66RS0051-01-2020-003002-93

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Серов Свердловской области 11 марта 2021 года 

Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего Холоденко Н.А., при секретаре судебного заседания Лучиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-67/2021 по иску 

ФИО1 к Отраслевому органу Администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» о признании права собственности 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО4, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование исковых требований истец указал о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ФИО2, 

<

адрес>, общей площадью 14,2 кв.м. Настоящий договор был удостоверен государственным нотариусом ФИО8 Серовской государственной нотариальной конторы Свердловской области, зарегистрирован в реестре за №. Жилой дом принадлежал ФИО3 (продавцу) на праве личной собственности по договору о праве застройки, удостоверенному Серовской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в реестре за №. После покупки вышеуказанного жилого дома истец полагал, что права на приобретенный жилой дом перешли к нему после подписания договора-купли продажи от 18.09.1979г., указывает, что истец с этого времени открыто и добросовестно пользуется приобретенным жилым домом более 15 лет, вместе с тем, переход права собственности по договору в установленном законом порядке зарегистрирован не был, по причине отсутствия знаний у истца в области права. Зарегистрировать переход права собственности во внесудебном порядке в настоящее время не представляется возможным, так как продавец- ФИО3 умерла. Наследники ее имущества по данным истца отсутствуют. Невозможность совершения регистрации права собственности на жилой дом не позволяет истцу в полной мере владеть и распоряжаться жилым домом по своему усмотрению. 

В исковом заявлении просит суд признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ФИО2, 

<

адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал. Пояснил о том, что когда был подписан договор купли-продажи продавец передала ему домовую книгу, сам дом. Дом им был принят. Лет 5-6 жили в доме сезонно. Он делал завалинки, ремонтировал пол, фундамент, крышу, делал ограду. Установил пилораму для личных нужд. До настоящего времени пользуется домом. Оплачивает налоги, платит за свет. 

Представитель ответчика в судебном заседании и в представленном суду отзыве на исковое заявление вопрос об удовлетворении или об отказе в удовлетворении иска оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен. Начальником Серовского отдела Управления, действующей на основании доверенности от 09.12.2019 ФИО5 суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.ст. 11,12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. 

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у н?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�???????????????????????????������������?