Дело № 2-786/2020 

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2020 г. г.Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

судьи КОСА Л.В.,

при ведении протокола помощником судьи ЧЕСНОКОВОЙ Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к администрации г. Липецка с участием третьих лиц Департамента жилищно-коммунального хозяйства, АО «Газпром Газораспределение Липецк», ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» о признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 90,9 кв.м, жилой- 64,7 кв.м, вспомогательной-26,2 кв.м. В обоснование своего требования ссылались на то, что являются собственниками вышеуказанной квартиры на основании свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес> от 11.12.2001г. За период пользования квартирой истцами была произведена перепланировка в квартире путем демонтажа самонесущей перегородки между жилыми комнатами, кухней и коридором с возведением самонесущих перегородок с дверными проемами, образовав коридор (1), жилую комнату (6), гостиную (7) и кухню (8). 

<

адрес> квартиры после перепланировки составляет 90,9 кв.м, в том числе жилая площадь-64,7 кв.м, вспомогательная-26,2 кв.м, имеется лоджия площадью-4,5 кв.м До перепланировки квартира имела в своем составе: коридор площадью 9,7 кв.м, коридор площадью 2,7 кв.м, ванную комнату площщадью 3,8 кв.м, жилую комнату площадью 11 кв.м, жилую комнату площадью 17,9 кв.м, жилую комнату площадью 16,4 кв.м, жилую комнату площадью 17,7 кв.м, кухню площадью 8,7 кв.м, туалет площадью 1,3 кв.м, коридор площадью 1,6 кв.м. Перепланировка квартиры была произведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Впоследствии истцы уточнили свои требования и просили сохранить жилое помещение по адресу :

<

адрес>, общей площадью 90,7 кв.м, в том числе жилой площадью 62,8 кв.м, вспомогательной-27,9 кв.м, лоджией площадью 4,5 кв.м в перепланированном (переустроенном) состояния ; признать за истцами право собственности на четырехкомнатную квартиру площадью 90,7 кв.м, в том числе жилой площадью 62,8 кв.м, вспомогательной-27,9 кв.м, с лоджией площадью 4,5 кв.м, расположенную на 4 этаже кирпичного дома по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3 и представитель по доверенности в судебном заседании поддержали исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, с учетом уточнения исковых требований. Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании возражал против иска и просил в иске отказать. В обоснование своих возражений ссылался на то, что в результате произведенной истцами перепланировки общая и жилая площадь квартиры изменились и стали составлять 90,9 кв.м ( до перепланировки 90,8 кв.м) и 64,7 кв.м ( до перепланировки 63 кв.м). При этом демонтирована самонесущая перегородка между жилыми комнатами (поз.7 и 6), кухней и коридором с возведением самонесущей перегородки между жилыми комнатами (поз.7 и 6), кухней и коридором с возведением самонесущих перегородок с дверными проемами, образовав коридор (1),жилую комнату (6), гостиную (7) и кухню (8). Дверной проем между кухней и гостиной отсутствует. Таким образом, получилась кухня-гостиная. В соответствии с п.24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. №47 размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях. Спорная квартира расположена на 4 этаже. Таким образом, указанная перепланировка нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в квартире на нижерасположенном этаже. Поэтому считают, что требования истцов удовлетворению не подлежат.

Третье лицо АО «Газпром Газораспределение Липецк» после обследования квартиры истцов представило информацию о том, что в результате перепланировки квартиры истцов была уменьшена площадь кухни путем смещения стены, разделяющей жилую комнату и кухню и была объединена жилая комната и кухня путем устройства открытого дверного проема, что противоречит п.2.8 ВСН-61-89 «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов». Впоследствии после установки в ходе рассмотрения дела истцами дверного проема между помещениями № и № АО «Газпром Газораспределение Липецк» 29.05.2020г. представлено письмо № Яп-11-1197 за подписью зам. директора-главного инженера ФИО5 о том, что перепланировка, выполненная в 

<

адрес> жилого 

<

адрес> не нарушает требований нормативных документов в отношении системы газоснабжения.

