Дело № 2-243/2023

УИД - 16RS0027-01-2023-000220-48

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

08 июня 2023 года п.г.т. Богатые Сабы 

Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сабирова Д.Р.,

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО9 и ФИО10 к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО7 (далее – ФИО7), ФИО8 (далее – ФИО8), ФИО9 (далее – ФИО9), ФИО11 (далее – ФИО11) и ФИО12 (далее – ФИО12) (совместно - истцы) обратились в суд с иском к Исполнительному комитету 

<

адрес> муниципального района Республики Татарстан в вышеуказанной формулировке. 

В обоснование иска указано, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, выданного БТИ 

<

адрес>, истцам, принадлежит на праве совместной собственности квартира общей площадью № Земельный участок общей площадью № кв.м. на основании Государственного акта на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия РТ №, выданного 

<

адрес> сельским Советом 

<

адрес> РТ, принадлежит истцу ФИО7 на праве собственности. 

Доли сособственников в указанном договоре определены не были. В ДД.ММ.ГГГГ году истица ФИО12 на основании свидетельства о заключении брака изменила фамилию с «Ханнановой» на «Низамиеву». 

В ДД.ММ.ГГГГ году истцами без получения разрешения, с целью улучшения жилищных условий, благоустройства, на собственные средства была осуществлена перепланировка и реконструкция квартиры: к дому возведен пристрой (литера А2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) № кв.м., общей площадью № кв.м., в ДД.ММ.ГГГГ году также к дому был возведен пристрой (литера А3) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) № кв.м., общей площадью № кв.м. Таким образом, общая площадь изменилась на № кв.м. С момента реконструкции истцы владеют, пользуются на праве собственности частью жилого дома общей площадью № кв.м. 

Данный объект недвижимости расположен на первом этаже одноэтажного жилого дома, находящемся на земельном участке площадью № кв.м., в правоустанавливающих документах именуется как квартира. Жилое помещение предназначено для постоянного проживания людей, состоит из трех изолированных жилых комнат, имеется электричество, газ, водопровод, расположено данное строение на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения. В настоящее время истцам необходимо признать указанную квартиру частью жилого дома, поскольку в соответствии с действующим законодательством постановка на кадастровый учет и регистрация прав на объект недвижимости осуществляется одновременно, а постановка на учет квартиры в реконструированном виде невозможно без внесений изменений в жилой дом. Разрешить данный спор во внесудебном порядке не представляется возможным. Без изменения статуса жилого помещения невозможно оформить документы на указанный объект недвижимости. 

По этим основаниям истцы просят суд определить за ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО11 и ФИО12 по № доле в праве за каждым в общей долевой собственности на часть жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – № кв.м., общей площадью – № кв.м., жилой площадью — № кв.м., с кирпичным пристроим (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – № кв.м., общей площадью – № кв.м., с кирпичным пристроим (литера А2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – № кв.м., общей площадью – № кв.м., с кирпичным пристроим (литера А3) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – № кв.м., общей площадью – № кв.м., расположенного в 

<

адрес> по 

<

адрес>; признать расположенную в 

<

адрес> квартиру общей площадью № кв.м., этаж №, принадлежащую на праве долевой собственности истцам частью жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования); признать за ними по № доли в совместной собственности за каждым на часть указанного жилого дома. 

Истцы в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, в материалах дела имеется ходатайство, в котором истцы поддержав исковые требования, просят рассмотреть дело без их участия. 

Ответчик – Исполнительный комитет 

<

адрес> муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание представителя не направил, в представленном до судебного заседания отзыве, представитель ответчика по доверенности ФИО6 не возражал против исковых требований, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Третье лицо – Межмуниципальный отдел по 

<

адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан просило рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третье лицо – 

<

адрес> подразделение Акционерного общества «БТИ РТ», извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило.

Третьи лица – ФИО3 и ФИО4, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. 

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании части 5 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статья 245 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно частям 1 и 2 статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество; при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Частью 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Судом установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Сабинским агропромснаб от имени 

<

адрес> Совета народных депутатов, в лице директора ФИО5, действующего на основании решения районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО7, зарегистрированного у Главы администрации 

<

адрес> Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ за №, в БТИ 

<

адрес> Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО7, ФИО8, ФИО11, ФИО9 и ФИО12 (добрачная фамилия ФИО13) Ю.И. было передано в совместную собственность жилое помещение с общей площадью № кв.м., состоящее из четырех комнат, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Однако в данном договоре доли собственников определены не были. 

Согласно техническому паспорту на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> справке 

<

адрес> подразделения АО «БТИ РТ», указанное жилое помещение (литера А,А1,А2 и А3) имеет общую площадь № кв.м., в том числе жилую площадь – № кв.м.

Поскольку доли каждого правообладателей жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в вышеуказанном договоре определены не были, суд, основываясь на положениях части 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает возможным определить доли ФИО7, ФИО8, ФИО11, ФИО9 и ФИО12 в праве совместной собственности на данное жилое помещение, признав их доли равными, по 1/5 доле за каждым.

В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В части 2 статьи 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации определено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что жилое помещение общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, расположен в одноэтажном жилом доме, находящемся на земельном участке площадью № кв.м., однако в правоустанавливающих документах именуется как квартира. 

Земельный участок общей площадью № кв.м., на котором расположено вышеуказанное жилое помещение, принадлежит истцу ФИО7 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за №.

