Дело № 2-№/2020г. 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

ДД.ММ.ГГГГ

Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода

в составе председательствующего: судьи Кшнякиной Е.И.

при секретаре: Ямщикове К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ., недействительным.

Свои требования мотивировал тем, что он является собственником жилого помещения - квартиры 

<

адрес> и одновременно является председателем правления ТСЖ «Вятская 5».

В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. по инициативе ответчика ФИО2 было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Решения, принятые по вопросам повестки дня, были оформлены протоколом № № от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Истец в данном собрании участия не принимал, о существовании протокола истцу стало известно в ДД.ММ.ГГГГ в рамках ознакомления с материалами производства по делу в суде 2 инстанции по делу № №, в которое ответчик подложил нелегитимный протокол. По данному факту истцом было подано заявление в полицию ДД.ММ.ГГГГ и в настоящее время ведется проверка.

С решением Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме истец не согласен, считает его недействительным по следующим основаниям:

Общее собрание проведено с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации к процедуре проведения собрания.

В нарушение требований ст.45 ч.4 ЖК РФ истец не был надлежащим образом уведомлен о проведении Общего собрания в установленный законом срок. По указанной причине истец был лишен возможности ознакомиться с документами, представленными на Общем собрании, равно как и не имел возможности принять участие в собрании и проголосовать по вопросам повестки дня.

Как следует из указанного Протокола, на повестку для общего собрания были вынесены следующие вопросы:

1. Избрать председателем общего собрания собственника помещения № № ФИО2 и секретарем собственника помещения № № ФИО3; 

2. Подсчет голосов осуществить собственниками, изъявившими желание и фактически принявшими участие в процедуре подсчета голосов с оформлением указанными лицами протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 

3. Согласовать переустройство и перепланировку квартиры № № согласно представленного эскиза проекта. 

Из Протокола также следует, что на общем собрании в заочном голосовании по вопросам повестки дня приняли участие № собственника помещений. Всего собственников помещений многоквартирного дома согласно реестру собственников в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было № человек.

Таким образом, 45 собственников не приняли участия в собрании, которое с процедурной точки зрения проведено не было.

В соответствии с ч. 3.1. ст. 45 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья, обязано вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Запроса о предоставлении реестра для проведения собрания от ответчика в адрес ТСЖ «Вятская 5» не поступало. Соответственно, ответчик при попытке подсчета голосов нелегитимного собрания пользовался недостоверными данными, не позволяющими достоверно оценить размер долей участия в собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Истец каких-либо сообщений, размещенных на информационном стенде не видел, почтовых отправлений не получал. Также ни один из членов правления ТСЖ, с которыми истец разговаривал по этому поводу, не видел сообщений о проведении общего собрания собственников в указанный период.

Также почти все собственники, подписавшие лист с подписями, заявляли, что не видели сообщений о проведении общего собрания собственников в указанный период и что при подписании ответчик не сообщал им, что проводится общее собрание и не озвучивал повестку данного собрания.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1,4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

По причине отсутствия реестра собственников у ФИО2 подсчет голосов невозможен, вследствие чего решения, поставленные на голосование согласно Протоколу, являются не принятыми.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание в правление товарищества собственников жилья, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Ни подлинников решений, ни подлинника Протокола истцу, как Председателю правления ТСЖ «Вятская 5» ответчиком не передано до настоящего времени. Со слов специалистов ГЖИ такой Протокол в ГЖИ не передавался.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования:

· осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, 

· производится путем оформления решений собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". При этом засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.

При этом Пунктом 6 ст. 48 ЖК РФ определено, что оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

В Протоколе ни один из вопросов не был оформлен в соответствии с указанными требованиями.

Решения собственников, оформленные в соответствии со ст. 48 ЖК РФ, к Протоколу не приложены. Как обоснование принятия решения о согласовании переустройства и перепланировки квартиры №№ имеется лишь непонятно когда составленный лист с подписями.

