УИД 91RS0018-01-2023-002599-49

Дело№ 2-413/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2024 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе судьи Собещанской Н.В., при секретаре Шаверневой С.Р., с участием истца - ФИО4, представителя истца - ФИО7, ответчика - ФИО1, представителя ответчика - ФИО8, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1 об определении порядка пользования квартирой, 

УСТАНОВИЛ:

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила суд определить между ФИО4 и ФИО1 порядок пользования жилым помещением- квартирой № в жилом 

<

адрес> 

<

адрес> следующим образом:

-выделить в личное пользование ФИО4 жилую комнату № площадью 

<

данные изъяты>., жилую комнату № площадью 

<

данные изъяты>, лоджию №а площадью 

<

данные изъяты>.

- выделить в личное пользование ФИО2 жилую комнату № площадью 

<

данные изъяты>.

- в общем пользовании ФИО4 и ФИО1 оставить помещения: прихожую № площадью 

<

данные изъяты>, санузел № площадью 

<

данные изъяты>, кухню № площадью 

<

данные изъяты>, балкон № площадью 

<

данные изъяты>, ванную № площадью 

<

данные изъяты>, кладовую № площадью 

<

данные изъяты>, балкон № площадью 

<

данные изъяты>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности 

<

адрес> 

<

адрес> Республики Крым, ответчик является собственником второй 

<

данные изъяты> доли.

Квартира состоит из трех жилых комнат №- площадью 

<

данные изъяты>, №- площадью 

<

данные изъяты>., № – площадью 

<

данные изъяты>., имеет жилую площадь 

<

данные изъяты>, общую площадь 

<

данные изъяты>

Ответчик проживает в данной квартире единолично с согласия истца, однако, в последнее время ответчик отказывается открывать дверь квартиры, утверждая, что будет проживать в квартире одна, на предложения решить вопрос об определении порядка пользования квартирой миром, отвечает отказом.

Истец в настоящее время в силу сложившихся семейных обстоятельств вынуждена будет проживать в спорной квартире, совместное проживание в ответчиком возможно, так как они являются родными сестрами, и проживает в квартире одна.

Истец полагает, что возможно установить следующий порядок пользования квартирой, с учетом возможного уменьшения помещений находящихся в общем пользовании, а также с учетом проживания с истцом членов её семьи (супруга и дочери), выделив в личное пользование истца жилую комнату № площадью 

<

данные изъяты>, жилую комнату № площадью 

<

данные изъяты>, лоджию № площадью 

<

данные изъяты>; выделив в личное пользование ФИО1 жилую комнату № площадью 

<

данные изъяты>; а в общем пользовании сторон оставить помещения: прихожую № площадью 

<

данные изъяты>, санузел № площадью 

<

данные изъяты>, кухню № площадью 

<

данные изъяты>, балкон № площадью 

<

данные изъяты>, ванную № площадью 

<

данные изъяты>, кладовую № площадью 

<

данные изъяты>, балкон № площадью 

<

данные изъяты>

Истец в судебном заседании требования изложенные в исковом заявлении поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, на основании обстоятельств изложенных в иске и письменных материалов дела, также пояснила суду, что является собственником 

<

данные изъяты> доли спорной квартиры, ответчик является собственником второй 

<

данные изъяты> доли, другое недвижимое имущество пригодного для проживания не имеет в собственности, просит установить именно такой порядок пользования, так как будет проживать с супругом и дочерью, в одной комнате они не смогут проживать, так как ребенок взрослый. Также пояснила суду, что в собственности супруга имеется жилой дом, в котором проживаю, в нем только две жилые комнаты, однако приехали дети, четыре человека, в настоящее время снимают им квартиру, однако, это материально затратно, в связи с чем решили перейти для проживания в спорную квартиру, а жилой дом оставить детям. Въехать в квартиру не позволяет ответчик, ключей от квартиры у неё нет. На вопросы представителя ответчика пояснила, что ранее в квартире проживала мать сторон, после её смерти стала проживать ответчик, истец проживала с супругом на тот период времени в другом городе. Приходила к ответчику ДД.ММ.ГГГГ, дверь от подъезда открывала соседка, так как ответчик отказался, в гости не приходила к ответчику, не приглашали.

