Дело № года

Поступило в суд 02.04.2019 года 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата) р.________ 

Черепановский районный суд ________ в составе:председательствующего судьи Гущиной Л.А.при секретаре Фокиной А.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Бажинского сельсовета Маслянинского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, 

ус т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Бажинского сельсовета Маслянинского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, указывая, что в 1960 году его отец Х.Н., (дата) года рождения, приобрел дом в д. Чупино у местного жителя по устной сделке купли-продажи, но никаких сведений относительно этой сделки не имеется. В дальнейшем данному дому был присвоен адрес: ________. Документов о передаче ему дома на сегодняшний день не сохранилось. (дата) его отец умер. В данном доме он проживал вплоть до своей смерти. Дом не может являться объектом наследования, так как его собственником отец на момент смерти не являлся. Земельный участок по данному адресу был передан отцу на основании постановления Главы Бажинского сельского Совета №-П от (дата), но свидетельства о праве собственности нет, и сведений о его наличии у него не имеется. Его родители пользовались домом и земельным участком с момента заселения в него должным образом, никаких претензий по поводу данного имущества никто не предъявлял и не предпринимал попыток самостоятельно им пользоваться. Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на недвижимое имущество, выданной (дата) администрацией Бажинского сельского Совета, дом и земельный участок по адресу: ________ в ________ принадлежат Х.Н.. Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Согласно п. 15 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Согласно п. 3 ст. 264 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. На протяжении почти 60 лет никто на данный объект не претендовал, притязаний со стороны какого-либо собственника не было. Полагает, что имеет право на признание за ним права собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности. В доказательство того факта, что его родители, в частности отец, проживали в доме более положенных 18 лет, свидетельствует и технический паспорт на жилой дом, в котором указано, что на момент составления паспорта (дата) дом находился в распоряжении Х.Н.. Кроме того, администрацией Бажинского сельского Совета выдана справка № от 1.08. 2018 года о том, что его отец проживал по данному адресу с 1976 года по день смерти. Данные о времени начала проживания в данном доме разнятся, так как по документам сведения, в силу времени, разные. На протяжении всего времени отец пользовался домом как своим собственным, производил посильные косметические ремонты. После его смерти он стал с семьей ухаживать за домом, его сын переехал в него жить. Ни его отец, ни он никогда не предпринимали никаких мер, направленных на сокрытии факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняли обязанности, лежащие на них. В течение почти 60 лет никто не оспаривал их право владения и пользования этим имуществом. По смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковое давности по соответствующим требованиям. Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года. Таким образом, к пятнадцатилетнему сроку приобретательной давности добавляется общий срок исковой давности (3 года), значит, он имеет право на обращение в суд с требованием о признании за ним права собственности по данному основанию, доказав, что его отец, а затем и он, как его правопреемник, пользовались данным имуществом на протяжении более 18 лет. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, подлежи: государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Он полагает, что какой-либо специальный порядок признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности законом не предусмотрено поэтому решение данного вопроса возможно только в судебном порядке.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал, в обоснование подтвердил всё изложенное в исковом заявлении.

Ответчик – представитель администрации Бажинского сельсовета Маслянинского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом – (дата), что подтверждается почтовым уведомлением. В суд поступило заявление, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав возможна путем признания права собственности.

Судом установлено, что Х.Н., (дата) года рождения, проживал в ________ ________ с 1976 года по (дата), то есть по день смерти, что подтверждается справкой от (дата), выданной администрацией Бажинского сельсовета Маслянинского района Новосибирской области (л.д.19).

(дата) Бажинский сельский Совет Маслянинского района Новосибирской области своим постановлением №-п от (дата) передал в собственность Х.Н. земельный участок, общей площадью ............ кв.м. в ________ под личное подсобное хозяйство (л.д.10).

Согласно похозяйственной книги, выписки из похозяйственной книги, выданной (дата) администрацией Бажинского сельского Совета, дом и земельный участок по адресу: ________ в ________ принадлежат Х.Н. (л.д.11-13,18).

Согласно выписки из решения 2-й сессии второго созыва Бажинского сельского Совета депутатов от (дата) «Об упорядочении адресного хозяйства», выданной (дата) главой Бажинского сельсовета, одноэтажному деревянному жилому дому Х.Н. присвоен адрес: ________ (л.д.15).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект от (дата), земельный участок по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: ________, земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ............ кв.м., имеет кадастровый №, кадастровую стоимость - ............ рублей, собственник не указан (л.д.16,17).

Согласно Уведомления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ от (дата), в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом по адресу: ________ (л.д.20).

Согласно информации ОГУП «Техцентр НСО» № от (дата), жилой дом по адресу: ________, ________ имеет общую площадь ............ кв.м., жилую – ............ кв.м., бревенчатый, год постройки не установлен, собственник не указан (л.д.21).

Согласно технического паспорта на жилой дом в ________ по состоянию на (дата), собственником указан Х.Н., общая площадь дома – ............ кв.м., жилая – ............ кв.м. (л.д.8-9).

Согласно свидетельства о смерти, Х.Н., (дата) года рождения, уроженец ________, умер (дата) в ________ (л.д.14).

Согласно свидетельства о рождении, ФИО1 родился (дата) в ________, отец – Х.Н., мать – Х.М. (л.д.7).

Свидетель Х.Г. пояснила суду, что является супругой истца. С 1989 года она проживает совместно с истцом, проживали они в доме истца и его родителей. С момента смерти отца истца – Х.Н. до настоящего времени бремя содержания дома и земельного участка несет истец. 

Свидетель К.Н. пояснила суду, что знает истца и его семью. Всю жизнь отец истца – Х.Н. проживал в спорном доме, после его смерти за домом и участком ухаживает сын Александр. 

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, поскольку отец истца - Х.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался недвижимым имуществом – жилым домом и земельным участком как своими собственными более 18 лет, право собственности не было зарегистрировано им в установленном законом порядке. После смерти отца истец, как сын-правопреемник, продолжал пользоваться спорным домом и земельным участком, за который никто не оспорил право владения и пользования домом и земельным участком истцом.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1 к администрации Бажинского сельсовета Маслянинского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, уроженцем ________, право собственности на жилой дом, площадью ............ кв.м., и земельный участок, площадью ............ кв.м., расположенные по адресу: ________ в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Черепановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Л.А.Гущина 

Решение в окончательной форме изготовлено (дата). Судья –