Более того, собственники помещений, указанные в реестре, в некоторых квартирах отличаются от фактических собственников помещений на текущий момент, а в одном помещении указан собственник, умерший 2-3 года назад. Что касается подписей собственников, практически все они сообщили истцу, что были введены в заблуждение обманным путем. При подписании некоего листа им даже не сообщалось, что проводится общее собрание собственников и по какому поводу.

Часть несоответствий по оформлению Протокола:

ФИО4, проставивший свою подпись в сводном листе, приложенном к Протоколу, является не единственным собственником указанной квартиры № №, а подпись на листе стоит только его.

По поводу квартиры № №. В реестре указан неактуальный собственник. Актуальными собственниками квартиры являются ФИО5 и ФИО6, которые участия в собрании не принимали.

По поводу квартиры № №. В реестре указан неактуальный собственник. Актуальным собственником квартиры является ФИО7, которая участия в собрании не принимала.

По поводу квартиры № №. В реестре указан неактуальный собственник. Актуальным собственником квартиры является ФИО8, которая участия в собрании не принимала.

По поводу квартиры № № В листе с подписями указан неактуальный собственник. Кроме того, в реестре указан совершенно другой собственник. Актуальными собственниками квартиры являются супруги ФИО9 и ФИО10, последний участия в собрании не принимал.

По поводу квартиры № №. В листе с подписями указан неактуальный собственник. Актуальными собственниками квартиры являются оба супруга: ФИО11 и ФИО12

По поводу квартиры № №. Однако собственник данной квартиры, указанный в «реестре собственников помещений МКД, принявших участие в общем собрании собственников, проводимого в заочной форме в период с 9 по ДД.ММ.ГГГГ», ФИО13 умер 2-3 года назад.

Истец обращает внимание суда, что ответчик убедил часть собственников подписать лист с подписями, при этом ничего не сообщая о проведении общего собрания. В данном случае речь идет не о подделке отдельной подписи или подписей. Речь идет о подделке всего протокола общего собрания и реестра собственников, поскольку общее собрание не проводилось.

В настоящее время в органах внутренних дел проводится проверка в отношении ФИО2, ФИО14, ФИО15. ФИО16, ФИО3 по факту фальсификации официального документа.

Как следует из п. 19 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 г. № 937/пр, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества(при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственникпомещения в многоквартирном доме;

б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 14; 2014, № 30, ст. 4264; 2015, № 27, ст.3967, № 48, ст. 6724), на основании которого проводится общее собрание;

в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений вмногоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всехсобственников помещений в данном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований;

д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;

ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования;

з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

В силу п. 20 указанных Требований, все приложения к протоколу общего собрания подлежат нумерации. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указывается на первом листе документа.

Протокол составлен на 4 (четырех) листах. Какие-либо приложения к Протоколу отсутствуют.

Протокол общего собрания ответчик пытается положить в основу решения суда об узаконивании перепланировки квартиры ответчика. При этом перепланировка произведена с существенным нарушением строительных норм и правил, что подтверждается решением суда по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ., принятым Приокским районным судом г. Н.Новгорода, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ 

Заявление об обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. О принятом решении (наличии Протокола) истцу стало известно в начале ДД.ММ.ГГГГ, соответственно срок для его обжалования на настоящий момент не истек.

Обжалуемый Протокол в силу его несоответствия нормам ЖК РФ, оформленный с существенным нарушением норм материального права и имеющий целью узаконивание перепланировки, произведенной с существенным нарушением строительных норм и правил, нарушает права и законные интересы истца, как собственника помещения многоквартирного дома. Поскольку узаконивание перепланировки, нарушающей установленные нормы и правила, создает риск утраты многоквартирным домом прочности и угрозу возможного обрушения.

Основывая свои требования на нормах закона ст.ст. 45-48 ЖК РФ, истец просит :

Восстановить срок для обжалования решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> форме заочного голосования, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ., ввиду того обстоятельства, что о содержании протокола истцу стало известно в ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> форме заочного голосования, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. № ).

В дальнейшем истец ФИО1 уточнил исковые требования, указав основания по которым он считает решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным. Истец ссылается на то, что общее собрание в соответствии с требованиями ст.ст.45, 47 ЖК РФ должно было быть проведено в очной форме и при отсутствии кворума перейти в заочную форму с сохранением повестки для очного собрания. Данное положение полностью согласуется с п.11.9 Устава ТСЖ «ФИО17». Общее собрание в очной форме не проводилось. О проведении собрания ответчик не известил собственников многоквартирного дома в установленный срок в установленной форме. Истец не был надлежащим образом уведомлен о проведении общего собрания в установленный законом срок. По указанной причине истец был лишен возможности ознакомиться с документами, представленными на общем собрании, равно как и не имел возможности принять участие в собрании и проголосовать по вопросам повестки дня. Решения общего собрания являются недействительными в связи с отсутствием кворума общего собрания для принятия решений, указанных в протоколе. Учитывая отсутствие листа регистрации участников собрания, отсутствие индивидуальных решений собственников/отсутствие протокола счетной комиссии/отсутствие списка лиц, голосовавших против/воздержался с подписями указанных лиц, достоверно судить о лицах, принявших участие в собрании можно только на основании листа с подписями, приложенного к протоколу. При проведении общего собрания ответчик демонстрировал собственникам материалы реконструкции своей квартиры, которые имеются в судебном деле № №, решение по которому состоялось не в пользу ответчика. В соответствии со ст.40 ч.2ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласие всех собственников получено не было. По вопросам повестки дня общего собрания отсутствуют оформленные решения собственников помещений в соответствии с требованиями ст.48 ЖК РФ. Решения собственников, оформленные в соответствии со ст.48 ЖК РФ, к протоколу не приложены. В нарушении требований ст.181.2 ч.2 ГК РФ голосование по каждому вопросу повестки дня собрания не проводилось. Статьей 181.5 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Истец просит : восстановить срок для обжалования решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> форме заочного голосования, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ., ввиду того обстоятельства, что о содержании протокола истцу стало известно в ДД.ММ.ГГГГ. Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу : 

<

адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в форме заочного голосования и оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ., а именно признать недействительными : выбор председателя и секретаря общего собрания; утверждение порядка подсчета голосов и оформления протокола общего собрания собственников помещений ; согласование переустройства и перепланировки квартиры № № согласно представленного эскиза проекта от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. №).

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО18, действующая по доверенности (л.д.№), исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель третьего лица ТСЖ «Вятская 5» ФИО1 ( председатель правления) исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, просил отказать ФИО1 в иске в связи с пропуском срока обращения в суд без уважительных причин. Истцу о решении общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. стало известно ДД.ММ.ГГГГ. при ознакомлении с материалами дела № №., по которому к апелляционной жалобе было приложено решение общего собрания. Не оспаривал, что он являлся инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> проведенном в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в форме заочного голосования. Кроме списка собственников помещений с подписями, приложенных к протоколу общего собрания, никаких решений собственников по вопросам повестки дня общего собрания, поставленным на голосование, не оформлялось. Собрание он проводил впервые.

Третье лицо - ФИО19, с иском не согласилась, поддержала позицию ФИО2

Третье лицо - ФИО20 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. ( л.д. №). 

Привлеченная к участию в дело Государственная жилищная инспекция Нижегородской области в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом ( л.д.№), поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя ГЖИ. ( л.д. №).

Выслушав истца и его представителя, ответчика, третьих лиц, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания недействительным решения собрания.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, решает значимые для данного дома вопросы.

В соответствии с п. 3 ст. 44.1 ЖК РФ

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оговорена в ст. 44 ЖК РФ.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ 

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, и принятия решений установлены ст.ст.45-48 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 2, 3, 4, 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ 

2.Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу положений ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ 

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 2, 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ

2.Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. 