Впоследствии истцами осуществлена реконструкция квартиры путем возведения пристроя (литера А2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) № кв.м., общей площадью № кв.м., в ДД.ММ.ГГГГ году также к дому был возведен пристрой (литера А3) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) № кв.м., общей площадью № кв.м. в результате чего общая площадь жилого помещения увеличилась и стала равной № кв.м. Однако право собственности на квартиру с учетом изменения его площади истцы не зарегистрировали. 

Из представленного суду заключения главного архитектора Сабинского муниципального района Республики Татарстан ФИО2 за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> представляет собой одноэтажное здание, панельная, обшитая сайдингом, часть (литера А) построена в ДД.ММ.ГГГГ году, кирпичная часть (литера А1) построена в ДД.ММ.ГГГГ году, киртичная часть (литера А2) построена в ДД.ММ.ГГГГ году, кирпичная часть (литера А3) - в ДД.ММ.ГГГГ году. В соответствии с техническим паспортом, выполненным Сабинским подразделением АО «БТИ РТ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляет № кв.м. Помещения данной квартиры полностью соответствуют требованиям части 1 «Общие указания, санитарно-гигиенические требования, освещенность и инсоляция» и СНиП 21-0197 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Все элементы квартиры находятся в рабочем состоянии, не имеют видимых повреждений, деформаций, отклонений от нормативных требований, которые могли бы влиять на потерю их несущей способности. Реконструкция квартиры сохраняет конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не представляет угрозу безопасности и здоровью окружающих, соответствует градостроительным, противопожарным и санитарно-бытовым требованиям.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Согласно части 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со статьей 134 Гражданского кодекса Российской Федерации дом и пристрой к дому образуют единое целое и рассматриваются как одна вещь, в силу пункта 5 статьи 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации площадь пристроя включается в общую площадь дома.

Из представленной суду технической документации следует, что квартира истцов, реконструкцию которой они произвели, представляет собой изолированное жилое помещение, расположенное в одноэтажном доме, не имеет мест общего пользования с другой квартирой, расположенной в этом же доме, территория, прилегающая к квартире, огорожена забором, земельный участок находится у истца в собственности, квартира имеет индивидуальный вход.

Возведенный истцом пристрой к дому не относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, то есть фактически составляет часть жилого дома, которая эксплуатируется отдельно от других его частей.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимого имущества по техническим характеристикам фактически является частью жилого дома, состоящего из двух самостоятельно используемых частей с индивидуальными входами для каждой его части, имеет самостоятельный выход на земельный участок (придомовую территорию), которое не имеют помещений общего пользования, в каждой квартире имеются кухня и все необходимое для самостоятельного использования жилого помещения для проживания отдельной семьи, тогда как в правоустанавливающих документах именуется квартирой.

Из представленных в материалы дела документов суд приходит к выводу о том, что каждая квартира в доме является структурно обособленным объектом, не имеющим общих с другими квартирами инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме. 

Таким образом, принадлежащее истцам жилое помещение, в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации, является частью жилого дома, так как в указанном доме фактически нет помещений общего пользования.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ; копиями технических паспортов на жилой дом; свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; справкой 

<

адрес> подразделения АО «БТИ РТ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что в доме отсутствуют помещения общего пользования, как то предполагает многоквартирный дом, спорные помещения находятся в собственности истцов, права и интересы третьих лиц не нарушаются, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь статями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Определить за ФИО7, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в д. Пукаль Сабинского 

<

адрес> РТ, проживающим в пгт Богатые Сабы Сабинского 

<

адрес> РТ по 

<

адрес> в 

<

адрес>, ФИО8, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, проживающей в 

<

адрес>, ФИО9, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, проживающим в 

<

адрес>, ФИО11, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, проживающим в 

<

адрес>, ФИО10, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> проживающей в 

<

адрес> по 

<

адрес> по № доли в праве за каждым в общей долевой собственности на часть жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – № кв.м., общей площадью – № кв.м., жилой площадью — № кв.м., с кирпичным пристроим (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – № кв.м., общей площадью – № кв.м., с кирпичным пристроим (литера А2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – № кв.м., общей площадью – № кв.м., с кирпичным пристроим (литера А3) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – № кв.м., общей площадью – № кв.м., расположенного в 

<

адрес>. 

Признать расположенную в 

<

адрес> квартиру общей площадью № кв.м., этаж №, принадлежащую на праве долевой собственности (ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО10 по № доле в праве за каждым) частью жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – № кв.м., общей площадью – № кв.м., жилой площадью — № кв.м., с кирпичным пристроим (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – № кв.м., общей площадью – № кв.м., с кирпичным пристроим (литера А2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – № кв.м., общей площадью – № кв.м., с кирпичным пристроим (литера А3) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – № кв.м., общей площадью – № кв.м., расположенного в 

<

адрес>. 

Признать за ФИО7, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, проживающим в 

<

адрес>, ФИО8, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, проживающим в 

<

адрес>, ФИО9, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, проживающим в 

<

адрес> ФИО11, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в с

<

адрес>, проживающим в 

<

адрес>, ФИО10, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, проживающей в 

<

адрес>, по № доли в праве за каждым в общей долевой собственности на часть жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 47,3 кв.м., общей площадью – № кв.м., жилой площадью — № кв.м., с кирпичным пристроим (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – № кв.м., общей площадью – № кв.м., с кирпичным пристроим (литера А2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – № кв.м., общей площадью – № кв.м., с кирпичным пристроим (литера А3) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – № кв.м., общей площадью – № кв.м., расположенного в 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Д.Р. Сабиров