2-1017/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2017 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Федоренко Л.В.,

при секретаре Юровой Е.И.,

с участием представителя истца ООО УК «ИнвестБыт» ФИО1, ответчика ФИО2 и ее представителя ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «ИнвестБыт» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей,

по встречному иску ФИО2 к ООО Управляющая компания «ИнвестБыт» о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ИнветсБыт» обратилось в суд с указанным иском к ФИО2, мотивировав требования тем, что истец осуществляет управление многоквартирными домами Х. Ответчик является собственником жилого помещения Х, а также жилого помещения Х. Ответчик ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в результате чего, задолженность ответчика с сентября 2013 года по июнь 2016 года по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру Х составляет 19403 рубля 94 коп., так за указанный период ответчику было начислено 80516 рублей 39 коп., ответчиком частично произведена оплата задолженности на общую сумму 61112 рублей 45 коп., которые были зачислены в счет погашения ранее возникшей задолженности. Кроме того, за период с февраля 2015 года по июнь 2016 года задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру Х составляет 6597 рублей 89 коп., поскольку было начислено 31753 рубля 33 коп., ответчиком произведена частичная оплата на общую сумму 25155 рублей 44 коп., которая направлена в счет погашения образовавшейся задолженности, которую просят взыскать с ответчика, кроме того, просят взыскать с ответчика пени в размере 9401 рублей 88 коп. и по день фактического исполнения обязательства, в отношении задолженности по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: Х; пени в размере 3 830 рублей 07 коп. и по день фактического исполнения обязательства, в отношении задолженности по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: Х. 

ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ООО УК «ИнвестБыт» о возложении обязанности на ООО УК «ИнвестБыт» предоставить информацию об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах, о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с предоставлением всех понесенных расходов на содержание жилого дома, расположенного по Х за период с 2013 года по 2016 год и на содержание жилого дома, расположенного по Х за период с 2015 года по 2016 год, а также предоставить протокол общего собрания собственников помещений в МКД, согласно которому собственниками было принято решение об установлении платы за содержание общего имущества МКД в размере 24 рубля 17 коп. за 1 кв.м., мотивируя тем, что ответчиком нарушены ее права ввиду непредставления ей указанных документов по ее неоднократным обращениям с заявлениями к ООО УК «ИнвестБыт», чем нарушаются ее права.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «ИнвестБыт» ФИО1, исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме. Дополнительно указала, что за оспариваемый истцом период до ноября 2015 года стоимость услуг за содержание и текущий ремонт в многоквартирном доме Х начислялось по тарифу 24,17, который установлен Решением Красноярского городского совета депутатов от 11.10.2012 № В-326, который также был установлен в договоре управления домом № 2 от 29 декабря 2012 года, согласно которому размер платы за содержание и текущий ремонт помещения определяется в соответствии с тарифами на жилищно-коммунальные услуги, установленными органами местного самоуправления. А с 02 ноября 2015 года собственниками многоквартирного дома принято решение утвердить тарифы по содержанию и текущему ремонту в многоквартирном доме Х в размере 24,17 рублей. Относительно контррасчета ответчика пояснила, что он не может быть принят судом, поскольку сделан без учета начислении и оплат, кроме того, истцом произведенные оплаты в расчете самостоятельно учтены в счет платежей, которые ею не оспариваются, однако в связи с тем, что оплаты производились без назначения платежа, они засчитывались в счет погашения ранее возникшей задолженности. Все внесенные ответчиком платежи учтены при производстве расчета истцом. Встречные исковые требования не признала, указав, что все документы, которые указаны истцом во встречном исковом заявлении, были представлены в ходе судебного разбирательства. 

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3, заявленные встречные исковые требования не поддержали. Исковые требования ООО УК «ИнвестБыт» признали в части, указали о том, что поскольку тариф по содержанию и текущему ремонту в многоквартирном доме по Х был установлено только протоколом общего собрания от 02 ноября 2015 года, до этого времени, по ее мнению плата за содержание и текущий ремонт начислялась незаконно, при том, что дом был сдан в эксплуатацию в 2013 году и находится на гарантийном обслуживании. Ввиду чего, ею произведен расчет без учета указанной суммы до указанной даты, кроме того, все произведенные платежи в расчете она отнесла за коммунальные услуги, которые ею оплачивались и не оспариваются. В связи с чем, ее задолженность за жилищно-коммунальные услуги по квартире Х. Составляет 868 рублей, а по квартире Х отсутствует задолженность, напротив имеется переплата. Внося плату в платежном документе ею не указывался период за который вносится плата, поскольку это невозможно. Ввиду чего, она неоднократно обращалась к истцу с заявлениями о том, чтобы внесенные ею суммы были направлены на погашение только коммунальных услуг. 

