3 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» отношения между кооперативом и его членами возникают на основании членства в кооперативе в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, настоящего Федерального закона, принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных актов Центрального банка Российской Федерации (Банк России), устава кооператива, а также в соответствии с решениями органов кооператива, принятыми в пределах их компетенции.

В силу положений ч. ч. 1, 5 ст. 5 того же Федерального закона прием гражданина в члены кооператива осуществляется на основании его заявления в письменной форме в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и уставом кооператива. Членство в кооперативе возникает после внесения соответствующих сведений о гражданине, подавшем заявление о приеме в члены кооператива, в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", со дня внесения гражданином вступительного членского взноса и первого платежа в счет паевого взноса.

В соответствии с ч. 2 ст. 110 ЖК РФ члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу ч. 1 ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании заявлений о вступлении в члены ЖНК «ЖБК-1» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 приняты в члены кооператива. 

ДД.ММ.ГГГГ между ЖНК «ЖБК-1» и ФИО2 был заключен договор о паевом взносе №, по которому пайщик обязался вносить в кооператив денежные средства в счет оплаты паевого взноса в размере, в порядке и в сроки согласно приложению №.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖНК «ЖБК-1» и ФИО1 был заключен договор о паевом взносе №, по которому пайщик обязался вносить в кооператив денежные средства в счет оплаты паевого взноса в размере, в порядке и в сроки согласно приложению №

При вступлении в члены кооператива ФИО1 и ФИО2 выбрана вторая форма участия в деятельности ЖНК «ЖБК-1».

Согласно п.п. 2.3.1.-2.3.4. Положения о формах участия в деятельности ЖНК «ЖБК-1» при второй форме участия сумма первоначального паевого взноса, при которой у кооператива возникает право на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения, составляет не менее 50% от ориентировочной площади жилого помещения. В периоде (режиме) накопления между членом кооператива и кооперативом оформляется График накопления, который определяет порядок, сроки, условия и размеры ежемесячных паевых взносов и иных платежей. 

После приобретения или строительства жилого помещения для члена Кооператива определяется фактическая стоимость жилого помещения, после чего между Кооперативом и членом Кооператива подписывается График погашения, который определяет сроки (периодичность внесения), размеры и условия внесения ежемесячных платежей в счет паевого взноса, то есть в счет погашения выделенных из паевого фонда Кооператива средств с учетом процентов по пункту 1.11 Положения, а также с учетом индексации, произведенной в случае изменения цен, применяемых в Кооперативе для пересчета платежей, вносимых в счет паевого взноса, в квадратные метры (п. 1.17. Положения).

По указанному договору ФИО2 перечислил на расчетный счет кооператива денежные средства в сумме 2489163,67 руб.

Для ФИО2 приобретена квартира стоимостью 2 480 000 руб., расположенная по адресу: 

<

адрес>, микрорайон «Радужный», 

<

адрес>, которая предоставлена ему по договору безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ.

По указанному договору ФИО1 перечислил на расчетный счет кооператива денежные средства в сумме 2509000,80 руб. 

Жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, микрорайон «Радужный», 

<

адрес> приобретено ЖНК «ЖБК-1» для ФИО1 за 2508000 руб., и предоставлено ему в безвозмездное пользование как члену ЖНК по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Свердловского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено признать недействительным решение, принятое на общем собрании членов жилищного накопительного кооператива «ЖБК-1» от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам повестки дня № «Об избрании членов правления кооператива», № «Утверждение счетной комиссии кооператива».

Признать недействительными решения правления «ЖБК-1» от ДД.ММ.ГГГГ в части изменения цен, применяемых в кооперативе для целей пересчета платежей в счет паевого взноса в квадратные метры в отношении квартир, расположенных по адресу: 

<

адрес>, мкр. Радужный, 

<

адрес>, мкр. Радужный, 

<

адрес>.

Признать недействительным решение, принятое на общем собрании членов жилищного накопительного кооператива «ЖБК-1» от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам повестки дня № «Об избрании членов правления кооператива», № «Утверждение счетной комиссии кооператива».

