№ 2-490/2019

24RS0056-01-2018-003914-50

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2019 года г. Красноярск 

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Горпинич Н.Н.,

при секретаре Медведевой П.В., 

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту градостроительства администрации г. Красноярска, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском. Требования мотивировала тем, что является собственницей жилого дома по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью 38,6 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 556 кв.м. Многоквартирный жилой дом имеет 3 квартиры: №, № и №. Квартирой № на праве общей долевой собственности владеют ФИО5 и ФИО4 Квартирой № на праве собственности владеет ФИО3 Квартира № принадлежит на праве собственности истцу. В течение нескольких лет истец с семьей произвела реконструкцию 

<

адрес>, возвела жилой пристрой и второй этаж, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до 118,6 кв.м., жилая площадь квартиры составляет 69,6 кв.м. Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как был построен без необходимых разрешений. С целью получения разрешения на строительство истец обратился в Департамент градостроительства администрации г. Красноярска. Департамент отказал истцу в выдаче разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку не была представлена проектная документация на дом и градостроительный план земельного участка. Возведенный дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением 

<

данные изъяты>» по результатам обследования состояния строительных конструкций квартиры № по адресу: 

<

адрес>; экспертным заключением по оценке соответствия объекта требованиям пожарной безопасности; экспертным заключением 

<

данные изъяты>» о соответствии квартиры государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. Истец просит признать право собственности на квартиру №, общей площадью 118,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> за ФИО1

Истец ФИО1, её представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, на их удовлетворении настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании полагал исковые требования подлежащими удовлетворению. Суду пояснил, что является собственником квартиры № по адресу: 

<

адрес>. Произведенная истцом реконструкция квартиры №, возведение 2 этажа и пристроя, его прав, как собственника соседней квартиры, не нарушают.

Ответчики ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в отзыве на иск полагали требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении слушания дела не просил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав стороны, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

<

данные изъяты>

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 556 кв.м., расположен многоквартирный жилой дом № по ул. 

<

адрес>. 

ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира № в доме № по ул. 

<

адрес>, общей площадью 38,6 кв.м. Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира № в доме № по 

<

адрес>, общей площадью 35,3 кв.м. Право собственности ФИО3 на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира № в доме № по ул. 

<

адрес>, общей площадью 23,1 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, по ? доле каждому. Право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. 

На праве общей долевой собственности собственникам помещений в доме принадлежит общее имущество в многоквартирном доме - земельный участок, общей площадью 556 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено письменное согласие ФИО3 на реконструкцию многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

На земельном участке по адресу: 

<

адрес> ФИО1 в 2017 году завершены работы по реконструкции 

<

адрес> в 

<

адрес>, возведен жилой пристрой из шлакоблоков и возведен 2 этаж, после чего общая площадь квартиры № составляет 118,6 кв.м., жилая площадь – 69,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом градостроительства администрации г. Красноярска истцу отказано в выдаче разрешения на строительство уже реконструированного жилого дома. 

Согласно техническому плану, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь – 118,6 кв.м., жилую площадь – 69,6 кв.м.

Как следует из заключения 

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ эксплуатация квартиры № в доме 

<

адрес> соответствует противопожарным требованиям нормативных документов.

По результатам обследования технического состояния строительных конструкций указанной квартиры 

<

данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ составлено техническое заключение, согласно выводам которого, техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы на момент обследования соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемой квартиры и жилого дома в целом на нормативный срок службы; строительные конструкции обследуемой квартиры находятся в работоспособном состоянии; несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает; жилой дом в реконструированном состоянии соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из заключения 

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что условия проживания в квартире № дома 

<

адрес> соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд установил, что квартира истца расположена на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, согласие которых на реконструкцию жилого помещения истцом получено. 

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что спорная квартира в целом соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормативам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать за ФИО1 право собственности на квартиру № в доме 

<

адрес> общей площадью 118,6 кв.м., в том числе жилой 69,6 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО1 на квартиру № в доме 

<

адрес>, общей площадью 118,6 кв.м., в том числе жилой 69,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий: Н.Н. Горпинич

Копия верна.

Судья: Н.Н. Горпинич