Дело №2-32/2025

УИД 03RS0044-01-2024-001122-80

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 апреля 2025 года с. Иглино 

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галикеевой Л.И., 

при секретаре Файзрахмановой И.Р., 

с участием представителя ответчика Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан ФИО1, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

представителя третьего лица МУП «Водоканал» ФИО2, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

третьих лиц ФИО3, ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО6 к ООО Компания «Стройтрейдинг», ООО «Материально-техническое обеспечение «Башинснаб», Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан об устранении недостатков выполненных работ при строительстве многоквартирного жилого дома, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5, ФИО7, ФИО6 обратились в суд с исковым заявлением к ООО Компания «Стройтрейдинг», ООО «Материально-техническое обеспечение «Башинснаб» об устранении недостатков выполненных работ при строительстве многоквартирного жилого дома. В обоснование искового заявления указали, что в рамках исполнения договора строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ №-ДСП, заключенного между ООО Компания «Стройтрейдинг» в лице конкурсного управляющего ФИО8 (заказчик) и ООО Материально-техническое обеспечение «Башинснаб» (Подрядчик), предметом которого является выполнение подрядчиком работ по завершению строительства объекта незавершенного строительства: пятиэтажного, 76-квартирного жилого 

<

адрес> секциями А, Б, В, Г в микрорайоне «Южный», жилого комплекса «Юлдаш», расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, объект незавершенного строительства достроен и введен в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №). В связи с чем подрядчик ООО «Башинснаб» обратилось в организацию ООО «НЭГ Эксперт-Про» для проведения экспертизы проектно-сметной документации, о чем выдал техническое задание, в том числе по разделу шифр №. Раздел 2. Схема планировочной организации земельного участка об исключении 1 емкости канализационного накопителя - с оставлением 1 емкости канализационного накопителя. На проектную документацию получено заключение государственной и негосударственной экспертизы. Имеется положительное заключение негосударственной экспертизы ООО «НЭГ Эксперт-Про» проектно-сметной документации, в том числе по разделу шифр №. Раздел 2. Схема планировочной организации земельного участка: об исключении 1 емкости канализационного накопителя - с оставлением 1 емкости канализационного накопителя. Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка» том 2 предусматривает систему внутренней бытовой канализации, согласно которой проектируемый временный накопительный резервуар объемом 63 м3 находится на расстоянии 100 метров от проектируемого жилого дома. Сточные воды временно (до ввода в эксплуатацию наружной сети канализации в соответствии с проектом №) отводятся временной сетью наружной бытовой канализации к одному накопительному резервуару. На сегодняшний день очистные сооружения в 

<

адрес> имеются, возможность подключить канализацию имеется. Застройщику выданы необходимые документы. Однако ответчиками не исполнены обязательства в качестве застройщика по проведению канализации в дом, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>. В связи с изложенным просят обязать ООО Компания «Стройтрейдинг», ООО «Материально-техническое обеспечение «Башинснаб» солидарно безвозмездно устранить недостатки выполненных работ при строительстве многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, д, 2 на земельном участке площадью 23 081 кв.м. с кадастровым номером №, почтовый адрес: 

<

адрес> виде подключения к центральной канализации.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу в качестве соответчика привлечена Администрация муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан. 

Истец ФИО7 направила заявление об отказе от исковых требований, в связи с чем производство по её требованиям подлежит прекращению. 

Истцы ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии. В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Представители ответчиков ООО Компания «Стройтрейдинг», ООО «Материально-техническое обеспечение «Башинснаб» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан ФИО1 исковые требования ФИО5, ФИО6 считала необоснованными, просила в их удовлетворении отказать, пояснив, что в настоящее время фактически многоквартирный жилой дом по адресу: РБ, 

<

адрес> подключен к центральным сетям водоотведения. 