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика и ее представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части, встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается согласно части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации, городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

На основании ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 43,7 кв.м., расположенная по адресу: Х (Т. 1 л.д. 17), а также квартира, общей площадью 31,4 кв.м., расположенная по адресу: Х (Т. 1 л.д. 25).

На основании договора управления многоквартирным домом № 2 от 29 декабря 2012 года, заключенного между ГНУ Красноярский научно-исследовательский институт сельского хозяйства Российской академии сельскохозяйственных наук и ООО УК «ИнвестБыт» (Т. 1 л.д. 29-58), а также решения общего собрания собственников в многоквартирном доме Х от 02 ноября 2015 года (Т. 1 л.д. 59-64) ООО УК «ИнвестБыт» осуществляет управление вышеуказанным домом. Кроме того, ООО УК «ИнвестБыт» также осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Х, на основании договора управления № 3 от 31 декабря 2014 года, заключенного между ГНУ Красноярский научно-исследовательский институт сельского хозяйства Российской академии сельскохозяйственных наук и ООО УК «ИнвестБыт» (Т. 1 л.д. 65-85). 

Судом также установлено, что размер тарифов за содержание и текущий ремонт общего имущества в доме, содержание лифтов, содержание мусоропровода, вывоз бытовых отходов размере 24,17 рублей в доме по ул. Елены Стасовой, д. 40 А, за период с 01 июля 2013 года установлен договорами управления, заключенными между ГНУ Красноярский научно-исследовательский институт сельского хозяйства Российской академии сельскохозяйственных наук и ООО УК «ИнвестБыт» от 29 декабря 2012 года, по нормативам, определенным Решением Красноярского городского Совета депутатов от 11 октября 2012 года № В-236 «О внесении изменений в Решение Красноярского городского Совета от 28.12.2005 № В-160 «Об утверждении размера платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и о нормативах потребления коммунальных услуг в городе Красноярске», согласно которому размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в домах с наличием лифтов и мусоропроводов установлен в размере 24,17 рублей за 1 кв.м.м общей площади жилого помещения. А 02 ноября 2015 года указанный тариф утвержден также решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, по адресу: Х. 

Размер тарифа за содержание и текущий ремонт общего имущества в доме, содержание лифтов, содержание мусоропровода, вывоз бытовых отходов размере 24,17 рублей в доме по Х с июля 2014 года, применялся по нормативам, определенным Решением Красноярского городского Совета депутатов от 11 октября 2012 года № В-236 «О внесении изменений в Решение Красноярского городского Совета от 28.12.2005 № В-160 «Об утверждении размера платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и о нормативах потребления коммунальных услуг в городе Красноярске», согласно которому размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в домах с наличием лифтов и мусоропроводов установлен в размере 24,17 рублей за 1 кв.м.м общей площади жилого помещения, а также на основании договора управления № 3 от 31 декабря 2014 года, заключенного между ГНУ Красноярский научно-исследовательский институт сельского хозяйства Российской академии сельскохозяйственных наук и ООО УК «ИнвестБыт» от 31 декабря 2014 года.

Ответчик не согласна с определением размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в жилом доме по Х до 02 ноября 2015 года, полагая, что поскольку решением общего собрания собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома тариф был установлен только 02 ноября 2015 года, до указанной даты, по мнению ответчика, начисление производилось незаконно.

Вместе с тем, судом не может быть принят во внимание указанный довод стороны ответчика, поскольку основан на неверном толковании норм права.

