УИД 16RS0047-01-2023-006030-85

дело № 2-613/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2024 г. г. Казань

Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Хадыевой Т.А., 

при секретаре судебного заседания Загидуллиной Е.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галимова Рината Маликовичак обществу с ограниченной ответственностью «Залесный Сити» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ООО «Залесный Сити» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.

В обоснование исковых требования указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, переданной ему на основании договора участия в долевом строительстве № 3С/31-200 от 15 января 2021 г., заключенного с ООО «Залесный Сити». Акт приема-передачи квартиры подписан между сторонами 30 июня 2022 г. За данную квартиру в соответствии с договором внесено 4215147 рублей. В процессе эксплуатации жилого помещения проявились существенные недостатки квартиры, которые невозможно было обнаружить при первоначальном осмотре и которые не были оговорены продавцом, а именно: имеются отклонения от прямолинейности всех оконных и балконных конструкций, а также качества их установки; из щелей во всех окнах в квартире дует холодный воздух с улицы; на всех окнах с внутренней стороны в сильные холода образуется иней, на оконных стеклах – лед, в остальное время обильный конденсат; оконные рамы и профили окон искривлены, неровные, изогнутые, имеются видимые перекосы; оконные створки плотно не закрываются, при открытии и закрытии окон заедают; неравномерно прилегают уплотнительные ленты; ПВХ профиль деформирован, створки и двери провисают, их постоянно нужно регулировать; стены квартиры холодные, недостаточно утеплены, в зимний период промерзают, имеются мостики холода наружных стен. Согласно выводам строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «РЕЫЕРЕНТ-ЭКСПЕРТ» от 26 декабря 2022 г., при фактическом осмотре объекта были выявлены следующие недостатки: имеются отклонения от прямолинейности оконных и балконных конструкций от требований, а также качество их установки не соответствуют нормам СП и ГОСТ, строительным нормам и правилам. 17 ноября 2023 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая получена ответчиком 25 ноября 2023 г. Требования в добровольном порядке не удовлетворены.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика денежные средства в размере 218430 рублей 95 копеек в счет возмещения расходов на устранение существенных недостатков квартиры, стоимость услуг по оценке в размере 12500 рублей, неустойку за период с 6 декабря 2023 г. по день фактического исполнения обязательства из расчета 2184 рубля 30 копеек в день, почтовые расходы в размере 615 рублей 51 копейки, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1825 рублей, а также штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом.

Представитель истца исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Полагала не действующим применительно к возникшим правоотношениям положений Постановления Правительства от 23 марта 2022 г. № 442, ввиду того, что недостатки были обнаружены за пределами срока действия постановления.

Представитель ответчика указал, что полагает подлежащим применению указанные нормы, также обращая внимание, что на осмотр ответчик извещался в конце 2022 г., следовательно недостатки были обнаружены в период действия постановления, истец злоупотребляет своим правом, обращаясь при этом с претензией только 17 ноября 2023 г.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений части 1, 2, б статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, переданной ему на основании договора участия в долевом строительстве № 3С/31-200 от 15 января 2021 г., заключенного с ООО «Залесный Сити» и акта приема-передачи квартиры от 30 июня 2022 г. 

За данную квартиру в соответствии с договором внесено 4215147 рублей.

Акт приема-передачи квартиры подписан истцом без претензий и указаний на недостатки.

Истцом указано, что в процессе эксплуатации жилого помещения проявились существенные недостатки квартиры, которые невозможно было обнаружить при первоначальном осмотре и которые не были оговорены продавцом, а именно: имеются отклонения от прямолинейности всех оконных и балконных конструкций, а также качества их установки; из щелей во всех окнах в квартире дует холодный воздух с улицы; на всех окнах с внутренней стороны в сильные холода образуется иней, на оконных стеклах – лед, в остальное время обильный конденсат; оконные рамы и профили окон искривлены, неровные, изогнутые, имеются видимые перекосы; оконные створки плотно не закрываются, при открытии и закрытии окон заедают; неравномерно прилегают уплотнительные ленты; ПВХ профиль деформирован, створки и двери провисают, их постоянно нужно регулировать; стены квартиры холодные, недостаточно утеплены, в зимний период промерзают, имеются мостики холода наружных стен. 

Согласно выводам строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «РЕЫЕРЕНТ-ЭКСПЕРТ» от 26 декабря 2022 г., при фактическом осмотре объекта были выявлены следующие недостатки: имеются отклонения от прямолинейности оконных и балконных конструкций от требований, а также качество их установки не соответствуют нормам СП и ГОСТ, строительным нормам и правилам. 

17 ноября 2023 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возмещении расходов по устранению строительных недостатков, которая получена ответчиком 25 ноября 2023 г. Требования в добровольном порядке не удовлетворены.

С учетом положений статей 3, 4, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 6 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022г. № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», поскольку квартира была передана истцам по акту приема-передачи 30 июня 2022 г., при разрешении настоящего спора подлежат применению положения Постановления Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 г. № 442 «Обустановлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», которым установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу указанного постановления по 30 июня 2023 г. включительно.

Подпунктами «в», «д», «е» и «ж» пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 г. № 442установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей:

при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом «к» настоящего пункта (далее - специалист), отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом «м» настоящего пункта;

при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта;

при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее - установленные требования к качеству объекта долевого строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением;

застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста;

в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте «е» настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков.

Указанным нормативным актом предусмотрена определенная последовательность действий участника долевого строительства при предъявлении требований к застройщику в случае выявления недостатков объекта долевого строительства в регулируемый период.

Верховный Суд Российской Федерации не признал недействующими пункты «в», «г», «д», «е» постановления Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 г. № 442, указав, что установленные в этих подпунктах особенности передачи объекта долевого строительства его участнику обусловлены объективной необходимостью, носят временный характер, соответствуют Закону от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, возможность их введения предусмотрена Федеральным законом № 46-ФЗ (решение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 18 июля 2023 г. по делу АКПИ23-463).

По делу установлено, что акт приема - передачи объекта долевого строительства подписан сторонами в период действия указанного Постановления -30 июня 2022 г.

17 ноября 2023 г. в адрес ответчика направлена претензия, которая требований о безвозмездном устранении недостатков не содержала.

Застройщик на проведение осмотра квартиры с участием специалиста приглашался в 21 декабря 2022 г., заключение № 1/221222С составлено ООО «РЕФЕРЕНТ-ЭКСПЕРТ» 26 декабря 2022 г., то есть в период действия вышеуказанного постановления.

На данную претензию застройщиком 6 декабря 2023 г. застройщиком дан ответ с предложением предоставить доступ в квартиру для совместного осмотра специалистами и устранения выявленных недостатков, то есть соблюсти порядок, установленный Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 г. № 442.

В данном случае суд приходит к выводу, что у истца возникло право на устранение недостатков в порядке, установленном положениями постановления Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 г. №442, заявление требований о взыскании стоимости их устранения направлено на обход установленного порядка.

Истцом нарушена установленная постановлением Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 г. № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» последовательность действий участника долевого строительства, в связи с чем заявленные исковые требования о взыскании денежной суммы в счет возмещения расходов на устранение недостатков являются преждевременными и не подлежат удовлетворению, как и связанные с ними требования о взыскании компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, судебных расходов.

Однако данное обстоятельство не препятствует новому обращению в суд с иском в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворения такого требования в срок, установленный в подпункте «е» пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 г. № 442.

При таких обстоятельствах настоящий иск подлежит отклонению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Залесный Сити» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Кировского 

районного суда города Казани Т.А. Хадыева