УИД 59RS0001-01-2024-002681-65 ...

Дело № 2-1983/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 октября 2024 года Дзержинский районный суд г. Перми в составе председательствующего Смольяковой Н.В., при секретаре судебного заседания Каландия Н.Н., с участием представителя истца – ФИО5, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску ФИО1 ича к администрации г. Перми о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Адрес о признании права собственности на жилой дом по адресу: Адрес по следующим основаниям.

ФИО1 является пользователем домовладения и земельного участка по адресу: Адрес. При рассмотрении дела ... установлено, что решением Дзержинского районного суда Адрес от Дата за ..., Дата года рождения и ..., Дата года рождения признано право собственности на жилой дом по адресу: Адрес. Право собственности зарегистрировано в БТИ Дата. ... и ... являются родными братьями. ФИО2 умерли. Наследственных дел к имуществу П-вых не заводилось.

При этом Дата нотариусом ПГНО ФИО9 удостоверено завещание ..., Дата года рождения, которым он завещал все свое имущество ФИО1 Также имеется завещание ..., Дата года рождения, удостоверенное нотариусом ФИО7 Дата, которым он завещал ФИО1 земельный участок, жилой дом, хозяйственные строения и постройки по адресу: Адрес. Дата произошел пожар. Дата при обследовании по заявке установлено, что старые постройки находятся в состоянии после пожара, разрешение на возведение этих построек не предъявлено. При жизни ... совместно со ФИО8 восстановил жилой дом. После смерти наследодателей ФИО1 понес расходы на погребение, продолжил пользоваться имуществом и содержать его, оплачивал электроэнергию, обрабатывал земельный участок, осуществлял посадки овощей. В то же время истцу не было известно о сроках, в которые необходимо обратиться к нотариусу для вступления в наследство, однако им совершены действия по фактическому принятию наследства в виде жилого дома, одежды, предметов быта, мебели.

Право собственности ... на спорное домовладение было зарегистрировано, соответственно, право каждого в виде ? доли подлежало включению в их наследственное имущество. Домовладение построено без существенных нарушений установленного Градостроительным кодексом Российской Федерации порядка, с соблюдением закона и правовых норм, в соответствии с существующими строительными номами, пригодно к эксплуатации и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. То обстоятельство, что с момента постройки домовладения производились работы по его реконструкции в связи с пожаром (пожар – 2009 года, окончание строительства – 2021 год) само по себе не указывает на то, что постройка является самовольной.

П-вы от имущества в виде жилого дома не отказывались, их право собственности не прекращалось. Право собственности П-вых на сохранившуюся после пожара часть жилого дома в виде фундамента и части стен оставалось действительным и после пожара, ... имел право на восстановление жилого дома без получения дополнительного разрешения. Положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, в результате которых не создан новый объект. Восстановление дома после пожара не может прекратить право собственности на объект.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены .. (ранее ФИО3), .., .., администрация Адрес, Департамент земельных отношений администрации Адрес.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении требований настаивал.

Представители ответчика и третьих лиц администрации Дзержинского района г. Перми, Департамента земельных отношений администрации г. Перми направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и отказе в удовлетворении иска по доводам ранее направленного отзыва.

Истец ФИО1 просит рассмотреть дело без его участия, на иске настаивает.

Третьи лица .., .., .. в суд не явились, извещены.

Участвуя в судебном заседании ранее, .. возражала против удовлетворения требований.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов судебной защиты гражданских прав является признание права собственности.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из материалов дела следует, что решением Дзержинского районного суда г. Перми от Дата, вступившим в законную силу 17 сентября 1993 года, за ..., ... признано право собственности на жилой дом, расположенный по Адрес. 

Право собственности зарегистрировано в БТИ Дата.

... и ... – родные братья.

Дата нотариусом ПГНО ФИО9 удостоверено завещание ..., Дата года рождения, которым он завещал все свое имущество, где бы оно ни находилось и в чем бы оно ни заключалось ФИО1

Согласно ответу нотариуса ПГНО ФИО9 сведений об отмене данного завещания не поступало.

В материалах дела также имеется завещание ..., ... в соответствии с которым ... завещал принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, жилой дом, жилые, нежилые, хозяйственные строения и постройки, находящиеся по адресу: Адрес, ФИО1

Сведений об отмене, изменении данного завещания у нотариуса ФИО7 не имеется. 

Дата ..., ... являлся его брат ..., Дата года рождения.

В течение установленного законом срока в нотариальные органы с заявлением о принятии наследства ... не обращался.

... ..., Дата года рождения.

Согласно данным реестра наследственных дел Единой информационной системы информации, предоставленной Нотариальной палаты Пермского края, сведений об открытии наследственных дел к имуществу ..., умершего Дата, ..., умершего Дата, отсутствуют. 

В силу ст. ст. 1110, 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1118 Гражданского кодекса Российской Федерации распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора. К наследственному договору применяются правила настоящего Кодекса о завещании, если иное не вытекает из существа наследственного договора (п. 1).

