77RS0033-02-2025-012553-85

Дело № 2-5889/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2025 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Цуриновой А.Ю., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению фио к ГСК № 22 «БИРЮСИНКА» ИНН 

<

***> о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ГСК № 22 «Бирюсинка» о признании права собственности на гараж (машино-место) №14, площадью 48,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ХХХ по адресу: адрес.

Свои требования истцы основывают на том, что ФИО1 является членом адрес 22 «Бирюсинка», расположенного по адресу: Москва, адрес. На основании Договора дарения гаража от 15 мая 2012 г., заключенного между фио и фио. Ранее, гаражный бокс с подвальным помещением Nº 14 принадлежал матери истца - фио, в 1980 году последней был выплачен паевой износ за гараж, однако по независящим от нее обстоятельствам, право собственности на указанный объект зарегистрировано не было. ФИО1 пользуется и владеет гаражным боксом с подвальным помещением Nº 14 открыто и добросовестно с момента его приобретения, производит все необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества оплачивая членские взносы и коммунальные услуги как собственник, иных лиц имеющих правопритязания на спорное имущество не имеется. Задолженности по паям не имеет. Вступительный взнос оплачен. Истец приобрел право собственности на указанный гаражный бокс с подвальным помещением, но не имеет возможности в установленном законом порядке произвести оформление права собственности на гараж с подвальным помещением Nº 14, поскольку отсутствуют, необходимые для этого, документы. Гаражный бокс под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом, что подтверждается справкой о выплаченном пае от 06.08.2025 г. выданной ГСК № 22 «Бирюсинка». В течение всего срока владения гаражным боксом с подвальным помещением, претензий к истцу не предъявлялось, права на данный гаражный бокс никто не заявлял. Право собственности на спорный объект до настоящего времени не зарегистрировано, на кадастровом учете объект не состоит. Выписка из ЕГРН представлена. Расчет для оплаты госпошлины предоставлен адрес 22 «Бирюсинка» за подписью председателя ГСК и главного бухгалтера в справке по оценке гаража. В соответствии с представленным Техническим планом на бумажном носителе гаражный бокс расположен в кадастровом квартале под номером ХХХ. Данный гараж является недвижимым имуществом, соответствуют строительным, градостроительным нормам и правилам, удовлетворяет требованиям противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим и экологическим нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, что подтверждается строительно-техническим заключением Nº 17112016-10. Решением исполкома Советского районного Совета депутатов трудящихся адрес Nº 19/16 от 29.05.1974 г. для строительства кооперативной автостоянки в Бирюлево-Западное, выделен земельный участок коллективу автовладельцев. Коллектив автовладельцев состоял из членов кооператива адрес 22 «Бирюсинка». Согласно данного решения исполкома выделенный земельный участок занят гаражными строениями и используется истцом на основании разрешительных документов, которые (в ГСК не сохранились) не признаны недействительными и не отменены в установленном законом порядке. Список автовладельцев до настоящего времени в адрес 22 не сохранился, запросы направленные в Управу адрес. ДГИ адрес, Комитет по архитектуре и градостроительству (Москомархитектура). ГУП Научно-исследовательский и Проектный институт Генерального плана адрес, ГУП «ГлавАПУ Москомархитектуры». Центральный Государственный архив адрес, должных результатов не принесли. За время существования вышеназванных гаражных объектов - нежилых зданий, с расположенными в них 261 гаражами по адресу: адрес, - более 40 лет никто из государственных структур и других заинтересованных лиц не сомневался в законности построек и не оспаривал принадлежность спорных объектов адрес 22 «Бирюсинка». Спорные объекты самовольными постройками не признаны. В настоящее время Истец не может подать документы на государственную регистрацию права на гараж в Росреестр, т.к. существует обстоятельство, препятствующее ему зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель ответчика адрес 22 «Бирюсинка» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в определении от 22.03.2011 года № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом. 

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Суд, исследовав письменные доказательства в материалах дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

В силу ч. 1 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 3 ГК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты прав установлены статьей 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является членом адрес 22 «Бирюсинка».

15.05.2012 г. между фио и фио был заключен договор дарения гаража (машино-место) № 14, расположенный в ГСК № 22 «Бирюсинка» по адресу: адрес.

фио в полном объеме был выплачен пай за указанный гараж, что подтверждается справкой, выданной ГСК № 22 «Бирюсинка».

Право собственности на гаражный бокс в установленном порядке не зарегистрировано.

ФИО1 пользуется и владеет вышеуказанным гаражным боксом открыто и добросовестно с момента его приобретения, производит все необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества оплачивая членские взносы и коммунальные услуги как собственник, иных лиц имеющих правопритязания на спорное имущество не имеется. Задолженности по паям не имеет. Вступительный взнос оплачен. 

Истец в своем иске указывает, что приобрел право собственности на указанный гаражный бокс с подвальным помещением, но не имеет возможности в установленном законом порядке произвести оформление права собственности на гараж, поскольку отсутствуют необходимые для этого, документы. 

Гаражный бокс под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом, что подтверждается справкой о выплаченном пае.

Решением исполкома Советского районного Совета депутатов трудящихся адрес Nº 19/16 от 29.05.1974 г. для строительства кооперативной автостоянки в Бирюлево-Западное, выделен земельный участок коллективу автовладельцев. Коллектив автовладельцев состоял из членов кооператива адрес 22 «Бирюсинка».

Согласно данного решения исполкома выделенный земельный участок занят гаражными строениями и используется истцом на основании разрешительных документов, которые (в ГСК не сохранились) не признаны недействительными и не отменены в установленном законом порядке. 

В настоящее время истец не может подать документы на государственную регистрацию права на гараж в Росреестр, т.к. существует обстоятельство, препятствующее ему зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абзац первый).

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абзац третий).

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Факт полной выплаты паевых взносов следует из материалов дела.

Гараж находятся в фактическом владении и пользовании истца, истец несет бремя их содержания. Чьих-либо прав на спорные гаражи до настоящего времени не зарегистрировано. 

Каких-либо нарушений градостроительных, строительных, а также иных норм и правил, допущенных при возведении спорных гаражей, в нарушение требований статьи 198 Гражданского процессуального кодекса, суд не установил.

Истцом в материалы дела предоставлено строительно-техническое заключение № 17112016-10, согласно которому гараж (машино-место) № 14, общей площадью 48,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ХХХ по адресу: адрес соответствуют строительным, градостроительным нормам и правилам, удовлетворяет требованиям противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим и экологическим нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.У суда не имеется оснований не доверять предоставленному заключению, так как данное заключение составлено профильными специалистами, имеющими достаточный опыт работы, выводы заключения последовательны и согласуются между собой.

Спорный объект самовольной постройкой не признавался.

Установив вышеуказанные обстоятельства, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ и учитывая, что строительство нового гаража было осуществлено на законных основаниях, вновь построенный спорный гараж завершен строительством, и фактически спорные гаражи истцами по назначению, которые несут бремя их содержания, паевые взносы за гаражи выплачены в полном объеме, суд пришел к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на спорное нежилое помещение подлежат удовлетворению.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности фио на объект недвижимости – гараж (машино-место) № 14, общей площадью 48,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ХХХ по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за фио паспортные данные право собственности на гараж № 14, общей площадью 48,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ХХХ по адресу: адрес.

Указанное решения является основанием для регистрации права собственности фио на указанный гараж.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда составлено 24 ноября 2025 года