Признать недействительными решения правления «ЖБК-1» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в части изменения цен, применяемых в кооперативе для целей пересчета платежей в счет паевого взноса в квадратные метры в отношении квартир, расположенных по адресу: 

<

адрес>, мкр. Радужный, 

<

адрес>, мкр. Радужный, 

<

адрес>.

Возложить на ЖНК «ЖБК-1» обязанность опубликовать в газете «Белгородская правда» сообщение о признании судом недействительным решение принятое на общем собрании членов жилищного накопительного кооператива «ЖБК-1» от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам повестки дня № «Об избрании членов правления кооператива», № «Утверждение счетной комиссии кооператива», а также решения, принятого на общем собрании членов жилищного накопительного кооператива «ЖБК-1» от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам повестки дня № «Об избрании членов правления кооператива», № «Утверждение счетной комиссии кооператива». 

Расходы по публикации в газете «Белгородская правда» сообщения о признании судом недействительным о признании судом недействительным решение принятое на общем собрании членов жилищного накопительного кооператива «ЖБК-1» от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам повестки дня № «Об избрании членов правления кооператива», № «Утверждение счетной комиссии кооператива», а также решения, принятого на общем собрании членов жилищного накопительного кооператива «ЖБК-1» от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам повестки дня № «Об избрании членов правления кооператива», № «Утверждение счетной комиссии кооператива» возложить на ЖНК «ЖБК-1». 

Указанным решением суда установлено, что ДД.ММ.ГГГГ проведено общее годовое собрание членов кооператива ЖНК «ЖБК-1», оформленное протоколом, протоколом счетной комиссии. По результатам голосования на данном собрании приняты решения, в том числе об избрании членов правления кооператива, счетной комиссии.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов жилищного накопительного кооператива «ЖБК-1».

Решения, принятые на данном собрании оформлены протоколом общего собрания членов ЖНК «ЖБК-1» от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом счетной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ реестр членов ЖНК «ЖБК-1», имеющих право на участие в общем годовом собрании ДД.ММ.ГГГГ с бюллетенями уничтожен. 

Обращаясь в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, истцы ссылались на отсутствие кворума при принятии решений по вопросам повестки дня №,1.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Пунктом 2 статьи 181.5 ГК РФ установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с п. 4 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, протокол общего собрания должен содержать информацию о лицах, присутствовавших на собрании.

Вместе с тем, протокол общего собрания не является документом, на основании которого может быть установлено количество присутствующих на собрании лиц, поскольку такие сведения в протокол вносятся на основании иных документов, по которым производится подсчет участвующих в собрании лиц. К таким документам относятся, в том числе, и реестр бюллетени для голосования.

В силу приведенных положений закона для подтверждения действительности решения, принятого на собрании, у гражданско-правового сообщества, в том числе, кооператива, для участников которого решения собрания являются обязательными, должны иметься документы, подтверждающие наличие кворума на собрании.

При этом, поскольку ответчик являлся инициаторам проведения оспариваемого собрания, в силу положений ст. 56 ГПК РФ, именно на нем лежала обязанность по предоставлению доказательств соблюдения кворума при проведении собрания.

Однако таких доказательств ответчиком представлено не было, в связи с чем, суд приходит к выводу о недействительности решения общего собрания членов жилищного накопительного кооператива «ЖБК-1» от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам повестки дня № «Об избрании членов правления кооператива», № «Утверждение счетной комиссии кооператива» в силу его ничтожности.

Принимая во внимание, что ничтожным является решение общего собрания членов жилищного накопительного кооператива «ЖБК-1» от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам повестки дня № «Об избрании членов правления кооператива», № «Утверждение счетной комиссии кооператива» недействительными являются и решения правления «ЖБК-1» от ДД.ММ.ГГГГ в указанной истцами части как принятые неуполномоченным составом правления, которое сформировано на основании ничтожного решения общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ проведено общее годовое собрание членов кооператива ЖНК «ЖБК-1», оформленное протоколом. По результатам голосования на данном собрании приняты решения, в том числе об избрании членов правления кооператива, счетной комиссии.

Решением правления кооператива от ДД.ММ.ГГГГ на основании проведенного анализа рынка недвижимости ООО "ЦПН ЖБК-1" произведена индексация стоимости квадратного мера, используемая для целей пересчета платежей в счет паевого взноса, увеличена с 41 720 рублей до 52 000 рублей.

Решением правления кооператива от ДД.ММ.ГГГГ стоимость 1 кв.м, квартиры, приобретенных истцам, используемая для целей пересчета платежей в счет паевого проиндексирована с 52 000 рублей до 56 000 рублей.

Решением правления кооператива от ДД.ММ.ГГГГ стоимость 1 кв.м, квартиры, приобретенных истцам, используемая для целей пересчета платежей в счет паевого проиндексирована с 56 000 рублей до 58 000 рублей.

Согласно протоколу общего собрания членов кооператива ЖНК «ЖБК-1» от ДД.ММ.ГГГГ оно является правомочным, если на момент окончания регистрации участников, зарегистрировано 720 человек (более половины общего числа лиц, имеющих право на участие в общем собрании). На собрании зарегистрировано 737 членов кооператива, что составляет 51, 3 %. 

Определением Свердловского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная почерковедческая экспертиза. 

Согласно выводам заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рукописный текст на лицевой стороне бюллетеней в строке «Ф.И.О.» и на оборотной стороне в строке «Член кооператива», выполненный от имени 53 исполнителей выполнен одним первым лицом, от имени 18 исполнителей вторым лицом, и от имени 8 исполнителей третьим лицом. 

При таких обстоятельствах необходимый кворум в 720 человек на собрании отсутствовал, с учетом выводов судебной экспертизы участвовало только 676 членов (737-61).

В силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, ст. 38 ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах", ст. 196 ГПК РФ, требование истцов о признании недействительным решения общего собрания членов жилищного накопительного кооператива «ЖБК-1» от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам повестки дня № «Об избрании членов правления кооператива», № «Утверждение счетной комиссии кооператива» удовлетворены.

Таким образом, в силу ст. 38 ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах", ст. 196 ГПК РФ недействительными являются и решения правления «ЖБК-1» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ в части изменения цен, применяемых в кооперативе для целей пересчета платежей в счет паевого взноса в квадратные метры в отношении квартир приобретенных истцам, как принятые неуполномоченным составом правления, которое сформировано на основании ничтожного решения общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу требований ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого делу, в котором участвуют те же лица.

На основании ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 215-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О жилищных накопительных кооперативах" паевые взносы членов кооператива должны компенсировать затраты кооператива на осуществление деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений (ч. 1).

Пунктами 1 и 2 статьи 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 215-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О жилищных накопительных кооперативах" предусмотрено, что право члена кооператива на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения возникает после выполнения членом кооператива условий внесения части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива.

Согласно пункту 3 статьи 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 215-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О жилищных накопительных кооперативах" устанавливаемые кооперативом формы участия в деятельности кооператива могут предусматривать условия индексирования периодических платежей в счет паевого взноса.

Часть 6 ст. 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 215-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О жилищных накопительных кооперативах" не содержит полного перечня вопросов отнесенных к компетенции правления кооператива, указывая на возможность их закрепления в уставе кооператива.

Пунктом 1.17 положения о формах участия в деятельности ЖНК «ЖБК-1» установлено, что кооператив имеет право индексировать периодические платежи, вносимые членом кооператива в счет паевого взноса (п. 1 ч. 3 ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 215-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О жилищных накопительных кооперативах"). Так индексации подлежат все платежи, размеры которых определены в графиках накопления погашения всех членов кооператива, в случае изменения цен, установленных правлением кооператива для целей пересчета платежей в счет паевого взноса в квадратные метры.

Правление кооператива изменяет цены, применяемые в кооперативе для целей пересчета платежей в счет паевого взноса в квадратные метры в случае изменения рыночных цен на жилые помещения в районах (местностях), которые указаны в заявлениях членов кооператива к районы (местности), где члены кооператива желают приобрести жилые помещения, в том числе в случае изменения цен на жилье застройщиками, с которыми у кооператива заключены соглашения о сотрудничестве, договоры инвестирования, договоры участия в долевом строительстве, иные разрешенные законодательством договоры (сделки).