Так как по смыслу требований Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме определяется с учетом предложений выбранной в установленном законом порядке управляющей организации на срок не менее чем один год, исключительно на общем собрании собственников помещений в таком доме, если в этом доме не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив. Если такое решение собственниками принято не было, то размер платы устанавливается органом местного самоуправления, а в городах федерального значения - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что начисление платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, производимое истом на основании Решение Красноярского городского Совета от 28.12.2005 № В-160 «Об утверждении размера платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и о нормативах потребления коммунальных услуг в городе Красноярске», согласно которому размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в домах с наличием лифтов и мусоропроводов установлен в размере 24,17 рублей за 1 кв.м.м общей площади жилого помещения, а также в размере 26,09 для домов повышенной этажности (свыше 10 этажей) с наличием лифтов, мусоропроводов и автоматических противопожарных систем в размере 26,09 за 1 кв.м. общей площади жилого помещения, а также сметы расходов ООО УК «ИнвестБыт», является законным и обоснованным. 

Размер оплаты за содержание ремонт общего имущества в жилом доме по Х стороной ответчика не оспаривается.

Поскольку решение о размере платы за содержание и текущий ремонт в жилом доме, расположенном по адресу: Х было принято на общем собрании 02 ноября 2015 года, об утверждении указанного тарифа в размере 24,17 рублей, до указанной даты в указанном доме применялся тариф в размере 24,17 рублей, утвержденный органом местного самоуправления.

Также, поскольку решение о размере платы за содержание и ремонт общего имущества в жилом доме по Х не было принято в установленном порядке, управляющей компанией при начислении платы обоснованно применяется тариф для данной категории дома в размере 26,09 рублей за 1 кв.м. общей площади жилого помещения, утвержденный органом местного самоуправления. 

Кроме того, довод ответчика о том, что не подлежит взысканию плата за содержание и текущий ремонт в указанных домах, поскольку они находятся на гарантийном обслуживании, также основан на неверном толковании норм права и не может быть принят судом во внимание.

Поскольку обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что у ответчика возникла обязанность по оплате за содержание и текущий ремонт в указанных жилых домах с момента возникновения у последней права собственности на спорные жилые помещения.

Кроме того, размер тарифов за услуги по холодному, горячему водоснабжению, канализации, электроэнергии, отопления, горячего водоснабжения на общедомовые нужды, холодного водоснабжения на общедомовые нужды, электроэнергии МОП установлены приказами Региональной энергетической комиссией Красноярского края, Постановлением администрации г. Красноярска от 27 января 2010 года № 24. Оплата за домофон в указанных жилых домах взимается на основании договора № 01/01/15Д от 01 января 2015 года в размере 30 рублей в месяц (Т. 2 л.д. 7-12).

Более того, стороной ответчика указанные тарифы не оспариваются, согласно пояснениям ответчика и представленному ею расчету, не оспариваемые ею коммунальные услуги оплачивались в полном объеме. 

Направляемые в адрес ответчика платежные документы содержат подробное описание предоставляемых услуг, указание объема, тарифов, начислений (Т. 1 л.д.93-203).

Анализ представленных суду документов позволяет сделать вывод о том, что ответчиком ФИО2 несвоевременно и не в полном объеме вносилась плата за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, за период с февраля 2015 года по июнь 2016 года по квартире, расположенной по адресу: Х, размер задолженности ответчика составил 31753 рубля 33 коп. (Т.2 л.д. 51-64), согласно представленному истцом расчету, допущены ошибки в расчете жилищно-коммунальных платежей за сентябрь 2015 года, октябрь 2015 года, ноябрь 2015 года, в связи с чем, расчет за указанные периоды будет выглядеть следующим образом:

за

Сентябрь 2015 г.

(расчетный период)

Раздел 3

РАСЧЕТ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

Виды услуг

Ед.изм.

Объем коммуна-льных услуг*

Тариф / Разм. пл.

НОРМАТИВНО ПРАВОВОЙ ДОКУМЕНТ

Размер платы заком. услуги, руб.

Всегоначисл. зарасчетныйпериод,руб.

Размер повы-шающе-го коэффи-циента

Размер превыше-ния платы с учетом повыш. коэффи-циента

Перерас-четывсего,руб.

Льготы,субси-дии,руб.

Итого к оплате зарасч. период руб.

Всего

в т.ч. за ком. усл.

индив.потреб.

*

общедом.нужды

*

индив.потреб.

общедом.нужды

инд.потреб.

