Дело № 2-610/2024

28RS0005-01-2024-000629-91

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

8 июля 2024 года г. Благовещенск 

Благовещенский районный суд Амурской области в составе 

председательствующего судьи Залуниной Н.Г.,

при секретаре Бобровой А.А.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому ФИО1 к Администрации Благовещенского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 в лице своего представителя ФИО8, обратилась в Благовещенский районный суд Амурской области с иском к администрации Благовещенского муниципального округа 

<

адрес> о признании за ней права собственности на гараж общей площадью 20,8 кв.м., с инвентарным номером 3-9-12, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей как работнику психиатрической больницы по ордеру на вселение в марте 

<

номер> года предоставили трех-комнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. К указанной квартире ей предоставили земельный участок под строительство гаража. Гараж был построен в 

<

номер> году силами истца, на собственные средства, на него был составлен технический паспорт, площадь гаража 20,8 кв. м. На земельный участок под гаражом выполнено межевание земельного участка, площадь которого 27 кв.м., составлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Истец обращалась в администрацию Благовещенского муниципального округа Амурской области с заявлением о предоставлении земельного участка под гараж в собственность, однако ей было отказано в приеме документов, и рекомендовано предоставить свидетельство о государственной регистрации права на гараж либо обратиться в суд. За 32 года личного владения гаражом никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, в связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим заявлением.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, на их удовлетворении настаивала. Дополнительно пояснила, что истец строила гараж сама, за свои средства, претензий третьих лиц на гараж никогда не было, гараж стоит на кадастровом учете.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, с учётом ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, п. 2 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», отсутствия возражений суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пунктам 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из материалов дела следует, что договором 

<

номер> от ДД.ММ.ГГГГ о передаче жилого помещения в собственность граждан за ФИО1 утверждено право на приватизацию жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанное жилое помещение.

В установленном законом порядке право собственности на земельный участок с гаражом ФИО1 не зарегистрировано, что подтверждается уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-

<

номер>, КУВИ-

<

номер> об отсутствии в ЕГРН записей о зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

Справкой МКУ «Усть-Ивановская администрация» Благовещенского муниципального округа 

<

адрес> 

<

номер> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что гараж с инвентаризационным номером 3-9-12 на балансе не стоит.

Факт работы истца в Усть-Ивановской психиатрической больнице с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подтвержден копией трудовой книжки ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на гараж, изготовленному МУП «Белогорсктехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж с инвентарным номером 3-9-12, реестровым номером 270312:3-9-12, общей площадью 27,3 кв.м., расположен в квартале 17 

<

адрес> Благовещенского муниципального округа 

<

адрес> (кадастровый номер квартала 

<

номер>).

Согласно заключению о строительстве и введении в эксплуатацию боксового гаража литер «А», инвентарный номер 

<

номер>, реестровый номер 

<

номер>, расположенный в квартале 

<

номер> 

<

адрес>-ивановка Благовещенского благовещенского муниципального округа Амурской области, выполненного главым инженером ООО Твроческая архитектурная мастерская «ГРАДО» ФИО4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание гаража одноэтажное, без подвала. Гаражный бокс встроен в общий ряд сблокированных между собой гаражных боксов. Общая площадь гаража – 20,8 кв.м., площадь застройки гаража - 27,3 кв.м. Конструкции гаража: фундаменты – ленточный, монолитный ж/бетонный сеч. 400x400 мм.; стены – кирпичные отштукатуренные толщ. 380 мм. – 250 мм.; перекрытие – деревянный накт по балкам; полы - бетонные; ворота - металлические; кровля – шифер по деревянной обрешетке; 

Конструкции гаража находятся в удовлетворительном техническом состоянии, сохранены технико-эксплуатационные качества. Строительство гаража боксового типа литер «А» инвентарный 

<

номер>, реестровый номер 

<

номер>, отвечает требованиям градостроительного кодекса РФ ст. 51.п.17-1, технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивают имущественные интересы третьих лиц.

Согласно уведомлениям об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-

<

номер>, КУВИ-

<

номер>, выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект – нежилое здание по адресу: 

<

адрес>, квартал 

<

номер>, реестровым номером 

<

номер>, инвентарный 

<

номер>.

Из ответа администрации благовещенского муниципального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что информация о предоставлении земельного участка и квартиры в 

<

адрес> на имя ФИО1 на основании договора 

<

номер> от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует. Вместе с тем, имеется копия членской книжки ФИО1, подтверждающей её владение квартирой площадью 58,7 кв. м.

Свидетель ФИО5 суду пояснила, что она знакома с истцом с 1974 года, вместе работали в Усть-ивановской психиатрической больнице. Знает, что у истца имеется гараж, примерно в 1985 году врачи больницы гаражи строили кооперативно, сама свидетель тоже гараж строила. Покойный муж истца также строил гараж для себя. Истец пользуется гаражом постоянно, о спорах и претензиях на гараж не слышала. Распределяли гаражи по жеребьевке.

Свидетель ФИО6 пояснил, что с истцом познакомился в 1978 году, вместе с ней работал в Усть-ивановской психиатрической больнице. Примерно 30 лет назад сотрудники больницы собирались и строили гаражи. Муж истца строил гараж сам, для своей машины. Сейчас истец несет бремя содержания за гаражом около 12 лет, о спорах и притязании третьих лиц на гараж не слышал.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку перед дачей показаний им были разъяснены права и обязанности, она предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с данными нормами доводы истца иными участниками процесса не опровергнуты, каких-либо данных о необоснованности заявленных истцом требований в материалы дела не представлено.

С учетом того, что истцом представлено достаточно доказательств, позволяющих сделать вывод, что истец более тридцати лет владеет и пользуется объектом недвижимости (гаражом) как своим собственным, при этом технические решения объекта недвижимости соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивают имущественные интересы третьих лиц, поэтому за ней в силу приобретательной давности надлежит признать право собственности на данный гараж, характеристики которого закреплены в техническом паспорте, составленном МУП «Белогорсктехинвентаризация» города ДД.ММ.ГГГГ серия р 028 

<

номер>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ 

<

номер> выдан Благовещенским РОВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в силу приобретательной давности право собственности на объект недвижимости – гараж 

<

номер> с инвентарным номером 3-9-12, реестровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес> (муниципальный округ), 

<

адрес>, квартал 17.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 12 июля 2024 года. 

Председательствующий судья Н.Г. Залунина