В случае изменения цен, применяемых в кооперативе для целей пересчета платежей в счет паевого взноса в квадратные метры, оставшаяся неоплаченная площадь жилых помещений приобретается членами кооператива по вновь установленной цене, графики накопления погашения всех членов кооператива подлежат изменению (индексации) согласно новых цен, после чего каждый член кооператива обязан исполнять данные графики согласно указанных изменений. 

Решением правления кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, оформленным протоколом заседания правления ЖНК «ЖБК-1» № на основании проведенного анализа рынка недвижимости ООО «ЦПН ЖБК-1» и ООО «БелКонсалтинг» произведена индексация стоимости квадратного метра, используемая для целей пересчета платежей в счет паевого взноса на даты: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ с 39770 руб. до 64096 руб.

Определением Свердловского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная оценочная экспертиза. 

Согласно выводам эксперта ГУП «Белоблтехинвентаризация» ФИО6 содержащихся в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, м-н «Радужный», 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2436000 руб., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 5086000 руб.; рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, м-н «Радужный», 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2530000 руб., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 4976000 руб.

Выводы эксперта согласуются с показаниями эксперта ФИО6 данными в ходе рассмотрения дела. Оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующих областях экспертизы, рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, а именно, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

Заключение специалиста ООО «Центр оценки и экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ в области рецензирования на заключение эксперта ГУП «Белоблтехинвентаризация» ФИО6 указанные выводы не опровергает, поскольку в отличие от заключения судебной экспертизы закон не относит рецензию специалиста, каковой является заключение ООО «Центр оценки и экспертиз» к числу средств доказывания (ст. 55 ГПК РФ). Специалист не предупреждался об уголовной ответственности.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности по требованиям о признании недействительным решения правления ЖНК «ЖБК-1» от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 9 ст. 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" член кооператива вправе обжаловать в суд решение, принятое правлением кооператива с нарушением требований настоящего Федерального закона, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, устава кооператива или утвержденных общим собранием членов кооператива внутренних документов кооператива, в течение шести месяцев со дня принятия такого решения.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 111, 112 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Из толкования приведенной нормы права следует, что течение срока исковой давности начинается не только в момент, когда лицо достоверно узнало о нарушении своих прав, но и в момент, когда такое лицо должно было узнать о таких обстоятельствах, что в данном случае должно быть оценено в совокупности с принципами разумности и добросовестности действий участников спорных правоотношений.

Согласно п. 1.17 Положения о формах участия в деятельности ЖНК «ЖБК-1», цены, применяемые в кооперативе для целей пересчета платежей в счет паевого взноса в квадратные метры, а также информация об изменениях данных цен размещается по месту нахождения офисов кооператива, а также на сайте в информационно-телекоммуникационной сети интернет, на котором кооперативом осуществляется раскрытие информации. Данный сайт определяется правлением кооператива в порядке, установленным уставом кооператива.

Ссылки ответчиков на доведение информации до истцов о принятом решении правления от ДД.ММ.ГГГГ путем направления ФИО1 и ФИО2 решения совместно с уведомлением и новым графиком погашения, отклоняются. 

Кроме того, из показаний свидетеля ФИО7 допрошенной в ходе судебного разбирательства, следует, что она работает в ЖНК «ЖБК-1», ДД.ММ.ГГГГ направляла ФИО1 и ФИО2 уведомление об изменении стоимости в соответствии с отчетом ООО «БелКонсалтинг» и графики погашения.

При этом, в п. 2 решения правления кооператива от ДД.ММ.ГГГГ указано о необходимости направить уведомление об индексации периодических платежей ФИО1 и ФИО2 заказным письмом с описью вложения, однако опись вложения, подтверждающая направление указанного решения либо уведомления суду стороной ответчика-истца не представлена.

Официальный сайт ЖНК «ЖБК-1» также не позволяет установить дату размещения информации об оспариваемом решении на сайте.

Стоит отметить, что утверждения ответчиков о доведении до истцов информации о том, что решения правления кооператива размещаются в сети «Интернет» на официальном сайте ЖНК «ЖБК-1», не подтверждены письменными доказательствами. 