Представитель истца в судебном заседании требования доверителя изложенные в исковом заявлении поддержала, просила удовлетворить в полном объеме на основании обстоятельств изложенных в иске и письменных материалов дела, также пояснила суду, что стороны являются родными сестрами, однако определить в мирном порядке порядок пользования квартирой не могут, истец желает проживать совместно с супругом и дочерью, которая является студентом. Истец приходила летом к ответчику по вопросу определения порядка пользования квартирой, предлагала варианта, либо вселяться, либо продавать квартиру для приобретения иного отдельного жилья, однако ответчик ответил отказом. 

Ответчик в судебном заседании с требованиями изложенными в иске не согласилась, просила отказать в полном объеме, пояснив суду, что проживает в двух комнатах № площадью 

<

данные изъяты>, и № площадью 

<

данные изъяты>, там находятся её вещи, истец пусть забирает зал, у ответчика тоже есть дочь, которая может приехать к ней вместе с мужем. На вопросы суда пояснила, что истец просила вселиться в квартиру, потом угрожала, ключей от квартиры у истца нет, в комнатах поставила стеклопакеты, натяжные потолки, обои, линолеум, в большой комнате стоит родительская мебель. Также пояснила суду, что после оформления наследственных прав на квартиру истец предлагал продать её, однако проживать негде ответчику.

Представитель ответчика в судебном заседании с требованиями изложенными в иске не согласился просил отказать в полном объеме, поддержав позицию доверителя в части определения порядка пользования квартирой, а именно истцу комнату площадью 18,4кв.м., а ответчику комнаты площадью 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>, так как ответчик проживает в данных комнатах длительное время, проводила ремонтные работы. Истец не желает проживать в квартире, так как намерена продать квартиру имеет возможность проживать в жилом доме супруга.

Суд, изучив исковое заявление, выслушав пояснения сторон, свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела в порядке предусмотренном ст.181 ГПК Российской Федерации пришел к следующему выводу.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно положений п.2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе. Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств.

Согласно ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Часть. 1 ст.40 Конституции российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 ст.3 ЖК Российской Федерации установлено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Пунктом 1 статьи 10 ЖК Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

Частью 1 статьи 30 ЖК Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, при определении порядка пользования общим имуществом в судебном порядке суд должен определить наиболее соответствующий интересам сторон с учетом их мнения и установленных по делу обстоятельств, вариант порядка пользования общим имуществом, соразмерно принадлежащим сторонам долям в праве на указанное имущество. Определение порядка пользования общим имуществом не может быть произведено только в интересах одного сособственника в нарушение прав другого сособственника, такой порядок определяется с учетом интересов всех собственников общего имущества с учетом размера их долей в праве на такое имущество.

Из приведенных выше положения закона, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, следует, что в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения и т.п., право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно положений п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N №, Пленума ВАС РФ N № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Согласно п.37 вышеуказанного Постановления невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

При выделении комнаты в пользование одному из собственников, площадь которой превышает размер идеальных долей, которые указаны в правоустанавливающих документах, участник долевой собственности, чьи права ущемляются этим может требовать плату за пользование частью помещения, превышающей долю с того, в чью пользу произошло увеличение.

Также необходимо отметить, что решение, вынесенное относительно определения порядка пользования относится только на стороны участвующие в споре. В случае продажи доли, порядок определения порядка пользования может быть установлен вновь.

Таким образом, суд в первую очередь учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом. Фактически сложившийся порядок пользования общей вещью - это некие правила поведения применительно к жилым помещениям, правила совместного общежития, которые устанавливаются сособственниками.

Также при определении порядка пользования имуществом (квартирой) суд учитывает реальную возможность совместного пользования и владения имуществом.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п.5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Судом установлено, что ФИО4 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, что усматривается из штампа о регистрации в паспорте гражданина Российской Федерации серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ФИО1 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, что усматривается их сообщения МО МВД России «Сакский» от ДД.ММ.ГГГГ предоставленного по запросу суда.

Судом установлено, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО1 являются собственниками, по 

<

данные изъяты> доли каждая, в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> Республики Крым, после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются сведениями отраженными в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ предоставленной по запросу суда, а также материалами инвентарного дела.

