Гражданское дело № 2- 575/2024

УИД 48RS0023-01-2024-000745-35

Заочное 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

30 октября 2024 г. г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Антиповой Е.Л., при секретаре Кликанчук В.Е.,

с участием истца ФИО1,представителя истца адвоката Кожина Р.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Государственной компании « Российские автомобильные дороги» об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границы земельного участка, внесении изменений в сведения, установлении смежной границы земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, с учётом уточнённых исковых требований, обратился в суд с иском об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка путем исправления реестровой ошибки, исключив из границ земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, территорию в координатах, указанных в межевом плане,изготовленном кадастровым инженером ФИО2 14.10.2024 г., а также установлении смежной границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, ссылаясь на то, что при проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, которая заключается в том, что юридическая граница земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №,принадлежащего на праве долгосрочной аренды Государственной компании « Российские автомобильные дороги», пересекает фактическую границу земельного участка с кадастровым номером №, Реестровая ошибка заключается в ошибочном определении координат земельного участка. Устранить данную реестровую ошибку можно путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах части земельного участка с кадастровым номером №. Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, единое землепользование с кадастровым номером № в состав которого входит земельный участок с кадастровым номером №, имеет площадь 849005 кв.м., адрес: 

<

адрес>, категорию земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства. Сведения о собственнике содержат информацию о Российской Федерации, сведения о лице в пользу которого установлено ограничение в виде аренды - Государственная компания «Российские автомобильные дороги». Таким образом, границы принадлежащего истцам земельного участка с кадастровым номером № по координатам пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, принадлежащего на праве долгосрочной аренды Государственной компании «Российские автомобильные дороги». Для исправления ошибки во внесудебном порядке требуется проведение кадастровых работ правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>.

Определением судьи от 13 августа 2024 г.к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований была привлечена администрация Гнилушинского сельсовета Задонского муниципального района Липецкой области.

Определением суда от 23 августа 2024 г. к участию в деле привлечено в качестве третьего лица Федеральное дорожное агентство « Росавтодор» 

Определением суда от 10 сентября 2024 г. к участию в деле привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования.

Определением суда от 25 сентября 2024 г. к участию в деле привлечены администрация Задонского муниципального района Липецкой области и ФИО3.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования с учетом их уточнения, по основаниям, изложенным выше, просил суд их удовлетворить.

Представитель истца по ордеру адвокат Кожин Р.Ю. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил суд их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ГК « Российские автомобильные дороги» не явился, судом извещен надлежащим образом. Ранее представила письменный отзыв на первоначальный иск ( без уточнений от 17.10.2024 г.), в котором указала на то, что требования истца об исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек всего земельного участка с кадастровым номером №, площадью 229 735 кв.м. или исключении части координат земельного участка без внесения в ЕГРН новых противоречит законодательству. Также требование о признании установленными и согласованными местоположение границ земельного участка истца с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 24.07.2024 г., подготовленном кадастровым инженером ФИО2 не подлежат удовлетворению, поскольку исте не обращался к ответчику по урегулированию вопроса о прохождении границы его земельного участка. Кроме того, истцом не подтвержден факт возникновения у него права собственности на земельный участок в указанной площади и в указанных границах. Границы земельного участка по фактическому землепользованию, определенные кадастровым инженером, не могут подменять доказательства, связанные с отводом земель.

Представители третьих лиц- администрации сельского поселения Гнилушинский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области, администрации Задонского муниципального района Липецкой области, Федерального дорожного агентства « Росавтодор», Управления Росреестра по Липецкой области, третьи лица ФИО4, ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

С согласия ФИО1 дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, представителя Кожина Р.Ю., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право. 

По смыслу статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу с 01.01.2017 г.) реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Она подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2489 кв.м., с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 07.05.2024 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.05.2024 г.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок имеет вид разрешённого использования «для ведения личного подсобного хозяйства». Дата присвоения кадастрового номера 14.12.1999 г. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По заказу истца ФИО1 с целью уточнения местоположения границ земельного участка кадастровым инженером ФИО2 были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план от 24.07.2024 г. 

При проведении кадастровых работ выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в том, границы уточняемого участка накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым номером № площадью 312916 ± 979 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: -., в разделе «Статус записи об объекте недвижимости» указано, что сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения для заполнения разделов: 2 – Сведения о зарегистрированных правах; 4 – Сведения о частях земельного участка; 4.2 – Сведения о частях земельного участка, отсутствуют Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № входит в состав единого землепользования с кадастровым номером №. 

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 849005 кв.м. является федеральной собственностью и относится к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Разрешенное использование земельного участка - для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства. Земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности Российской Федерации и предоставлен в аренду Государственной компании «Российские автомобильные дороги» на основании договора аренды от 05.10.2010 года на 49 лет.

