Дело № 2 – 2532/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

25 мая 2023 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе: 

председательствующего судьи - Сахновской О.Ю., 

при секретаре судебного заседания - Бычковской В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Амурлифт-Прибрежный» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Амурлифт-Прибрежный» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение - (адрес) для исследование инженерных сетей ХВС и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома, взыскании государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО УК «Амурлифт-Прибрежный» с (дата) на основании договора управления осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом (№) (адрес). В соответствии с условиями договора, управляющая компания обязуется оказывать услуги по управлению МКД, организовывать выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, обеспечить заключение договоров с подрядными организациями, осуществлять иную направленную на достижение целей управления дома деятельность (п.3.1). С января 2023 года в адрес ООО УК «Амурлифт-Прибрежный поступают обращения собственника (адрес), в связи с неоднократным затоплением ее жилого помещения из вышерасположенной (адрес). По факту обращений инженером технадзора были составлены акты обследования от (дата), (дата) Согласно актам обследования (адрес) на предмет затекания с вышерасположенной (адрес), установлено, что в санузле на потолке и на стене с правой стороны от дверного проема наблюдаются затекания в районе расположения инженерных сетей. Таким образом, для устранения аварийной ситуации и установления точной причины затеканий необходимо предоставить доступ для осмотра инженерных сетей холодного водоснабжения в квартире, принадлежащей на праве собственности ответчику. Согласно выписке из ЕГРП собственником (адрес) МКД (№) является ФИО1. Устные переговоры с собственником (адрес) не дали должного результата, доступ не предоставлен, в связи с чем ответчику были направлены предписания от (дата), от (дата), от (дата), Ответчик доступ для обследования инженерных сетей не предоставляет. Согласно п. (дата) договора управления многоквартирным домом собственник обязан допускать в помещение представителей управляющей компании, включая работников предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, водоснабжения, канализации, для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля. Не предоставляя доступ в жилое помещение (№) собственники препятствуют ООО УК «Амурлифт-Прибрежный» должным образом исполнять свои обязанности, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Амурлифт-Прибрежный» ФИО2, действующая на основании доверенности, на требованиях настаивала, дал пояснения аналогичные изложенным выше. Дополнительно пояснила, что в настоящее время течь не устранена, произвести ремонтные работы без доступа жилое помещение, принадлежавшее ответчику, невозможно. Собственник квартиры на контакт не идет, иным образом попасть в квартиру возможности не имеется. Просила удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о причинах неявки не сообщила, об отложении слушания дела не просила, судебные извещения направились по месту регистрации ответчика, однако судебные повестки ответчиком получены не были, в материалах дела имеются конверты с пометкой «истек срок хранения». Действия ответчика судом расцениваются как уклонение от получения судебного извещения. О перемене своего адреса или номер телефона ответчик не сообщил, других сведений для извещения, не указал. Информация о движении дела размещена на официальном сайте суда.

В абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. п. 67 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ, ч. 2 ст. 3 ЖК РФ, проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается на основании судебного решения.

В силу статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с п. п. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещения в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354, исполнитель вправе требовать допуска в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подпункту "е" пункта 34 указанных Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещения в многоквартирных домах и жилых домов, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Содержание общего имущества в многоквартирном доме осуществляется в соответствии с Правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

Техническая эксплуатация жилищного фонда осуществляется в соответствии Правилами и нормами, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170.

Из п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации N 290 от 3 апреля 2013 года следует, что на управляющую организацию возложена обязанность по обеспечению надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, в том числе контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек..

В ходе судебного разбирательства, установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом от (дата), управление многоквартирным домом (адрес) осуществляет ООО УК «Амурлифт- Прибрежный».

Предметом договора управления, является оказание управляющей компании услуг по управлению МКД, организация выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, обеспечение заключение договоров с подрядными организациями, осуществление иной направленной на достижение целей управления домом деятельности (п.1.1.)

При этом, в силу п.3.1.3 договора, Управляющая компания обязана не реже одного раза в год проводить осмотры состояния общего имущества многоквартирного дома. 

В соответствии с пунктом 3.3.8 договора, собственники помещений обязаны соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования помещениями, и также правила пользования и содержания общего имущества собственников МКД. 

(дата) по обращению собственника (адрес) по факту неоднократного затекания с вышерасположенной квартиры произведено обследование жилого помещения, при этом актом обследования зафиксированы повреждения отделки квартиры в местах расположения инженерных сетей. Также в акте отражено, что доступ в вышерасположенную (адрес) не обеспечен, дверь никто не открыл, собственнику оставлено предписание о предоставлении доступа в срок до (дата). 

Также (дата) по обращению жильца (адрес) производно обследование данной квартиры, на предмет затекания с вышерасположенной квартиры, специалистами управляющей компании установлено наличии повреждений отделки квартиры, при этом доступ в (адрес) так и не был обеспечен. 

Также установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от (дата), собственником жилого помещения (адрес) является ФИО1 Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Как следует из выписки из поквартирной карточке от (дата), ответчик с (дата) и до настоящего времени проживает и зарегистрирована в спорной квартире. 

(дата) в адрес ответчика ФИО1 направлено предписание о предоставлении доступа в жилое помещение (адрес) Указанное предписание ответчиком получено не было. 

(дата) и (дата) предписания о предоставлении доступа были оставлены работниками управляющей компании в дверях квартиры ответчика. Указанные предписания ответчиком получены не были, доступ в жилое помещение не предоставлен. 

Таким образом, из материалов дела следует, что, несмотря на неоднократные предписания о предоставлении доступа в жилое помещение для осмотра и осуществления ремонтных работ инженерных сетей ХВС в (адрес), относящимся к общему имуществу собственников в многоквартирном доме, обязанность по обеспечению которых в исправном техническом состоянии лежит на управляющей организации многоквартирного дома, ФИО1 препятствует проведению осмотра и выполнению ремонтных работ инженерных сетей ХВС, что влечет нарушение прав и законных интересов иных лиц, проживающих в многоквартирном доме, а также делает невозможным надлежащим образом осуществлять функции по управлению многоквартирным домом ООО УК «Амурлифт-Прибрежный» и выполнять свои договорные обязательства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что поскольку порядок уведомления ответчика был соблюден, доступ к инженерным сетям ХВС для проведения ремонтных работ обеспечен не был, на ответчика должна быть возложена обязанность предоставить должностным лицам ООО УК «Амурлиф-Прибрежный» доступ в жилое помещение для проведения осмотра и комплекса ремонтно-восстановительных мероприятий в отношении инженерных сетей системы ХВС в (адрес). 

В соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Амурлифт -Прибрежный» - удовлетворить. 

Возложить обязанность на ФИО1 (дата) года рождения (паспорт (№)) допустить работников и представителей Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Амурлифт-Прибрежный» (ИНН (№)) в (адрес) для проведения осмотра и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома - инженерных сетей холодного водоснабжения в данной квартире. 

Взыскать с ФИО1 (дата) года рождения (паспорт (№)) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Амурлифт-Прибрежный» (ИНН (№)) судебные расходы в сумме 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья О.Ю. Сахновская