Третьи лица Департамент жилищно-коммунального хозяйства, ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» возражений не представили.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ, Перепланировкапомещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 

В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п.24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. №, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях

Согласно п. 2.8 Ведомственных строительных норм «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов.Нормы проектирования» ( ВСН 61-89 (р)), не допускается размещение газифицированных кухонь непосредственно над и поджилыми комнатами.

Судом установлено, что истцы являются собственниками 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании Договоров купли-продажи от 19.07.2000г. и дарения квартиры от 01.12.2001г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от 11.12.2001г. и выпиской из ЕГРН: ФИО1 принадлежит 5/6 доли, ФИО2-1/6 доля.

Согласно исковому заявлению, объяснениям истца ФИО1, экспликации квартиры, представленной ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», в период с сентября 2018г. по январь 2019г. истцами произведена перепланировка квартиры путем демонтажа самонесущей перегородки между жилыми комнатами, кухней и коридором с возведением самонесущих перегородок с дверными проемами, образовав коридор (1), жилую комнату (6), гостиную (7) и кухню (8). 

<

адрес> квартиры после перепланировки согласно последнему техпаспорту по состоянию на 13.05.2020г. составляет 90,7 кв.м, в том числе жилая площадь-62,8 кв.м, вспомогательная-27,9 кв.м, имеется лоджия площадью-4,5 кв.м.

До перепланировки квартира имела в своем составе: коридор площадью 9,7 кв.м, коридор площадью 2,7 кв.м, ванную комнату площадью 3,8 кв.м, жилую комнату площадью 11 кв.м, жилую комнату площадью 17,9 кв.м, жилую комнату площадью 16,4 кв.м, жилую комнату площадью 17,7 кв.м, кухню площадью 8,7 кв.м, туалет площадью 1,3 кв.м, коридор площадью 1,6 кв.м. 

После перепланировки квартира имеет в своем составе: коридор площадью 11,4 кв.м, коридор площадью 2,7 кв.м, ванную комнату площадью 3,8 кв.м, жилую комнату площадью 11 кв.м, жилую комнату площадью 17,9 кв.м, жилую комнату площадью 19,5 кв.м, гостиную площадью 14,4 кв.м, кухню площадью 8,7 кв.м, туалет площадью 1,3 кв.м, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 13.05.2020г. Согласно данному техпаспорту между кухней и гостиной имеется дверной проем, что не противоречит п.24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. №47, и п. 2.8 Ведомственных строительных норм «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов.Нормы проектирования» ( ВСН 61-89 (р)).

Экспертным заключением ООО «Проектстальконструкция» № от 02.12.2019г. подтверждено, что несущие и ограждающие конструкции 

<

адрес> лит. «А4» отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, произведенная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома, а также не угрожает жизни и здоровью людей. В соответствии с п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на перепланировку не требуется.

В соответствии с заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от 11.12.2019г., 

<

адрес> в 

<

адрес> после перепланировки соответствует требованиям п.п. 3.8, 3.9,4.7,5.1,8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению ГУ МЧС по Липецкой области о противопожарном состоянии от 27.12.2019 г. № Г-641/2-4-7, отдел надзорной деятельности и профилактической работы по г.Липецку и Липецкому району управления надзорной деятельности и профилактической работы не возражает против проведенной перепланировки в указанной квартире.

После установки в ходе рассмотрения дела истцами дверного проема между помещениями № и № АО «Газпром Газораспределение Липецк» 29.05.2020г. представлено письмо № Яп-11-1197 за подписью зам. директора-главного инженера ФИО5 о том, что перепланировка, выполненная в 

<

адрес> жилого 

<

адрес> не нарушает требований нормативных документов в отношении системы газоснабжения.

Таким образом, вышеназванные заключения соответствующих органов подтверждают, что право собственности на квартиру может быть признано, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью. Целевое назначение земельного участка соблюдено, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> за ФИО4 в размере 

<

данные изъяты> доли и ФИО3 в размере 

<

данные изъяты> доли, сохранив квартиру в перепланированном состоянии общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, вспомогательной-

<

данные изъяты> кв.м, лоджия площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СУДЬЯ КОСА Л.В.

Мотивированное заочное решение изготовлено 23.07.2020 г. 

СУДЬЯ КОСА Л.В.