общедом.нужды

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

Горячее водоснабжение

метр 3 / ГКалл

0,000

0,000

4,83

366-П ОТ 19.12.2014 ПРИКАЗ РЭК

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

Холодное водоснабжение 

метр 3

0,000

0,000

15,34

427-В ОТ 17.12.2014 ПРИКАЗ РЭК

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

Канализация

метр 3

0,000

0,000

9,97

427-В ОТ 17.12.2014 ПРИКАЗ РЭК

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

Электроэнергия

КВТ.ч

69,000

2

0,000

2,34

350-П ОТ 19.12.2013 ПРИКАЗ РЭК

161,46

0,00

161,46

0,00

0,00

0,00

161,46

Х

Х

Отопление

метр 2/ ГКалл

0,313

0,000

4

1 448,65

342-П ОТ 19.12.2014 ПРИКАЗ РЭК

453,43

0,00

453,43

0,00

0,00

0,00

453,43

453,43

0,00

СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Содержание жилого помещения

м2

31,400

Х

16

ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ 

Х

Х

502,40

0,00

0,00

0,00

502,40

Х

Х

Содержание и ремонт лифтов

м2

31,400

Х

5,08

Х

Х

159,51

0,00

0,00

0,00

159,51

Х

Х

Содержание мусоропровода

м2

31,400

Х

0,94

Х

Х

29,52

0,00

0,00

0,00

29,52

Х

Х

Вывоз ТБО

м2

31,400

Х

2,15

Х

Х

67,51

0,00

0,00

0,00

67,51

Х

Х

Содержание ППС

м2

31,400

Х

1,92

Х

Х

60,29

0,00

0,00

0,00

60,29

Х

Х

Домофон

Х

1,000

Х

30

ДОГОВОР НА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЯ 

Х

Х

30,00

0,00

0,00

0,00

30,00

Х

Х

Пени

Х

1,000

Х

Х

Х

73,09

0,00

0,00

0,00

73,09

Х

Х

Итого к оплате за расчетный период

614,89

0,00

1537,21

0,00

0,00

0,00

1537,21

за

Октябрь 2015 г.

(расчетный период)

Раздел 3

РАСЧЕТ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

Виды услуг

Ед.изм.

Объем коммуна-льных услуг*

Тариф / Разм. пл.

НОРМАТИВНО ПРАВОВОЙ ДОКУМЕНТ

Размер платы заком. услуги, руб.

Всегоначисл. зарасчетныйпериод,руб.

Размер повы-шающе-го коэффи-циента

Размер превыше-ния платы с учетом повыш. коэффи-циента

Перерас-четывсего,руб.

Льготы,субси-дии,руб.

Итого к оплате зарасч. период руб.

Всего

в т.ч. за ком. усл.

индив.потреб.

*

общедом.нужды

*

индив.потреб.

общедом.нужды

инд.потреб.

общедом.нужды

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

Горячее водоснабжение

метр 3 / ГКалл

0,000

0,000

4,83

366-П ОТ 19.12.2014 ПРИКАЗ РЭК

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

Холодное водоснабжение 

метр 3

0,000

0,000

15,34

427-В ОТ 17.12.2014 ПРИКАЗ РЭК

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

Канализация

метр 3

0,000

0,000

9,97

427-В ОТ 17.12.2014 ПРИКАЗ РЭК

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

Электроэнергия

КВТ.ч

73,000

2

0,000

2,34

350-П ОТ 19.12.2013 ПРИКАЗ РЭК

170,82

0,00

170,82

0,00

0,00

0,00

170,82

Х

Х

Отопление

метр 2/ ГКалл

0,313

0,000

4

1 448,65

342-П ОТ 19.12.2014 ПРИКАЗ РЭК

453,43

0,00

453,43

0,00

0,00

0,00

453,43

453,43

0,00

СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Содержание жилого помещения

м2

31,400

Х

16

ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ 

Х

Х

502,40

0,00

0,00

0,00

502,40

Х

Х

Содержание и ремонт лифтов

м2

31,400

Х

5,08

Х

Х

159,51

0,00

0,00

0,00

159,51

Х

Х

Содержание мусоропровода

м2

31,400

Х

0,94

Х

Х

29,52

0,00

0,00

0,00

29,52

Х

Х

Вывоз ТБО

м2

31,400

Х

2,15

Х

Х

67,51

0,00

0,00

0,00

67,51

Х

Х

Содержание ППС

м2

31,400

Х

1,92

Х

Х

60,29

0,00

0,00

0,00

60,29

Х

Х

Домофон

Х

1,000

Х

30

ДОГОВОР НА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЯ 

Х

Х

30,00

0,00

0,00

0,00

30,00

Х

Х

Пени

Х

1,000

Х

Х

Х

88,49

0,00

0,00

0,00

88,49

Х

Х

Итого к оплате за расчетный период

624,25

0,00

1561,97

0,00

0,00

0,00

1561,97

за

Ноябрь 2015 г.

