Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-2694/2019 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2019-003582-91

Дело № 2-2694/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 сентября 2019 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре А.В. Кузьминой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на самовольную постройку,

по встречному исковому заявлению Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ к ФИО1 о сносе самовольно возведенной постройки,

установил:

В обоснование иска ФИО2, что земельный участок с кадастровым № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства расположенный по адресу 

<

адрес> на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду ООО «Птицефабрика Кулышариповская» сроком по ДД.ММ.ГГГГ. В последующем права и обязанности арендатора по договору были переданы ФИО3 в соответствии с договором о передаче прав и обязанностей арендатора от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по договору были переданы от ФИО3 ему (ФИО4) в соответствии с договором о передаче прав и обязанностей арендатора. С этого времени он (истец) на праве аренды владеет земельным участком, на котором начал строительство жилого дома, степень готовности незавершенного строительством жилого дома составляет 10%. Строение является самовольной постройкой. Истец уведомил ответчика о начале строительства, однако им получено уведомление о несоответствии объекта требованиям законодательства. В связи с тем, что оформление в собственность объекта недвижимости в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним право собственности на объект – незавершенный строительством жилой дом степенью готовности 10%, расположенный на земельном участке с кадастровым №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

В своем встречном исковом заявлении Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района РТ указал, что в связи с истечением срока договора аренды ФИО4 было направлено уведомление о необходимости возврата ранее арендованного земельного участка. Указанное уведомление, согласно почтовому извещению, было им получено. Доказательства возведения спорного объекта в период действия договора аренды отсутствуют. С уведомлением о планируемом строительстве ФИО4 обратился в Исполнительный комитет лишь ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, спорный объект был возведен после прекращения срока действия договора аренды. В связи с тем, что ФИО4 без получения разрешительной документации, с нарушением градостроительных норм и правил осуществлена самовольная постройка объекта, с неустановленным функциональным назначением, Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района РТ просил суд обязать ФИО1 снести (демонтировать) самовольную постройку, расположенную на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> собственными силами в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, просил суд их удовлетворить, в удовлетворении встречного иска просил отказать.

Представитель Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ свои исковые требования поддержала просила суд их удовлетворить, с требованиями ФИО1 не согласилась, просила в их удовлетворении отказать.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства расположенный по адресу 

<

адрес> на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду ООО «Птицефабрика Кулышариповская» сроком по ДД.ММ.ГГГГ. В последующем права и обязанности арендатора по договору были переданы ФИО3 в соответствии с договором о передаче прав и обязанностей арендатора от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по договору были переданы от А.Р.ТучибаеваА.Р.ФИО5 в соответствии с договором о передаче прав и обязанностей арендатора.

Обосновывая свои требования ФИО2, что в период действия договора аренды он указанном земельном участке начал строительство жилого дома, степень готовности незавершенного строительством жилого дома составляет 10%. Строение является самовольной постройкой. Истец обращался к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на строительство, однако получил уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. В связи с тем, что оформление в собственность объекта недвижимости в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним право собственности на объект незавершенный строительством жилой дом степенью готовности 10%, расположенный на земельном участке с кадастровым №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Требования истца удовлетворению не подлежат.

С ДД.ММ.ГГГГ у истца нет каких-либо прав на земельный участок, на котором возведен незавершенный строительством объект.

Кроме того, как следует из отзыва представителя третьего лица – ООО «Газпром трансгаз Казань», земельный участок с кадастровым №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, а также строение на нем входят в зону минимально-допустимых расстояний магистрального газопровода Миннибаево-Ижевск DN500.

Кроме того, учитывая, что спорный объект является незавершенным, со степенью готовности 10%, цели строительства не достигнуты, в настоящее время определить его соответствие разрешенному использованию земельного участка не представляется возможным.

Вышеуказанные обстоятельства исключают наличие правовых оснований для признания права собственности на незавершенный строительством объект.

При таких обстоятельствах, требования ФИО4 удовлетворению не подлежат.

В свою очередь, требования Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ основаны на законе и подлежат удовлетворению по вышеуказанным обстоятельствам.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на самовольную постройку отказать.

Исковое заявление Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ к ФИО1 о сносе самовольно возведенной постройки удовлетворить.

Обязать ФИО1 снести (демонтировать) самовольную постройку, расположенную на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, собственными силами в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2019 года

Судья