Судом установлено, что в собственности истца и ответчика иные жилые помещения отсутствуют, вышеуказанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ предоставленным по запросу суда

Судом установлено, что согласно сведений отраженных в техническом паспорте на 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, квартира состоит из: прихожей № площадью 

<

данные изъяты>; санузла № площадью 

<

данные изъяты>, кухни № площадью 

<

данные изъяты>, балкона № площадью 

<

данные изъяты>, ванной № площадью 

<

данные изъяты>, жилой комнаты № площадью 

<

данные изъяты>, кладовой № площадью 

<

данные изъяты>, жилой комнаты № площадью 

<

данные изъяты>., жилой комнаты № площадью 

<

данные изъяты>, лоджии № площадью 

<

данные изъяты>, балкона № площадью 

<

данные изъяты>

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 пояснила суду, что проживает длительное время в 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, стороны знает, не родственники, ДД.ММ.ГГГГ открывала дверь подъезда ФИО4, так как ФИО1 дверь ей не открывала, при разговоре между сторонами не присутствовала, угроз не слышала, видела только как ФИО4 входила в подъезд. ФИО1 проживает в квартире одна, в гостях у неё бывает, бывала в прихожей и спальне, кухне, видела натяжной потолок только в двух комнатах, окна стеклопакеты в них же, потолки ФИО1 делала сама, окна не помнит. Ключи от квартиры ФИО4 ей давала, так как ФИО1 иногда плохо себя чувствовала, почему ФИО1 не открывала дверь ФИО4 не знает.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО10 пояснил суду, что проживает длительное время по адресу 

<

адрес> ФИО4 не знаю, ФИО1 знает, соседка с пятого этажа, с кем она проживает не знает, дома у неё не бывает. 

Свои требования об определении порядка пользования квартирой путем предоставления ей для проживания комнаты № площадью 

<

данные изъяты> комнаты № площадью 

<

данные изъяты>., лоджии № площадью 

<

данные изъяты> ФИО4 мотивировала тем, что намерена проживать совместно со своей семьей, супругом и дочерью.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются копией свидетельства о рождении ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о заключении брака серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд не соглашается с доводами ответчика отраженными в возражениях на заявленным требованиям в части порядка пользования квартирой, а именно факт проживания в двух комнатах площадью 

<

данные изъяты>. и 

<

данные изъяты>, а также проведения ремонта в них, так как данный порядок пользования не был обговорен с истцом по делу при вселении ответчика в квартиру

Также судом критически оцениваются доводы ответчика отраженные в возражениях в части установления порядка пользования квартирой, несения расходов по содержанию квартиры, проведение ремонтных работ (по установке пластикового окна), заключение договоров на обслуживание газового оборудования и оборудования по водоснабжению, так как ответчик проживает в спорной квартире, пользуется ею единолично, и проводит данные работы для поддержания комфортного уровня своего проживания и возможности получения коммунальных услуг от ресурсоснабжающих организаций.

Также судом критически оцениваются доводы ответчика отраженные в возражениях в части установления порядка пользования квартирой возможность приезда в гости дочери последней с супругом, так как возможность приезда, а также количество данных приездов и срок нахождения в квартире, не могут служить основанием для установления порядка пользования квартирой предложенного ответчиком.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что порядок пользования спорной квартирой предложенный истцом повлечет защиту прав собственников как истца так и ответчика, в связи с чем требования признаются судом такими, что подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ч.1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Из существа разъяснения, содержащихся в Постановлении Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимым случаях аналогии закона или права. (часть 2 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решения являются обоснованными тогда, когда имеющие значения для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.55,59-61,67 ГПК Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, пояснений сторон, материалов дела суд приходит к выводу, что требования ФИО4 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,71, 98, 181, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО4 удовлетворить 

Определить между ФИО4 и ФИО1 порядок пользования жилым помещением- квартирой № в жилом 

<

адрес> 

<

адрес> следующим образом:

-выделить в личное пользование ФИО4 жилую комнату № площадью 

<

данные изъяты>, жилую комнату № площадью 

<

данные изъяты>, лоджию № площадью 

<

данные изъяты>.

- выделить в личное пользование ФИО2 жилую комнату № площадью 

<

данные изъяты>

- в общем пользовании ФИО4 и ФИО1 оставить помещения: прихожую № площадью 

<

данные изъяты>., санузел № площадью 

<

данные изъяты>, кухню № площадью 

<

данные изъяты>, балкон № площадью 

<

данные изъяты>, ванную № площадью 

<

данные изъяты>, кладовую № площадью 

<

данные изъяты>, балкон № площадью 

<

данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный Республики Крым в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В. Собещанская