(расчетный период)

Раздел 3

РАСЧЕТ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

Виды услуг

Ед.изм.

Объем коммуна-льных услуг*

Тариф / Разм. пл.

НОРМАТИВНО ПРАВОВОЙ ДОКУМЕНТ

Размер платы заком. услуги, руб.

Всегоначисл. зарасчетныйпериод,руб.

Размер повы-шающе-го коэффи-циента

Размер превыше-ния платы с учетом повыш. коэффи-циента

Перерас-четывсего,руб.

Льготы,субси-дии,руб.

Итого к оплате зарасч. период руб.

Всего

в т.ч. за ком. усл.

индив.потреб.

*

общедом.нужды

*

индив.потреб.

общедом.нужды

инд.потреб.

общедом.нужды

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

Горячее водоснабжение:

метр 3 / ГКалл

5,300

2

0,000

Х

458,70

0,00

458,70

0,00

0,00

0,00

458,70

458,70

0,00

Компонент теплоэнергия

Х

0,300

0,000

1 448,65

342-П ОТ 19.12.2014 ПРИКАЗ РЭК

434,60

0,00

434,60

0,00

Х

Х

Х

Х

Х

Компонент на теплоноситель

Х

5,000

2

0,000

4,82

366-П ОТ 19.12.2014 ПРИКАЗ РЭК

24,10

0,00

24,10

0,00

Х

Х

Х

Х

Х

Холодное водоснабжение 

метр 3

7,000

2

0,000

15,34

427-В ОТ 17.12.2014 ПРИКАЗ РЭК

107,38

0,00

107,38

0,00

0,00

0,00

107,38

107,38

0,00

Канализация

метр 3

12,000

2

0,000

9,97

427-В ОТ 17.12.2014 ПРИКАЗ РЭК

119,64

0,00

119,64

0,00

0,00

0,00

119,64

119,64

0,00

Электроэнергия:

Х

101,000

2

0,000

Х

350-П ОТ 19.12.2013 ПРИКАЗ РЭК

236,34

0,00

236,34

0,00

0,00

0,00

236,34

Х

Х

>Электроэнергия сверхнорма

КВТ.ч

101,000

2

0,000

2,34

236,34

0,00

236,34

0,00

0,00

0,00

Х

Х

Х

>Электроэнергия (соц.норма)

КВТ.ч

0,000

2

0,000

1,45

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

Х

Х

Х

Отопление

метр 2/ ГКалл

0,313

0,000

4

1 448,65

342-П ОТ 19.12.2014 ПРИКАЗ РЭК

453,43

0,00

453,43

0,00

0,00

0,00

453,43

453,43

0,00

ХВС ОДН

метр 3

0,000

1,054

4

15,34

427-В ОТ 17.12.2014 ПРИКАЗ РЭК

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

Электроэнергия ОДН

КВТ.ч

0,000

3,036

4

2,34

350-П ОТ 19.12.2013 ПРИКАЗ РЭК

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Содержание жилого помещения

м2

31,400

Х

16

ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ 

Х

Х

502,40

0,00

0,00

0,00

502,40

Х

Х

Содержание и ремонт лифтов

м2

31,400

Х

5,08

Х

Х

159,51

0,00

0,00

0,00

159,51

Х

Х

Содержание мусоропровода

м2

31,400

Х

0,94

Х

Х

29,52

0,00

0,00

0,00

29,52

Х

Х

Содержание ППС

м2

31,400

Х

1,92

Х

Х

60,29

0,00

0,00

0,00

60,29

Х

Х

Вывоз ТБО

м2

31,400

Х

2,15

Х

Х

67,51

0,00

0,00

0,00

67,51

Х

Х

Домофон

Х

1,000

Х

30

ДОГОВОР НА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЯ 

Х

Х

30,00

0,00

0,00

0,00

30,00

Х

Х

Пени

Х

1,000

Х

Х

Х

97,86

0,00

0,00

0,00

97,86

Х

Х

Итого к оплате за расчетный период

1375,49

0,00

2322,58

0,00

0,00

0,00

2322,58

А с учетом произведенных оплат по состоянию на июль 2017 года в размере 25155 рублей 44 коп. (за период с 01 августа 2016 года по 30 июня 2017 года, что подтверждается карточкой должника (Т.2 л.д. 129), размер задолженности ответчика составил: 6 597 рублей 89 коп. (32274,60-25155,44).