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Из разъяснений, содержащихся в пункте 104 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что к решениям общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме применяются нормы главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в части, не урегулированной Жилищным кодексом Российской Федерации, или в части, конкретизирующей его положения.

В соответствии с ч. 3 ст. 184.1 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В соответствии со статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение общего собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что управление общим имуществом в многоквартирном доме 

<

адрес>, его техническое обслуживание, обеспечение предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, осуществляет товарищество собственников жилья «Вятская 5».

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном настоящим Уставом. ( п.11.1 Устава ТСЖ). ( л.д. №).

К компетенции общего собрания членов товарищества относятся вопросы, изложенные в п.п.11.2.1 -11.2.14 Устава ТСЖ «Вятская 5». ( л.д.№.).

Согласно п.11.4 Устава ТСЖ общее собрание членов товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества оформляются протоколами. 

Согласно п.11.9 Устава в случае, если при проведении общего собрания членов товарищества путем совместного присутствия членов товарищества для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в пункте 11.4 настоящего Устава кворума, в дальнейшем решения общего собрания членов товарищества с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования ( передачи в место или по адресу, которые указаны в уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества, оформленных в письменной форме решений членов товарищества по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании членов товарищества, проводимом в форме заочного голосования, считаются члены товарищества, решения которых получены до даты окончания их приема. ( п.11.10 Устава ТСЖ).

В решении члена товарищества по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны : 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающим право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался». ( п.11.11. устава ТСЖ). ( л.д.№). 

ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу : 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д№).

Решением Приокского районного суда г.Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ. в удовлетворении исковых требований ФИО19, ФИО2, ФИО20 к администрации города Нижнего Новгорода, администрации Приокского района города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии отказано в связи с тем, что в квартире истцов были выполнены работы по реконструкции жилого помещения, при этом доказательств соблюдения всех необходимых нормативных требований, предъявляемых действующим законодательством при проведении реконструкции части объекта капитального строительства, доказательств, свидетельствующих о получении разрешительной документации и согласия собственников помещений многоквартирного дома на произведенные работы или принятия мер к их получению, истцами представлено не было. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д№).

В многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. № ).

Инициатором внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> выступил ответчик ФИО2, которому принадлежит 1/4 доля в праве долевой собственности на жилое помещение по адресу : 

<

адрес>. ( л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>. ( л.д. №).

Повестка дня общего собрания включала в себя следующие вопросы:

1.Выбор председателя и секретаря общего собрания.

2.Утверждение порядка подсчета голосов и оформления протокола общего собрания собственников помещений.

3.Согласование переустройства и перепланировки квартиры № № согласно представленного эскиза проекта от ДД.ММ.ГГГГ 

Обращаясь в суд с требованиями о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ., недействительным, истец ссылается на то, что при проведении общего собрания собственников помещений были допущены нарушения требований действующего жилищного законодательства, кворум для принятия решений отсутствовал.

Истец ФИО1 участия в голосовании не принимал, о проведении собрания не был уведомлен надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязанность предоставить доказательства надлежащего уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении собрания лежит на ответчике - инициаторе собрания.

Уставом ТСЖ «Вятская 5» утвержден порядок уведомления собственников помещений о созыве общих собраний.

Член товарищества, по инициативе которого созывается общее собрание членов товарищества, обязан сообщить членам товарищества о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется в письменной форме и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления ( заказным письмом с описью вложения) или путем вывешивания на стендах ( досках) объявлений каждого подъезда многоквартирного дома. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. ( п.11.5 Устава ТСЖ).

В материалы дела ответчиком не представлено уведомление (сообщение) о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>.

Доказательств того, что истец был уведомлен о проведении ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания в соответствии с требованием жилищного законодательства, ответчик в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представил.

Процедура уведомления собственников помещений о проведении общего собрания и о повестке собрания не была соблюдена. 

Информация о проведении общего собрания собственников (времени, месте, повестки вопросов) не была доведена до собственников должным образом.