Представитель третьего лица МУП «Водоканал» ФИО2 в судебном заседании считала исковые требования необоснованными, подтвердив, что технические условия выполнены, многоквартирный жилой дом подключен к центральным сетям водоотведения. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебном заседании считали исковые требования ФИО5, ФИО6 обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Другие лица, участвующие в деле, не явившиеся в судебное заседание о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом путем направления в их адрес судебных повесток. О причинах неявки суду не сообщили. Информация о времени и места судебного разбирательства размещена в открытом доступе на официальном сайте Иглинского межрайонного суда Республики Башкортостан в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Учитывая неоднократное надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, суд не усматривает оснований для отложения судебного разбирательства и считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В целях решения вопросов местного значения органы местного самоуправления поселений, муниципальных районов, муниципальных округов, городских округов, городских округов с внутригородским делением и внутригородских районов обладают полномочиями в сфере водоснабжения и водоотведения, предусмотренными Федеральным законом «О водоснабжении и водоотведении» (пункт 4.3 части 1 статьи 17 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»).

Федеральным законом от 7 декабря 2011 года № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», установлено, что к полномочиям органов местного самоуправления городских поселений, городских округов по организации водоснабжения и водоотведения на соответствующих территориях относятся: организация водоснабжения населения, в том числе принятие мер по организации водоснабжения населения и (или) водоотведения в случае невозможности исполнения организациями, осуществляющими горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, своих обязательств либо в случае отказа указанных организаций от исполнения своих обязательств; определение для централизованной системы холодного водоснабжения и (или) водоотведения поселения, городского округа гарантирующей организации; согласование вывода объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения в ремонт и их эксплуатации; утверждение схем водоснабжения и водоотведения поселений, городских округов; утверждение технических заданий на разработку инвестиционных программ; согласование инвестиционных программ; принятие решений о порядке и сроках прекращения горячего водоснабжения с использованием открытых систем теплоснабжения (горячего водоснабжения) и об организации перевода абонентов, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к таким системам, на иную систему горячего водоснабжения в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом; заключение соглашений об условиях осуществления регулируемой деятельности в сфере водоснабжения и водоотведения в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом; установление нормативов состава сточных вод; иные полномочия, установленные настоящим Федеральным законом (пункт 1 статьи 6).

В соответствии с пунктом 2 статьи 2 Федерального закона № 416-ФЗ водоотведение представляет собой прием, транспортировку и очистку сточных вод с использованием централизованной системы водоотведения, при этом централизованная система водоотведения (канализации) - это комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для водоотведения (пункт 28 статьи 2).

Канализационная сеть представляет собой комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для транспортировки сточных вод (пункт 9 статьи 2 Федерального закона № 416-ФЗ).

Из пункта 2.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», утвержденные постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 № 64, следует, что при размещении жилых зданий предусматривается их обеспечение водоснабжением, канализацией, теплоснабжением, электроснабжением.

Пункт 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 содержит требование предусматривать в жилых зданиях хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, а также канализацию и водостоки. В районах без централизованных инженерных сетей допускается строительство одно- и двухэтажных жилых зданий с неканализированными уборными.

В силу статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 названного Федерального закона (часть 3).

В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. 

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (часть 2 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации). 

Из материалов дела следует, что ООО Компания «Стройтрейдинг», на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 23 083+/-53 кв. м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - многоэтажное жилищное строительство осуществлено строительство многоквартирного дома с присвоенным адресом: 

<

адрес>.

На строительство дома выдавались разрешения: от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Компания «Стройтрейдинг» (застройщик) и ФИО5 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: 

<

адрес>, на земельном участке площадью 23 083 кв. м. и передать участнику долевого строительства 

<

адрес>, площадью 62,37 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Компания «Стройтрейдинг» (застройщик) и ФИО6 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: 

<

адрес>, на земельном участке площадью 23 083 кв. м. и передать участнику долевого строительства 

<

адрес>, площадью 43,84 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального района 

<

адрес> РБ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-RU№, которое постановлением от ДД.ММ.ГГГГ отменено. 

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан ООО Компания «Стройтрейдинг» выдано разрешение № на строительство жилого квартала «Юлдаш» в микрорайоне «Южный» 

<

адрес> (Жилой 

<

адрес>). Корректировка 2. 

