УИД 63RS0037-01-2024-004552-10

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2025 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Сиразовой Н.Я.,

при секретаре Тюлегеневой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-199/2025 по Администрации Самарского внутригородского района г.о. Самара к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Самарского внутригородского района г.о. Самара обратилась в суд с иском с учетом уточнения к ФИО1 о возложении обязанности привести самовольно перепланированное помещение № в коммунальной 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, в прежнее состояние путем демонтажа металлической двери и восстановлении ненесущей стены в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В обоснование заявленных требований истец с учетом уточнений указал, что ФИО1 принадлежит № долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящейся по адресу: 

<

адрес>. В адрес Администрации Самарского внутригородского района г.о. Самара из управления государственной охраны объектов культурного наследия 

<

адрес> поступил акт выездного обследования объекта культурного наследия № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, ул, ФИО2/Алексея Толстого, 

<

адрес>, сквозной, литеры А, В. В ходе проведения указанного контрольного (надзорного) мероприятия установлено, что сквозь стену из 

<

адрес> на лестничную площадку пробит дверной проем и установлена металлическая дверь. Сведения о получении собственником указанной квартиры разрешения на проведение данных работ отсутствуют. Комиссионным актом обследования помещения на предмет наличия (отсутствия) переустройства и (или) перепланировки от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: г. Самара, 

<

адрес>, установлен факт самовольно произведенных работ по переустройству и перепланировке и выявлено следующее:

между помещением № и лестничной клеткой произведен демонтаж ненесущей стены;

произведен монтаж металлической двери. До настоящего времени работы не выполнены. В связи с чем, истец вынужден обратиться с указанным иском в суд.

В судебное заседание истец не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, предоставил заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением. Между тем, ходатайств об отложении дела суду не заявляли. В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства. 

Представитель третьих лиц Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>, Государственная инспекция по охране объектов культурного наследия 

<

адрес>, третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, материалы инвентарного дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из положений ч.4 ст. 17 ЖК РФ следует, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрешению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается. 

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.2 ст. 25 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными (ч.1 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение, несет предусмотренную законодательством ответственность.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 принадлежит 43/151 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящейся по адресу: 

<

адрес>. В адрес Администрации Самарского внутригородского района г.о. Самара из управления государственной охраны объектов культурного наследия 

<

адрес> поступил акт выездного обследования объекта культурного наследия № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, сквозной, литеры А, В.

В ходе проведения указанного контрольного (надзорного) мероприятия установлено, что сквозь стену из 

<

адрес> на лестничную площадку пробит дверной проем и установлена металлическая дверь. 

Сведения о получении собственником указанной квартиры разрешения на проведение данных работ отсутствуют. 

Комиссионным актом обследования помещения на предмет наличия (отсутствия) переустройства и (или) перепланировки от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, установлен факт самовольно произведенных работ по переустройству и перепланировке и выявлено следующее:

между помещением № и лестничной клеткой произведен демонтаж ненесущей стены;

произведен монтаж металлической двери. До настоящего времени работы не выполнены. В связи с чем, истец вынужден обратиться с указанным иском в суд.

Администрацией Самарского внутригородского района городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ направлено предупреждение о приведении самовольно перепланированного и переустроенного помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в прежнее состояние в течение 1 месяца с момента получения предупреждения.

До настоящего времени ответчиком работы по проведению самовольно перепланированного помещения в первоначальное состояние не выполнены.

Доказательств обращения ответчика ФИО1 в уполномоченные органы с заявлением о согласовании перепланировки суду и совершения иных действий, направленных на сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии, не представлено.

Таким образом, ответчиком ФИО1 выполнена самовольная перепланировка в спорной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, без согласования с органом, уполномоченным принимать решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения - Администрацией Самарского внутригородского района г.о. Самара.

Согласно ч.3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Администрацией Самарского внутригородского района г.о. Самара в досудебном порядке было направило в адрес ответчика предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ о приведении жилого помещения в первоначальное состояние в течение 1 месяца. Между тем, требование истца ответчиком не исполнено, доказательств обратного стороной ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что в спорном жилом помещении ответчиком произведены перепланировка в отсутствие на то разрешения и согласования уполномоченных органов; предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние ФИО1 до настоящего времени не исполнено, в связи с чем, суд приходит к выводу о понуждении ответчика ФИО1 за свой счет привести жилое помещение в первоначальное состояние в соответствии с материалами инвентарного дела.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, удовлетворяя требование о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено. В случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что при установлении указанного срока суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Учитывая все заслуживающие внимания обстоятельства, суд считает необходимым установить срок для исполнения решения суда о приведении ответчиком спорного жилого помещения в прежнее состояние в течение двух месяца со дня вступления решения суда в законную силу, который суд признает разумным и достаточным.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Самарского внутригородского района г.о. Самара к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние – удовлетворить частично. 

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., №, за свой счет привести самовольно перепланированное помещение № в коммунальной 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, в прежнее состояние путем демонтажа металлической двери и восстановлении ненесущей стены в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ 

<

...>, выдан ГУ МВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в доход местного бюджета госпошлину в сумме 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Я. Сиразова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.