Дело № 2-213/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июля 2019 года г. Куса

Кусинский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Леоновой Н.М., 

при секретаре Гималетдиновой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО, к ФИО2, администрации Магнитского городского поселения о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании договора дарения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1, действуя в интересах несовершеннолетнего ФИО, обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, р.АДРЕС, в порядке дарения. Уточнив исковые требования (л.д. 60), ФИО1 просила принять решение о государственной регистрации перехода права собственности от дарителя ФИО к одаряемому ФИО на основании договора дарения. 

К участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Магнитского городского поселения, в качестве третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора на спора на стороне истца – ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. 

В обоснование своих исковых требований ФИО1 указала, что с ДАТА она состояла в браке с ФИО, которому согласно договору безвозмездной передачи жилых квартир в собственность граждан от ДАТА на праве собственности принадлежала двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, р.АДРЕС. ДАТА ФИО заключил договор дарения вышеуказанной квартиры, удостоверенный нотариусом нотариального округа Кусинского муниципального района ФИО4, которым квартиру подарил несовершеннолетнему сыну - ФИО После заключения договора, ФИО выехал на работу вахтовым методом, отсутствовал продолжительное время, а ДАТА ФИО умер, не зарегистрировав переход права собственности к одаряемому на основании указанного договора дарения. 

С учетом изложенного, ФИО1, действуя в интересах несовершеннолетнего ФИО, полагая возникшим право собственности ФИО на квартиру, просила принять решение о государственной регистрации перехода права собственности от дарителя ФИО к одаряемому ФИО на основании договора дарения.

В судебном заседании истец ФИО1 предъявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив, что ответчик ФИО2 является дочерью умершего дарителя ФИО от первого брака; привлечение ею в качестве ответчика ФИО2 осуществлено в целях исключения спора относительно указанного объекта недвижимости в порядке наследования. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена (л.д. 45, 74), о причинах неявки не уведомила, об отложении судебного заседания не просила, возражений не представила. 

Представитель ответчика администрации Магнитского городского поселения в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не представив. 

Третьи лица без самостоятельных требований на предмет спора ФИО3 (л.д. 65), а также представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (л.д. 68) в судебном заседании при надлежащим извещении участия не принимали. 

Письменным мнением представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (л.д. 71) указал, что в силу аналогии закона положения части 4 статьи 445, статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть применен в ситуации, когда собственник, передавший объект по договору, умер до государственной регистрации перехода права собственности. В случае удовлетворения судом заявленных требований решение суда не освобождает лицо от предоставления требуемых для государственной регистрации документов, но заменит заявление уклоняющейся стороны и при государственной регистрации будет являться основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН. 

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, заслушав объяснения истца, исследовав мнение третьего лица и материалы дела, приходит к следующим выводам. 

По материалам дела усматривается, что ФИО являлся собственником двухкомнатной квартиры, по адресу: АДРЕС, р.АДРЕС, на основании договора безвозмездной передачи жилых квартир в собственность граждан от ДАТА (л.д. 15, 18-19, 51-55).

ДАТА между ФИО (дарителем) и ФИО1, действующей в качестве законного представителя несовершеннолетнего ФИО, ДАТА года рождения, заключен договор дарения квартиры по адресу: АДРЕС, р.АДРЕС - № АДРЕС5. Согласно условиям договора, ФИО безвозмездно передал ФИО принадлежащую ему на праве собственности квартиру. Договор дарения удостоверен нотариусом нотариального округа Кусинского муниципального района Челябинской области ФИО и зарегистрирован в реестре нотариуса под НОМЕР ДАТА (л.д. 20-21). Условиями договора дарения предусмотрено, что право собственности на указанную квартиру у одаряемого ФИО возникает с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (пункт 7). Аналогичная информация изложена в удостоверительной надписи нотариуса. 

Представленной в материалы дела выпиской Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что переход права собственности к одаряемому в соответствии с условиями договора дарения не зарегистрирован, квартира на момент разрешения дела зарегистрирована за ФИО (л.д. 51-55).

ФИО умер ДАТА (л.д. 14).

После смерти ФИО заинтересованные лица с заявлениями о принятии наследства не обращались, наследственные дела не заводились (л.д. 41, 44, 73). 

В соответствии с положениями статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Требования к форме договора дарения и последствия несоблюдения указанных требований предусматриваются положениями статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (пункт 3 статьи 574). 

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона № 302-ФЗ от 30 декабря 2012 года (в редакции Федерального закона № 21-ФЗ от 4 марта 2013 года) «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (после 1 марта 2013 года).

Поскольку договора дарения, с которым истец связывает заявленные исковые требования, заключен после указанной даты - ДАТА - требование государственной регистрации как основание к тому, чтобы считать его заключенным, в отношении данного договора неприменимо. Следовательно, договор дарения является заключенным в соответствии с требованиями действующего законодательства; сторонами данное обстоятельство не оспаривалось.

Вместе с тем, переход права собственности от дарителя к одаряемому подлежит обязательной государственной регистрации. 

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Соответствующие положения содержит пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Суд полагает возможным в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации применение указанных норм к спорным правоотношениям по аналогии закона, поскольку смерть дарителя объективно исключает возможность государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по совместному заявлению сторон. 

В указанных обстоятельствах защита прав истца может быть осуществлена посредством принятия решения о государственной регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому на основании договора дарения, в связи с чем исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО, подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО, удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО к ФИО, родившемуся ДАТА в АДРЕС, на квартиру общей площадью 55,3 кв.м. кадастровый НОМЕР, расположенную по адресу АДРЕС, на основании договора дарения НОМЕР от ДАТА, заключенного между ФИО и ФИО1, действующей в интересах ФИО, удостоверенного ДАТА нотариусом нотариального округа Кусинского муниципального района ФИО, реестровый НОМЕР.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.М. Леонова