Кроме того, ответчиком ФИО2 несвоевременно и не в полном объеме вносилась плата за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, за период с сентября 2013 года по июнь 2016 года по квартире, расположенной по адресу: Х, размер задолженности ответчика составил 80 788 рублей 47 коп. (Т.2 л.д. 65-86), а с учетом произведенных оплат по состоянию на июль 2017 года в размере 61 112 рублей 45 коп. (за период с апреля 2013 года по июнь 2017 года, что подтверждается карточной должника (Т. 2 л.д. 130), размер задолженности ответчика составил: 19 676 рублей 02 коп. (80788,47-61112,45).

Кроме того, стороной ответчика подтверждается внесение указанных сумм в счет погашения задолженности.

При разрешении исковых требований ООО УК «ИнвестБыт», суд полагает принять расчет задолженности, представленный стороной истца, поскольку расчеты проверены судом, выполнены стороной истца подробно, с указанием каждой услуги и тарифов по ней, а также размера начисления по каждой услуге отдельно и с учетом внесенных ответчиком платежей в счет погашения задолженности, является арифметически верными, с учетом изменений в расчет по квартире Х 

Вместе с тем, расчет, представленный стороной ответчика ФИО2 не может быть принят судом во внимание, поскольку произведен без учета платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, более того, истцом самостоятельно оплаченные ею суммы в расчете распределены на оплату коммунальных услуг, самостоятельно определен период в счет которого внесены оплаты.

Вместе с тем, как следует из пояснений стороны истца, так и пояснений стороны ответчика, платежи вносились ею в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг без указания на расчетный период. 

Ввиду чего, указанные платежи правомерно в соответствии со ст. 319.1 ГК РФ, засчитывалось истцом в счет погашения ранее возникшей задолженности. 

Что согласуется также с разъяснениями, содержащимися Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 22 июня 2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно п. 32 которого в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг. Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ). В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено, что ответчиком несвоевременно и не в полном объеме вносилась плата за жилое помещение и коммунальные услуги по содержанию квартиры, по адресу: Х, по состоянию на июль 2017 года образовалась задолженность в размере 80788 рублей 47 коп., а с учетом произведенной оплаты в размере 61112 рублей 45 коп., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 19403 рубля 94 коп. 

Кроме того, судом также установлено, что ответчиком несвоевременно и не в полном объеме вносилась плата за жилое помещение и коммунальные услуги по содержанию квартиры, по адресу: Х, по состоянию на июль 2017 года образовалась задолженность в размере 31753 рубля 33 коп., в с учетом произведенной оплаты в размере 25155 рублей 44 коп., подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 6 597 рублей 89 коп. 

Вместе с тем, за ненадлежащее исполнение обязательств по своевременному внесению платы за жилищно-коммунальные услуги по содержанию квартиры, расположенной по адресу: Х, истцом начислена пени, размер которой по состоянию на 11 июня 2016 года составил 9401 рубль 88 коп. (Т.1 л.д. 14).

Кроме того, за ненадлежащее исполнение обязательств по своевременному внесению платы за жилищно-коммунальные услуги по содержанию квартиры, расположенной по адресу: Х, истцом начислена пени, размер которой по состоянию на 11 июня 2016 года составил 3 830 рублей 07 коп. (Т.1 л.д. 16).

Вместе с тем, с учетом частичной оплаты ответчиком размера задолженности, в большем размере, а также положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным уменьшить размер взыскиваемой пени до 3 000 рублей по квартире Х, до 1000 рублей по квартире Х.

