ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2019 года город Кузнецк

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Себряевой Н.А.,

при секретаре Литвинчук Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кузнецке Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задатка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задатка в двойном размере, указав на то, что 09.07.2019 года между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно с п. 2.2.1 которого, стороны обязывались заключить основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в срок до 10.09.2019 года.

В содержании данного пункта также указано, что часть стоимости жилого дома и земельного участка в размере 30000 рублей передаются покупателем продавцу за счет собственных средств в день подписания предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, в качестве задатка. Согласно предварительной договоренности, задаток в размере 30000 рублей им был передан отцу ответчика ФИО3 – ФИО1, о чем составлена расписка.

10.09.2019 ФИО3 прислал ему сообщение с требованием об освобождении жилого дома в срок до 15.09.2019 года, в связи с чем, ему (истцу) стало понятно, что заключения основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, не состоится. Считает, что ответчик, получивший задаток, ответственный за неисполнение договора по вышеуказанным обстоятельствам, обязан уплатить ему двойную сумму задатка.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения ст. 380, п. 2 ст. 381 ГК РФ, ФИО2 просил суд взыскать с ФИО3 сумму задатка, уплаченную им по расписке от 09.07.2019, в двойном размере, в сумме 60000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере в размере 830 руб.

В ходе рассмотрения гражданского дела ФИО2 уменьшил заявленные им первоначально исковые требования, в поданном им в порядке ст. 39 ГПК РФ заявлении просит суд взыскать с ответчика ФИО3 денежную сумму в размере 30000 руб., гражданское дело рассмотреть без его участия, не возражав против вынесения решения в порядке заочного судопроизводства в случае неявки ответчика. 

Истец ФИО2, а также ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения были извещены надлежащим образом и своевременно.

Принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, суд рассматривает дело заочно по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства их подтверждающие.

С учетом мнения истца, суд считает возможным - рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ. 

Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает заявленные истцом требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу п. 1 ст. 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одним из способов исполнения обязательств согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ является задаток, которым в силу п. 1 ст.380 ГК РФ является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В судебном заседании установлено, что 09.07.2019 года между ФИО2 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которого «продавец» ФИО3 продаст, а «покупатель» ФИО2 купит целый жилой дом, общей площадью 28,0 кв.м., инв.№, кадастровый номер №, и целый земельный участок, площадью 1100 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 2.1 указанного предварительного договора, по соглашению сторон стоимость жилого дома и земельного участка составляет 350000 руб., из которых стоимость целого жилого дома – 300000 руб., стоимость целого земельного участка – 50000 руб.

Оплата «покупателем» стоимости жилого дома и земельного участка по договору производится в следующем порядке: часть стоимости жилого дома и земельного участка в размере 30000 руб. передаются «покупателем» «продавцу» за счет собственных средств в день подписания предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, как задаток. Покупатель ознакомлен с законодательством РФ и согласен с условиями заключения настоящего предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. Обязуется заключить основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в срок до 10.09.2019 года (п. 2.2.1 Предварительного договора от 09.07.2019 года). Часть стоимости жилого дома и земельного участка в размере 320000 руб. будет передана «продавцу» «покупателем» до 10.09.2019 года при подписании основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка (п. 2.2.2 Предварительного договора от 09.07.2019 года).

При этом, денежные средства в сумме 30000 руб., указанные в предварительном договоре как «задаток», были переданы ФИО2 отцу ответчика ФИО1 для их последующей передачи ответчику ФИО3 за продажу жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской от 09.07.2019 года. 

Исходя из буквального толкования условий, заключенного между сторонами 09.07.2019 договора, следует, что данный договор является предварительным, влечет лишь обязанность сторон заключить в будущем договор на предусмотренных предварительным договором условиях и не порождает у сторон предварительного договора иных прав и обязанностей. Предварительный договор не предполагает совершение в его исполнение каких-либо иных действий, кроме заключения основного договора на предусмотренных предварительным договором условиях. Заключение предварительного договора не влечет перехода права собственности, возникновение обязательства по передаче имущества или оказанию услуг.

В соответствии с п.6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что в установленный предварительным договором срок до 10.09.2019 основной договор сторонами не был заключен, в связи с чем, на основании п.6 ст. 429 ГК РФ указанный предварительный договор прекратил свое действие.

В силу п.3 ст.1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством подлежат применению нормы о неосновательном обогащении.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что оплаченные истцом ФИО2 продавцу по договору – ФИО3 денежные средства в размере 30000,00 руб. являются со стороны ответчика неосновательным обогащением, поскольку своих обязательств по передаче в собственность истца, принадлежащий ему объект недвижимости не исполнил. 

В связи с изложенным, требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере 30000,00 руб., суд считает обоснованными.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежному поручению № от 13.09.2019 года, при подаче искового заявления в суд истцом ФИО2 была оплачена государственная пошлина в размере 830 руб., которая подлежит взысканию в пользу истца.

Кроме того, с ответчика ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования – г. Кузнецк Пензенской области в размере 270 рублей, поскольку истцом при подаче иска в суд государственная пошлина была уплачена не в полном объеме, согласно следующему расчету, основанному на положении п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ: при цене иска от 20 001 руб. до 100 000 руб. – 800 руб. плюс 3 % суммы, превышающей 20 000 руб.: 30 000 – 20 000 = 10 000 х 3 % + 800 = 1 100 руб. (1100 руб. – 830 руб. = 270 руб.).

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задатка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 неосновательное обогащение в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 830 (восемьсот тридцать) рублей.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход муниципального образования – г. Кузнецк Пензенской области в размере 270 (двести семьдесят) рублей.

Разъяснить ФИО3, что он вправе подать в Кузнецкий районный суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения суда. Заочное решение суда может быть им обжаловано также в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья