УИД: 61RS0019-01-2020-004020-24

Дело № 2-2732/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2020 года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

Судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата>, что подтверждается выпиской ЕГРН от 

<

дата>. Согласно технического паспорта жилого помещения от 

<

дата> 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> литер "Б" расположенной на 1м этаже двухэтажного дома, состоящей: общей площади 25 кв.м., в том числе жилой 15,1 кв.м. В указанной квартире без разрешительной документации выполнены работы по самовольной перепланировке. 

<

дата> на основании заявления от 

<

дата> судебным экспертом НП "Саморегулируемая организация судебных экспертов" проведено экспертное заключение по вопросу: соответствует ли выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> многоквартирном доме литере "Б" по адресу: 

<

адрес> требованиям СНиП предъявляемым к жилым помещениям. Согласно выводов эксперта- выполненная перепланировка и переустройство принадлежащей истцу квартиры произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПин, пожарных норм и правил, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровья граждан.

Просила суд сохранить жилое помещение (квартиру) № литер "Б" по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 25 кв.м., в том числе жилой площадью 15,1 кв.м.вспомогательной 9,9 кв.м., состоящей : № коридор площадью 0,7 кв.м., № кухня площадью 7,4 кв.м.. № жилая площадью 15,1 кв.м., № санузел площадью 1,8 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель Администрации г.Новочеркасска представил возражения на иск, в которых просил уставить заявленные требования без удовлетворения.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон на основании ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата> (л.д.13-14), что подтверждается выпиской ЕГРН от 

<

дата> (л.д. 11-12).

В указанной квартире без соответствующего разрешения органа местного самоуправления истцом произведены работы по перепланировке и переустройству, а именно: установлена разделительная перегородка с дверным блоком в объеме помещения№ (номер до перепланировки), в результате чего сформированы помещения :№ (коридор) площадью 0,7 кв.м.. № (санузел) площадью 1,8 кв.м.; выполнены ремонтно-отделочные работы в результате чего, а также уточнения линейных размеров помещения, площадь помещения № (кухня) изменилась с 7,2 кв.м. на 7,4 кв.м.; в помещениях № и № установлено инженерно-техническое оборудование. Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

По данным технического паспорта МУП "ЦТИ" г.Новочеркасска от 

<

дата> общая площадь квартиры составляет – 25 кв.м, в т.ч. жилая – 15,1 кв.м, подсобная – 9,9 кв.м.

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры. 

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства ( перепланировки ). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам заключения эксперта НП "Саморегулируемая организация судебных экспертов" от 

<

дата> выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера "Б" по адресу: 

<

адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 25 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПин, пожарных норм и правил, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровья граждан.(л.д.17-25)

Решением межведомственной комиссии 

<

адрес> № от 

<

дата> истцу отказано в сохранении самовольной перепланировки 

<

адрес> жилом доме литер «Б» по адресу: 

<

адрес> ввиду отсутствия подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта перепланировки и переустройства квартиры (л.д.28-29).

При обращении в ДСиГР Администрации г.Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, сообщением от 

<

дата> истцу рекомендовано обратиться в суд.(л.д. 26-27)

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств суд считает возможным сохранить указанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - 

<

адрес>, общей площадью 25 кв.м., расположенную в многоквартирном доме литер "Б" по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья: Рыбакова М.И.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 сентября 2020 года.