Дело №2-1012/2025 подлинник

УИД 59RS0044-01-2025-001491-14 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 августа 2025 года г. Чусовой

Чусовской городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Шакирзяновой Е.А.

при секретаре Леконцевой В.В.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Чусовского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л:

дата в суд обратилась ФИО1 с иском администрации Чусовского муниципального округа Пермского края о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом по адресу: адрес.

В исковом заявлении истец указала, что владеет жилым домом с осени 2006 года, с 2003 по 2006 г.г. жилым домом владела семья .... ФИО был зарегистрирован в жилом доме по месту жительства, его супруга и дочери ... (до брака ...) Е.Н. и ... (до брака ...) Т.Н. проживали в доме совместно с ФИО При передаче имущества в 2006 году договор не составлялся, право собственности зарегистрировано не было. На протяжении указанного периода времени истец владеет, пользуется спорным недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, претензий со стороны каких-либо лиц к ней не предъявлялось, на приусадебном участке ведет хозяйство, занимается выращиванием сельскохозяйственных культур, несёт расходы по содержанию дома.

В судебном заседании ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований. Пояснила, что владеет домом с 2006 года, приобрела дом у ФИО 1 – дочери ФИО , но какой-либо документ не составляли.

Администрация Чусовского муниципального округа просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, в отзыве на исковое заявление указали, что информация о наличии признаков выморочного имущества в виде жилого дома и земельного участка по адресу: адрес не поступала, в реестре муниципального имущества дом и земельный участок по вышеуказанному адресу не значится. При доказанности обстоятельств, на которые ссылается истец в исковом заявлении, просят принять решение на усмотрение суда (л.д. 121-122).

Управление Росреестра по Пермскому краю, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя. Относительно сведений об объекте недвижимости, заявленном предметом спора, пояснили об отсутствии актуальных прав в ЕГРН (л.д. 48).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, суд привлек ФИО2 (после перемены фамилии ФИО4) Б.В. и ФИО2 (после перемены фамилии ФИО3) В.В.

ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещена, причину неявки не сообщила, мнение на исковое заявление не представила (л.д. 132 уведомление о вручении почтового отправления 80400410975206).

ФИО4 извещена по адресу регистрации, извещение возвращено за истечением срока хранения (...).

Суд, заслушав заявителя, его представителя, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность возникновения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Так, согласно пункту 1 указанной статьи, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из положений пункта 3 этой же статьи следует, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 5 пункта 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что жилому дому по адресу: адрес с кадастровым номером ... площадью 34,6 кв.м. присвоен кадастровый номер дата, права на жилой дом не зарегистрированы (л.д. 47 сведения из Единого государственного реестра недвижимости). Из технического паспорта указанного объекта (инвентарный номер ...) следует, что дом построен в 1955 году, владельцем жилого дома указана ... на основании договора купли-продажи от дата, удостоверенного ... поселковым Советом депутатов трудящихся адрес, ... (л.д. 151-152). Указанный договор в копии представлен в материалы дела (л.д. 18), право собственности ФИО 2 зарегистрировано дата.

Установлено, что ФИО 2 умерла дата, дата умер её супруг ФИО 3 (л.д. 92-93). Наследственное дело после смерти ФИО 2 не открывалось (л.д. 41 информация из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты). Дочери ФИО 2 ФИО3 и ФИО4 о притязаниях на спорное имущество не заявляют. 

Из материалов дела также следует, что зарегистрированных в доме по адресу: адрес зарегистрированных лиц нет (л.д. 103), что соответствует информации в домовой книге (л.д. 25-37). Также информация из домовой книги в совокупности с показаниями свидетеля ФИО 1 позволяет сделать вывод, что с 2003 года жилой дом находился в пользовании и владении её родителей, так как отец ФИО 1 ФИО был в доме зарегистрирован с дата, собственник жилого дома ФИО 2 с регистрации в доме снята дата. Также из показаний свидетеля ФИО 1 следует, что после смерти отца в 2011 году, передала дом в пользование ФИО1, в наследственные права после смерти отца и матери, умершей в 2007 году, не вступала, поскольку документы на дом у родителей также отсутствовали.

На основании изложенного, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить, исчислив срок давностного владения спорным жилым домом с дата. Суд также учитывает, что согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 указанного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Срок исковой давности составляет три года. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

признать за ФИО1 ("данные скрыты") право собственности на жилой дом по адресу"данные скрыты" в порядке приобретательной давности.

Решение в течение месяца со дня составления мотивированного решения может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд в апелляционном порядке.

Судья: Е.А. Шакирзянова 

Мотивированное решение составлено 27.08.2025.