Строительство многоквартирного дома осуществлено на основании проектной документации, разработанной ООО ПФ «ГОСТ-Стандарт». 

ООО «Торговый дом «Партнер» выдано положительное заключение негосударственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанной проектной документации объекта капитального строительства о соответствии результатам инженерных изысканий, получившим положительное заключение негосударственной экспертизы, требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной и иной безопасности, требованиям к содержанию разделов проектной документации, предусмотренным в соответствии с частью 13 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 

В последующем в проектную документацию объекта капитального строительства «Жилой квартал «Юлдаш» в микрорайоне «Южный» 

<

адрес> (Жилой 

<

адрес>). Корректировка 2» внесены изменения: исключены пристрой с коммерческими помещениями, изменены назначения помещений цокольного этажа на кладовые и кладовые на мансардном этаже на чердак. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО Компания «Стройтрейдинг» в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору направлено извещение об окончании строительства, реконструкции объекта капительного строительства - жилой квартал «Юлдаш» в микрорайоне «Южный» 

<

адрес> (Жилой 

<

адрес>). Корректировка 2, 2 этап на основании выданного разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору составлен акт проверки № объекта капитального строительства расположенного по адресу: «Жилой квартал «Юлдаш» в микрорайоне «Южный» 

<

адрес> жилой 

<

адрес>) Корректировка 2». 

ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору вынесено заключение №/у о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям в отношении энергетической эффективности в отношении объекта капитального строительства «Жилой квартал «Юлдаш» в микрорайоне «Южный» 

<

адрес> (Жилой 

<

адрес>). Корректировка 2. 

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального района 

<

адрес> РБ ООО Компания «Стройтрейдинг» выдано разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию в отношении жилого квартала «Юлдаш» в микрорайоне «Южный» 

<

адрес> (Жилой 

<

адрес>). Корректировка 2.

Решением Иглинского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ признаны незаконными действия Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан по выдаче разрешения №-RU№ от ДД.ММ.ГГГГ на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (1 и 2 этапы). 

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ решение Иглинского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения. 

В целях установления юридически значимых обстоятельств по делу, суд назначил по делу судебную строительно-техническую экспертизу, производство которой поручено ООО «АльфаСтройЭксперт».

Согласно заключению ООО «АльфаСтройЭксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, система канализации имеется. Система внутренней канализации здания относится к виду – индивидуальная канализация, изолированная (автономная) и замкнутая, с отводом сточных вод в накопительный резервуар для последующего удаления. Созданная система внутренней хоз-бытовой канализации (до уличных колодцев) на момент осмотра, документам, которые были поданы застройщиком в уполномоченный орган для получения разрешения на строительство, нормативным требованиям и проектной документации, а также требованиям строительных, санитарных и градостроительных норм, указанных в проектной документации – соответствует. Созданная система наружной хоз-бытовой канализации (от уличных колоцев К1-К4 до накопительного резервуара) на момент осмотра, нормативным требованиям и проектной документации (как временно подключенная к накопительному резервуару), а также требованиям строительных, санитарных и градостроительных норм, указанных в проектной документации – соответствует. Для соблюдения требований по надлежащей эксплуатации системы канализации (как временно подключенная к накопительному резервуару), необходимо своевременное опорожнение от сточных вод накопительного резервуара. Функционирование объектов недвижимого имущества, расположенных в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, с имеющейся системой внутренней канализации (до уличных колодцев) по действующим нормам и экономической целесообразности возможно. Функционирование объектов недвижимого имущества, расположенных в жилом доме по адресу: РБ, 

<

адрес>, с имеющейся временной системой наружной канализации по действующим нормам и экономической целесообразности (ввиду отсутствия подключения канализации к центральным сетям) возможно. Какие-либо действующие нормативные требования, запрещающие подключение многоквартирного дома к накопительному резервуару отсутствуют. На момент осмотра с учетом представленного разрешения от МУП «Водоканал», условия для подключения системы канализации объекта к действующим централизованным сетям канализации имеются. Для более экономической целесообразности функционирования объектов недвижимого имущества, расположенных в жилом доме по адресу: РБ, 

<

адрес>, с имеющейся системой канализации, допускается подключение к действующим сетям наружной канализации (согласно тех. условий МУП «Водоканал»).