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что положения Устава ЖНК «ЖБК-1» не содержат информацию о способе доведения информации до членов кооператива о принятых правлением решениях, суд приходит к выводу, что истцами-ответчиками не пропущен срок исковой давности по оспариванию решения правления жилищного накопительного кооператива «ЖБК-1» от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку о решениях, принятых на данном собрании и правлении, истцы-ответчики узнали в ходе рассмотрения данного дела ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 1 ст. 34 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" высшим органом кооператива является общее собрание членов кооператива.

В силу ст. 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" правление кооператива осуществляет руководство деятельностью кооператива в периоды между общими собраниями членов кооператива.

Часть 9 статьи 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" член кооператива вправе обжаловать в суд решение, принятое правлением кооператива с нарушением требований настоящего Федерального закона, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, устава кооператива или утвержденных общим собранием членов кооператива внутренних документов кооператива, в течение шести месяцев со дня принятия такого решения.

В случае изменения цен, применяемых в кооперативе для целей пересчета платежей в счет паевого взноса в квадратные метры, оставшаяся неоплаченная площадь жилых помещений приобретается членами кооператива по вновь установленной цене (п. 1.17 Положения о формах участия в деятельности ЖНК «ЖБК-1» (далее – Положение)).

В соответствии с п. 1.10 Положения, цены, установленные в Кооперативе для целей перерасчета платежей. Вносимых членами Кооператива в счет паевого взноса, в квадратные метры, могут изменяться Правлением в случаях и порядке согласно пункта 1.17 настоящего Положения, что влечет с даты изменения цен индексацию будущих платежей, производимых членами Кооператива в счет паевого взноса для всех членов Кооператива, находящихся в режиме (периоде) накопления и режиме (периоде) погашения. Ранее перечисленные платежи членов Кооператива, произведенные в счет паевого взноса (оплаченные квадратные метры) после изменения цен перерасчету не подлежат, количество оплаченных квадратных метров не изменяется.

Как следует из карточек члена ЖНК «ЖБК-1» ФИО1 внес в кооператив по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ паевой взнос в размере 2509000,80 руб., при этом полная стоимость квартиры составила 2508000 руб.; ФИО2 внес в кооператив по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ паевой взнос в размере 2489163,67 руб., при этом полная стоимость квартиры составила 2480000 руб.

Площадь спорных квартир, указанная в карточках члена кооператива, ФИО1 и ФИО2 не оспаривалась.

Таким образом, ФИО1 и ФИО2 в полном объеме внесены денежные средства в счет паевого взноса за предоставленные истцам по договорам безвозмездного пользования квартиры до принятия правлением кооператива решения от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем принятое правлением кооператива решение об индексации платежей, вносимых членами кооператива для целей пересчета платежей в счет паевого взноса в квадратные метры, противоречит п. 1.10 Положения о формах участия в деятельности ЖНК «ЖБК-1».

Кроме того, несмотря на вступившее законную силу решение Свердловского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым признаны недействительными решения правления «ЖБК-1» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в части изменения цен, применяемых в кооперативе для целей пересчета платежей в счет паевого взноса в квадратные метры в отношении квартир, расположенных по адресу: 

<

адрес>, мкр. Радужный, 

<

адрес>, мкр. Радужный, 

<

адрес> правлением кооператива ДД.ММ.ГГГГ принято решение об изменения цен, применяемых в кооперативе для целей пересчета платежей в счет паевого взноса в квадратные метры, за предшествующие 2019-2020 годы, то есть свидетельствует о распространении действия указанного решения на отношения, возникшие до его принятия, что недопустимо в силу закона.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что стоимость квадратного метра, установленного для ФИО1 и ФИО2 за период их членства в кооперативе, не менялась, что подтверждается материалами дела, задолженность у истцов-ответчиков перед ЖНК «ЖБК-1» по уплате паевых взносов отсутствует, оснований для удовлетворения встречных требований ответчика-истца в указанной части не имеется. 

Так как приобретение жилых помещений, предоставленных истцам-ответчикам, осуществлялось кооперативом за счет собственных паенакоплений пайщика и средств общего паевого фонда, за пользование средствами общего паевого фонда Кооператива член кооператива уплачивает 5 (пять) процентов годовых на остаток не внесенной части паевого взноса (п 1.11 Положения о формах участия в деятельности ЖНК «ЖБК-1»). 

