Дело №2-3517/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2018 года город Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Совиной О.А.

при ведении протокола секретарем Валеевой А.М.

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Герал» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Герал» взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что 28.07.2015 года заключил с ООО «Герал» договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №№ по которому застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом, ввести его в эксплуатацию и, не позднее 31.07.2017 года, передать участнику долевого строительства 

<

адрес> на 8 этаже общей площадью № кв.м. в жилом доме, расположенном в квартале, ограниченном 

<

адрес> затон, ФИО3, рекой Уфа в Кировском районе городского округа г.Уфа. Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в размере 1674400 рублей и принять объект долевого строительства. До настоящего времени ответчиком обязательства по договору не исполнены, квартира ФИО1 в собственность не передана, чем нарушены его права как потребителя услуг, оказываемых застройщиком. 20.02.2018 года истец направил ответчику претензионное требование о выплате неустойки за просрочку исполнения договора, однако оно оставлено им без удовлетворения. 

Ссылаясь на вышеназванные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчика неустойку в размере 222471,94 рублей, компенсацию морального вреда 50000 рублей, штраф. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО2 факт просрочки исполнения обязательства не оспаривал, просил снизить неустойку до разумных пределов. 

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 24 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 28.07.2015 года застройщиком ООО «Герал» и участником долевого строительства ФИО1 заключен договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в квартале, ограниченном 

<

адрес> затон, ФИО3, рекой Уфа в Кировском районе городского округа г.Уфа. Строительство дома осуществляется на земельных участках с кадастровыми номерами № и №. 

По условиям договора ООО «Герал» обязалось своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по вышеуказанному адресу, сдать дом в эксплуатацию не позднее 30.06.2017 года и передать участнику долевого строительства квартиру под строительным номером 62 на 8 этаже общей проектной площадью 32,2 кв.м., жилой проектной площадью 12,2 кв.м. в срок до 31.07.2017 года. 

ФИО1 в свою очередь обязался уплатить ООО «Герал» стоимость квартиры в размере 1674400 рублей, в том числе за счет кредитного источника, и принять объект долевого строительства. 

Обязательства по оплате стоимости квартиры ФИО1 исполнил в полном объеме, что подтверждается чеком-ордером от 21.08.2015 года.

До настоящего времени жилой дом, в финансировании строительства которого истец принимал участие, в эксплуатацию не сдан, квартира в собственность истцу не передана. В связи с этим, суд считает установленным факт просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, что является основанием для взыскания неустойки. 

Судом проверен приведенный в исковом заявлении расчет неустойки за период с 01.08.2017 по 01.04.2018 года (по требованиям истца 244 дня), суд считает расчет арифметически верным, соответствующим требованиям части 2 статьи 6 Федерального закона от 24 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении неустойки по правилам ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, период просрочки исполнения обязательства и меры, предпринятые ответчиком по устранению допущенных им нарушений условий договора, суд приходит к выводу о необходимости снижения неустойки до 200000 рублей.

Оснований для большего снижения неустойки суд не усматривает, поскольку такая мера ответственности застройщика прямо предусмотрена законом.

В силу пункта 9 статьи 4 Федерального закона от 24 декабря 2004 года № 214-ФЗ к отношениям, возникающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для семейных, личных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлен факт нарушения застройщиком прав участников долевого строительства, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. Учитывая обстоятельства причинения вреда, длительность неисполнения обязательств, характер и объем причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика, а также требования разумности и справедливости, суд определяет компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей.

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации № от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Учитывая, что заявленные истцом требования не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, несмотря на претензионное требование от 20.02.2018 года, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика штрафа в пользу истца в размере 115000 рублей (200000 рублей +30 000 рублей х 50%).

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика в доход местного бюджета, составляет 5500 рублей. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Герал» в пользу ФИО1 неустойку в размере 200000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, штраф в размере 115000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Герал» в местный бюджет государственную пошлину в размере 5500 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения – с 20 мая 2018 года.

Судья Совина О.А.