Согласно имеющейся в межевом плане от 24.07.2024 г. на земельный участок с кадастровым номером № схеме расположения земельных участков, земельный участок с кадастровым номером №, сведения об описании местоположения границ которого содержатся в ЕГРН, пересекают границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

Как следует из материалов дела, межевого плана на земельный участок с кадастровым номером №, объяснений истца, представителя ответчика земельный участок с кадастровым номерами № является смежным с земельным участком с кадастровым номером №

Проанализировав представленные в материалы дела межевые планы, заключение кадастрового инженера, с учетом уточнений заявленных требований, суд полагает, что перечисленные доказательства отвечают требованиям относимости и допустимости доказательств.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером №, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером № в смежестве с земельным участком с кадастровым номером №, поставлен на кадастровый учет с реестровой ошибкой.

При внесении в ЕГРН сведений о земельном участке ответчика были неверно определены координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, вследствие чего произошло наложение документальных границ данного земельного участка на фактические границы участка истца. Данная ошибка была выявлена при уточнении местоположения границ земельного участка истца, когда было установлено пересечение границ их земельного участка с границей земельного участка с кадастровыми номером №, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №, сведения о котором имеются в Едином государственном реестре недвижимости. Существующая реестровая ошибка в сведениях кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истцов в уточненных координатах.

Исходя из смысла и содержания вышеприведенных правовых норм, регулирующих вопросы реестрового учета объектов недвижимости, реестровая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Поскольку в материалах дела не содержится доказательств того, что на момент рассмотрения спора судом ответчик имел намерение исправить реестровую ошибку путем подачи в орган кадастрового учета письменного заявления об исправлении реестровой ошибки и представления межевого плана, то данный спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Учитывая, что в государственном реестре недвижимости содержатся ошибочные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером № в районе смежества с земельным участком истца, то есть имеет место реестровая ошибка, то данные сведения подлежат исключению в части включения в его состав части земельного участка с кадастровым номером №. В данном случае при проведении кадастровых работ в отношении данного земельного участка были неверно определены координаты характерных точек местоположения границ, вследствие чего границы данного участка не соответствуют фактическому расположению, что привело к нарушению прав истца. 

Суд считает возможным исправление реестровой ошибки следующим способом, предложенным истцом, исходя из данных, содержащихся в межевом плане от 14.10.2024 г. Необходимо исключить из границ земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, территорию в следующих координатах:

Х У

№

№

№

№

№

№

и внести изменения в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, на участке границы в следующих координатах:

Х У

№

№

путем исключения части границы от точки 

Х У

№,

до точки:

Х У

№

путем внесения, вместо исключенной части границы, части границы в следующих координатах:

Х У

№

№

№

№

№

Истец также просит установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером № по сведениям, содержащимся в межевом плане от 14.10.2024 г.

Представитель ответчика, возражений относительно установления смежной границы не представил, вместе с тем указывала, что для правильного разрешения спора судом должна быть установлена граница в пределах смежества с земельным участком, принадлежащим истцу.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом. 

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». 

Согласно п.2 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» сведения о местоположении границ земельных участков, определенные с учетом установленных в соответствии с названным Законом требований, входят в состав уникальных характеристик земельного участка, сведения о которых подлежат включению в государственный кадастр недвижимости. 

В соответствии с п.8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (ч.1 ст.43 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015). 

Данные положения закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования. 

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п.1 статьи 64 Земельного кодекса РФ). 

Согласно разъяснениям, изложенным в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. 

Частью 10 статьи 22 упомянутого Федерального закона установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Исходя из анализа названных выше норм, при разрешении спора о местоположении границы, стороны должны представить доказательства того, что граница, которую они просят установить, соответствует фактическому землепользованию. 

Из искового заявления, объяснений истца, из сведений, содержащихся в инвентаризационном деле, следует, что граница смежного земельного участка, которую просит установить истец соответствует фактическому землепользованию.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным установить местоположение смежной границы земельного участка с № в следующих координатах:

Х У

№

№

№

№

№, 

согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 от 14.10.2024 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ( паспорт гражданина №) удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, исключив из границ земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, территорию в следующих координатах:

Х У

№

№

№

№

№

№

Внести изменения в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, на участке границы в следующих координатах:

Х У

№

№

путем исключения части границы от точки 

Х У

№

до точки:

Х У

№

путем внесения, вместо исключенной части границы, части границы в следующих координатах:

Х У

№

№

№

№

№

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, в следующих координатах:

Х У

№

№

№

№

№

согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 от 14.10.2024 г.

Ответчик(и) вправе подать в Задонский районный суд Липецкой области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком(ами) в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Задонский районный суд Липецкой области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения. Иными лицами, участвующим в деле, решение может быть обжаловано в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 13.11.2024 г.