Плата за пользование средствами паевого фонда Кооператива взимается с члена Кооператива начиная с даты перечисления Кооперативом денежных средств в оплату конкретного жилого помещения по договору его приобретения (строительства), заключенного Кооперативом с третьим лицом, и прекращается в момент внесения членом Кооператива паевого взноса в полном объеме. Начисление процентов производится на последнюю дату каждого месяца, исходя из установленной ставки и остатка непогашенных средств, выделенных из паевого фонда.

Поскольку паевой взнос внесен ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, оснований для взыскания с них задолженности по оплате процентов за пользование денежными средствами из паевого фонда ЖНК «ЖБК-1» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у суда не имеется.

При этом, судом установлено, что ФИО1 излишне уплачено в паевой фонд 1000,80 руб., а ФИО2 – 9163,67 руб., в связи с чем с ответчика-истца в пользу ФИО1 подлежат взысканию денежные средства в заявленном размере.

Согласно пункту 6 части 1 статьи 9 названного Федерального закона в случае внесения членом кооператива паевого взноса в полном размере и передачи соответствующего жилого помещения в собственность члена кооператива, если у члена кооператива нет других паенакоплений и иное не предусмотрено уставом кооператива, членство в кооперативе прекращается.

Согласно части 5 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 215-ФЗ членство в кооперативе прекращается со дня внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 215-ФЗ и Федеральным законом "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей". Основанием для внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц является решение уполномоченного уставом кооператива органа кооператива, а в случае исключения члена кооператива из кооператива или обращения взыскания на пай члена кооператива - решение или определение суда.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 а ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратились в Кооператив с заявлением об исключении из числа членов кооператива в связи с полным исполнением обязательств по договору в связи с полным исполнением обязательств по договору (уплате паевого взноса в полном объеме). Заявления до настоящего момента не рассмотрены, решения о передаче в собственность истцов-ответчиков находящихся в их пользовании спорных квартир не принимались.

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд считает требования ФИО1 и ФИО2 о возложении на ЖНК «ЖБК-1» обязанности рассмотреть заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ и заявление ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении членства в кооперативе и возложении обязанности по передаче в собственность ФИО1 и ФИО2 находящихся в их пользовании квартир, расположенных по адресу: 

<

адрес> микрорайон «Радужный», 

<

адрес>; и по адресу: 

<

адрес>, микрорайон «Радужный», 

<

адрес>.

На основании статьи 8 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах»: «Члены кооператива обязаны своевременно вносить паевые и иные взносы в порядке, предусмотренном уставом кооператива и решениями, принятыми правлением кооператива в пределах его компетенции». 

При этом, в соответствии с ч. 2 ст. 9 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», прекращение членства в кооперативе не освобождает члена кооператива от возникшей до подачи заявления о выходе из кооператива обязанности по внесению взносов, за исключением паевого взноса.

Из представленных карточек счета 76.9 следует, что ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должен был оплатить членские взносы в размере 1650 руб., при этом из представленных чеков следует, что им уплачено 2250 руб. Оплата ФИО1 членских взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1350 руб. подтверждается представленными им доказательствами.

Задолженность ФИО1 по оплате налога на имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день подачи заявления) составила 5152,33 руб., что подтверждается карточкой счета 76.5, при этом ФИО1 представлен чек об оплате задолженности на сумму 4300 руб., в связи с чем со ФИО1 в пользу ЖНК «ЖБК-1» подлежит взысканию задолженность по налогу на имущество в размере 852,33 руб.

Задолженность ФИО2 по оплате налога на имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день подачи заявления) составила 8185 руб., что подтверждается карточкой счета 76.5, в связи с чем с ФИО2 в пользу ЖНК «ЖБК-1» подлежит взысканию задолженность по налогу на имущество в указанном размере.

Из представленных стороной ответчика-истца карточек счета следует, что ФИО1 имеет задолженность по оплате страховки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84 руб., однако им предоставлен чек от ДД.ММ.ГГГГ об оплате страховки на сумму 95 руб., в связи с чем оснований для удовлетворения требований ЖНК «ЖБК-1» в указанной части не имеется.