Принятые общим собранием собственников многоквартирного жилого дома решения, изложенные в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ., нарушают права и законные интересы истца ФИО1 

Кроме того, оспариваемые решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома приняты при отсутствии кворума. 

Как следует из ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Протокол общего собрания, в соответствии с п. 4 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ, должен содержать информацию о лицах, присутствовавших на собрании. Вместе с тем, протокол общего собрания сам по себе не является документом, на основании которого может быть установлено количество присутствующих на собрании лиц, поскольку такие сведения в протокол вносятся на основании иных документов, по которым производится подсчет участвующих в собрании лиц (листы регистрации, листы (бюллетени) голосования, доверенности представителей и т.д.).

В протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что в заочном голосовании собственников помещений многоквартирного дома приняли участие : собственники помещений физические лица : 73.

Кворум общего собрания собственников помещений составил 67,975 % голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом в протоколе общего собрания не указано, каким количеством голосов обладают собственники помещений дома, принявшие участие в голосовании, не отражено, каким образом производился подсчет голосов собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании. 

В соответствии с ч. 4.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Принявшими участие в общем собрании членов товарищества, проводимом в форме заочного голосования, считаются члены товарищества, решения которых получены до даты окончания их приема. ( п.11.10 Устава ТСЖ).

В решении члена товарищества по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны : 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающим право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался». ( п.11.11. устава ТСЖ). ( л.д.№). 

Исходя из указанных норм права, доказательством, подтверждающим, что собрание проведено при наличии кворума, являются решения собственников помещений многоквартирного дома.

Вместе с тем, к протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ., приложен список собственников помещений, с подписями, проголосовавших за принятие решений ( 51 собственник). В указанном списке отсутствует дата голосования собственников. ( л.д. №). 

В письменной форме решения по вопросам, поставленным на голосование, собственниками помещений не оформлялись, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме не предоставлялись; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" не принимались.

Отсутствие даты в списке собственников также не позволяет установить момент волеизъявления собственников для определения и проверки кворума общего собрания, необходимого для принятия решений и делает невозможным сделать вывод о наличии кворума, поскольку проведение голосования в заочной форме в силу ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации предполагает передачу решений собственников именно в установленный срок.

Таким образом, суду не были представлены решения собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании, по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался», а также иные документы, в которых фиксируется наименование собственника помещений в доме, площадь принадлежащего ему помещения. 

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

При этом в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 в п.106 разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании (пункт 106).

Судом достоверно установлено, что оспариваемое решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ., принято при отсутствии кворума, доказательств обратного ответчиком не представлено, в силу чего указанное решение собрания является ничтожным, независимо от такого признания судом.

Выражая несогласие с предъявленным иском, ответчик заявил о пропуске истцом шестимесячного срока обращения в суд с заявлением об оспаривании решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, установленного ч. 6 ст. 46 ЖК РФ.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно п. 111 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Доводы ответчика ФИО2 о пропуске истцом ФИО1 шестимесячного срока на обращение в суд с иском об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. суд находит несостоятельными.

В силу ст.119 постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия ( п.7 ст.181.4 ГК РФ). 

Судом установлено, что оспариваемое решение общего собрания собственников помещений дома 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. не имеет силы (ничтожно), т.е. принято с нарушением закона, в связи с отсутствием кворума, а потому установление указанных в ч. 6 ст. 46 ЖК РФ обстоятельств при констатации ничтожности общего собрания не требуется. Требования истца ФИО1 основаны на ничтожном решении, и оцениваются судом по существу независимо от истечения срока исковой давности для признания такого решения недействительным. 

При указанных обстоятельствах исковые требованияФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования, и оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ., а именно : о выборе председателя и секретаря общего собрания; об утверждении порядка подсчета голосов и оформления протокола общего собрания собственников помещений ; о согласовании переустройства и перепланировки квартиры № № согласно представленного эскиза проекта от ДД.ММ.ГГГГ., - недействительным. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья: Е.И. Кшнякина