Однако, требование о взыскании с ФИО2 пени по день фактического исполнения обязательства в отношении задолженности по оплате за жилое помещение, не подлежит удовлетворению, поскольку указанную дату с точностью определить невозможно, ее размер не является бесспорным, при этом, учитывая то, что в силу ст.11 ГК РФ защите подлежит только нарушенное или оспоренное право, и взыскание пени на будущее время фактически является восстановлением права, которое ответчиком еще не нарушено и возможно нарушено не будет, ввиду чего не подлежит удовлетворению.

Более того, законодательством возложена обязанность по оплате пени за несвоевременное и (или) не полностью внесенную плату за жилое помещение и коммунальные услуги, от невыплачено в срок суммы за каждый день просрочки на лицо, допустившее просрочку.

Разрешая встречные исковые требования ФИО2 о возложении на ООО УК «ИнвестБыт» обязанности предоставить информацию об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах, о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с предоставлением всех понесенных расходов на содержание жилого дома, расположенного по ул. Х за период с 2013 года по 2016 год и на содержание жилого дома, расположенного по ул. Х за период с 2015 года по 2016 год, а также предоставить протокол общего собрания собственников помещений в МКД, согласно которому собственниками было принято решение об установлении платы за содержание общего имущества МКД в размере 24 рубля 17 коп. за 1 кв.м., суд приходит к выводу о том, что указанные требования удовлетворению не подлежат, поскольку стороной ответчика по встречному исковому заявлению в процессе рассмотрения указанного гражданского дела представлены следующие документы: договор 5/13 от 27.06.2013 года на обслуживание территории; договоры № 1.14.15 от 02.10.2014, № 1.15.02 от 20.01.2015 на сервисное обслуживание приборов учета тепловой энергии; договор № 34 29.12.2012г., № 29 от 30.12.2013г., № 29 от 30.12.2014г., № 29 от 30.12.2015г., № 29 от 30.12.2016г. на оказание транспортных услуг по вывозу с последующей передачей на утилизацию твердых бытовых отходов с дополнительными соглашениями; договор № 156-АТ от 01.07.2015г. на производство аварийных работ и работ по ликвидации неисправностей внутридомового инженерного оборудования (Т.2 л.д. 91-121).

Кроме того, представлен протокол общего собрания собственников помещений в МКД, согласно которому собственниками было принято решение об установлении платы за содержание общего имущества МКД № 2 от 02 ноября 2015 года, а также регистрационные листы и решения собственников к нему.

А также представлены акты приемки оказанных услуг и выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме Х с актами выполненных работ и платежными документами с ноября 2015 года по июнь 2016 года.

Вместе с тем, стороной истца в исковом заявлении не конкретизировано какие именно документы об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах, о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с предоставлением всех понесенных расходов на содержание жилого дома, должны быть предоставлены ответчиком.

Более того, сторона истца по встречному исковому заявлению указанные требования в судебном заседании не поддержала. 

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым в удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 к ООО Управляющая компания «ИнвестБыт» о возложении обязанности предоставить информацию об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах, о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с предоставлением всех понесенных расходов на содержание жилого дома, расположенного по Х за период с 2013 года по 2016 год и на содержание жилого дома, расположенного по Х за период с 2015 года по 2016 год, протокол общего собрания собственников помещений в МКД, согласно которому собственниками было принято решение об установлении платы за содержание общего имущества МКД в размере 24 рубля 17 коп. за 1 кв.м., отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО Управляющая компания «ИнвестБыт» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО Управляющая компания «ИнвестБыт» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Х в размере 19403 рубля 94 коп., пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за квартиру, расположенную: Х в размере 3000 рублей; задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: гХ, в размере 6597 рублей 89 коп., пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: Х, в размере 1000 рублей.

В удовлетворении остальных исковых требований ООО Управляющая компания «ИнвестБыт» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 к ООО Управляющая компания «ИнвестБыт» о возложении обязанности предоставить информацию об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах, о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с предоставлением всех понесенных расходов на содержание жилого дома, расположенного по Х за период с 2013 года по 2016 год и на содержание жилого дома, расположенного по Х за период с 2015 года по 2016 год, протокол общего собрания собственников помещений в МКД, согласно которому собственниками было принято решение об установлении платы за содержание общего имущества МКД в размере 24 рубля 17 коп. за 1 кв.м., отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Л.В. Федоренко

Копия верна: Л.В. Федоренко