Также из представленных стороной ответчика-истца карточек счета следует, что ФИО2 имеет задолженность по оплате страховки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1323 руб. при этом ФИО2 представлен чек об оплате задолженности на сумму 500 руб., в связи с чем с ФИО2 в пользу ЖНК «ЖБК-1» подлежит взысканию задолженность по оплате страховки в сумме 823 руб.

Разрешая вопрос о взыскании государственной пошлины, суд учитывает следующее. 

ЖНК «ЖБК-1» при подаче иска к ФИО1 была оплачена государственная пошлина в размере 10004 руб. С учетом уточнений иска, цена иска имущественного характера составила 658716,68 руб., с указанной цены подлежала уплате государственная пошлина в размере 9787,17 руб. Судом удовлетворены требования ЖНК «ЖБК-1» в сумме 852,33 руб. Степень удовлетворенности иска составила 0,13%, следовательно, со ФИО1 в пользу ЖНК «ЖБК-1» подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально ее удовлетворенным требованиям в размере 12,72 руб.

ЖНК «ЖБК-1» при подаче иска к ФИО2 была оплачена государственная пошлина в размере 6248 руб. С учетом уточнений иска, цена иска имущественного характера составила 295842,72 руб., с указанной цены подлежала уплате государственная пошлина в размере 6158,43 руб. Судом удовлетворены требования ЖНК «ЖБК-1» в сумме 9008 руб. Степень удовлетворенности иска составила 3%, следовательно, с ФИО2 в пользу ЖНК «ЖБК-1» подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально ее удовлетворенным требованиям в размере 184,75 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ЖНК ЖБК-1» в пользу ФИО1 подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 600 руб., в пользу ФИО2 - в размере 800 руб.

При рассмотрении дела, стороной истцов по первоначальному иску заявлены требования о взаимозачете первоначальных требований на сумму встречных, которые представитель истца по встречным требованиям полагала обоснованными.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ЖНК «ЖБК-1» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 735,75 руб., в пользу ФИО2 – 770,92 руб.

Оснований для иных выводов по существу спора и возмещению судебных расходов, в том числе по мотивам недостоверности, недопустимости, неотносимости и недостаточности представленных доказательств, не имеется.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 13213 руб., в силу ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации расходы истца на уплату государственной пошлины за подачу искового заявления подлежат возмещению ответчиком пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 7945 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт 1406 №), ФИО2 (паспорт 2003 №) к Жилищно-накопительному кооперативу «ЖБК-1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о возложении обязанности по передаче квартир, рассмотрении заявлений о прекращении членства в кооперативе, взыскании денежных средств, признании недействительным решения правления кооператива, удовлетворить в части. 

Встречные исковые требования Жилищно-накопительному кооперативу «ЖБК-1» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате паевых взносов, членских взносов, страховки, налога на имущество, процентов за пользование денежными средствами из паевого, судебных расходов, удовлетворить в части.

Признать недействительным решение правления «ЖБК-1» от ДД.ММ.ГГГГ в части изменения цен, применяемых в кооперативе для целей пересчета платежей в счет паевого взноса в квадратные метры в отношении квартир, расположенных по адресу: 

<

адрес>, мкр. Радужный, 

<

адрес>; 

<

адрес>, мкр. Радужный, 

<

адрес>

Обязать ЖНК «ЖБК-1» передать в собственность ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, микрорайон «Радужный», 

<

адрес>.

Обязать ЖНК «ЖБК-1» передать в собственность ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, микрорайон «Радужный», 

<

адрес>.

Обязать ЖНК «ЖБК-1» рассмотреть заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ и заявление ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении членства в кооперативе. 

Взыскать с Жилищно-накопительного кооператива «ЖБК-1» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 735,75 руб.

Взыскать с Жилищно-накопительного кооператива «ЖБК-1» в пользу ФИО2 денежные средства в размере 770,92 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 к Жилищно-накопительного кооператива «ЖБК-1» отказать.

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований Жилищно-накопительному кооперативу «ЖБК-1» к ФИО1, ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - подпись

Копия верна. Подлинный документ находится в деле № Свердловского районного суда 

<

адрес>.

Судья Е.В Медведева

Секретарь ………………...

СПРАВКА: решение суда в законную силу …………………………...…………………..……..

Судья Е.В Медведева

Секретарь ………………...

«……..»…………………2024 г.