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО9, подтвердил данные им в заключении выводы, а также показал, что все представленные на исследование документы были достаточны для ответов на поставленные вопросы. Существующая система канализации в жилом доме соответствует проектной документации, работоспособная, применение данной системы канализации с подключением к накопительному резервуару в населенных пунктах не запрещено. В проектной документации не предусмотрено подключение жилого дома к централизованным сетям водоотведения. При соблюдении технических условий жилой дом возможно подключить также к централизованным сетям канализации.

Суд, с учетом показаний эксперта ФИО9, принимает указанное заключение экспертизы в качестве относимого и допустимого доказательства, заключение содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, образовании, стаже работы, выводы эксперта обоснованы документами, приобщенными к материалам дела. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, сторонами по делу представлено не было.

В соответствии с частью 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4).

Как следует из представленных документов, ДД.ММ.ГГГГ МУП «Водоканал» выдало ООО «Компания «Стройтрейдинг» технические условия на подключение к центральным сетям водоотведения жилого дома по 

<

адрес> в квартале «Юлдаш» 

<

адрес>.

Согласно ответу МУП «Водоканал» № от ДД.ММ.ГГГГ технические условия № от ДД.ММ.ГГГГ на подключение к центральным сетям водоотведения объекта капитального строительства «Жилой квартал «Юлдаш» в микрорайоне «Южный» 

<

адрес> (жилой 

<

адрес>), расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес> выполнены. Врезка в центральную сеть водоотведения осуществлена.

Рассматривая заявленные исковые требования, суд с учетом выводов эксперта, исходит из того, что созданная система внутренней и наружной хоз-бытовой канализации в многоквартирном доме расположенном по адресу: РБ, 

<

адрес> соответствует нормативным требованиям и проектной документации, а также требованиям строительных, санитарных и градостроительных норм, указанных в проектной документации; функционирование объектов недвижимого имущества, с имеющейся системой внутренней и наружной канализации по действующим нормам и экономической целесообразности возможно.

Более того, суд принимает во внимание, что в настоящее время подключение многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес> центральным сетям водоотведения осуществлено.

Доводы третьих лиц ФИО4, ФИО3 об отсутствии акта технологического присоединения к центральным сетям водоотведения многоквартирного дома расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес> не могут повлиять на выводы суда, поскольку суд рассматривает дело в пределах заявленных исковых требований об устранении недостатков выполненных работ при строительстве многоквартирного жилого дома в виде подключения к центральной сети канализации, которых не было установлено судом. Поданное ДД.ММ.ГГГГ уточненное исковое заявление в котором истцы изменили предмет и основания иска не принято судом для совместного рассмотрения с ранее заявленными исковыми требованиями. 

Согласно ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности истец самостоятельно избирает способ защиты права, формулируя конкретные исковые требования (пункт 4 части второй статьи 131 Гражданского процессуального закона Российской Федерации), чем обуславливается пределы рассмотрения дела судом и его обязанность принять решение по заявленным требованиям (часть третья статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). 

В данном случае, оснований, позволяющих выйти за пределы исковых требований, не имеется.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии доказательств наличия недостатков выполненных работ при строительстве многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> части подключения к центральной системе канализации, в связи с чем не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО5 и ФИО6

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 (ИНН №), ФИО6 (ИНН №) к ООО Компания «Стройтрейдинг» (ИНН №), ООО «Материально-техническое обеспечение «Башинснаб» (ИНН №), Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан (ИНН №) об устранении недостатков выполненных работ при строительстве многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> виде подключения к центральной системе канализации, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан. 

Председательствующий подпись Л.И. Галикеева

Мотивированное решение суда изготовлено 15 мая 2025 года.