На основании п. 1 ст. 1119 Гражданского кодекса Российской Федерации завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 и 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Решением Дзержинского районного суда Адрес от Дата исковые требования ФИО1 к Департаменту земельных отношений администрации Адрес о признании ранее возникшего права собственности на восстановленный после пожара жилой дом, установлении границ земельного участка площадью 694 кв.м по адресу: Адрес по координатам межевого плана, признании права собственности на земельный участок оставлены без удовлетворения.

Также решением Дзержинского районного суда Адрес от Дата отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании фактически принявшим наследство после смерти ...; признании за ФИО8 права собственности в порядке наследования после смерти ... и ... на жилой дом общей площадью 93,9 кв.м., по адресу Адрес, 2-я Республиканская, 7.

Указанное решение суда в апелляционном порядке не обжаловалось и вступило в законную силу Дата.

В силу ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Данным решением суда установлено, что Дата по адресу: Адрес произошел пожар.

Из служебной записки от Дата следует, что заявка ФИО1 от Дата не может быть выполнена, т.к. ранее зарегистрированный объект полностью снесен. При выходе техником было выявлено изменение внешних границ земельного участка и составлен абрис на новые постройки: 6 навесов, баня с предбанником, 2-хэтажная постройка, фундамент, сарай, уборная. Проведение первичной инвентаризации невозможно, т.к. постройки находятся в состоянии после пожара. На возведение этих построек разрешение не предъявлено.

Согласно справке ГБУ Адрес «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Адрес» от Дата по данным технической инвентаризации на Дата домовладение, состоящее из 1-этажного бревенчатого жилого дома (лит. А), 1-этажного дощатого с засыпкой жилого дома (лит. А1), двух холодных пристроев (лит. а, а2), крыльца (лит. а1), навеса (лит. Г), забора (лит.I), расположенное по адресу: Адрес, снесено.

В июне 2009 года ... обратился в Дзержинский районный суд Адрес с иском о восстановлении срока для принятия наследства, открывшегося после смерти ..., признании наследником, признании права собственности на долю в жилом доме по адресу: Адрес (дело №).

В судебном заседании при рассмотрении гражданского дела № ... пояснил, что бревенчатый дом, право на который ранее принадлежало его брату, снесен, на его месте строится новый кирпичный дом, который брату не принадлежал, в связи с чем ... заявил об отказе от исковых требований.

Определением Дзержинского районного суда Адрес от Дата принят отказ ... от иска, производство по делу прекращено.

Дата ... обратился в Дзержинский районный суд Адрес с заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом – жилым домом по адресу: Адрес (дело №).

Решением Дзержинского районного суда Адрес от Дата, вступившим в законную силу Дата, требования ... оставлены без удовлетворения.

Решением Департамента земельных отношений администрации Адрес от Дата ... отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка без проведения торгов как лицу, не имеющему право на приобретение земельного участка без проведения торгов.

Решением Межмуниципального отдела по Красновишерскому, Соликамскому, Адресм Управления Росреестра по Адрес от Дата ... отказано во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости (земельном участке по Адрес, 7) в соответствии с п. 1 ч. 8 ст. 69 Закона о регистрации в связи с несоответствием представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания.

Решением Дзержинского районного суда Адрес от Дата исковые требования ... к администрации Адрес, Департаменту земельных отношений администрации Адрес о признании земельного участка, расположенного по адресу: Адрес, площадью 694 кв.м, ранее учтенным, установлении границ этого земельного участка, оставлены без удовлетворения (дело №).

На сегодняшний день земельный участок по адресу: Адрес на кадастровом учете не состоит; записи в ЕГРН в отношении земельного участка и расположенного на нем здания отсутствуют.

По заключению ООО «ТитанПроект» эксплуатация объекта по адресу: Адрес в качестве индивидуального жилого дома возможна. При этом год постройки объекта обследования не был установлен.

Доводы о восстановлении жилого дома после пожара, а не создании нового объекта судом отклоняются, ввиду следующего.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация - акт признания и подтверждения государством права на индивидуально-определенное недвижимое имущество.

По смыслу приведенных выше правовых норм объект недвижимого имущества должен соответствовать следующим критериям: тесная связь с землей, наличие полезных свойств, которые могут быть использованы независимо от земельного участка и от других находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества в предпринимательской или иной экономической деятельности (самостоятельное функциональное назначение объектов); невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению. Право собственности может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав. В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Из установленных по делу обстоятельств следует, что принадлежащий ФИО3 объект недвижимости физически не существует ввиду полного сноса после пожара в 2009 году, соответственно он не обладает характеристиками объекта недвижимости, определенными ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, и, как следствие данный объект не может рассматриваться в качестве объекта права собственности.

Поскольку судом установлено, что домовладение по адресу: Адрес снесено после пожара в 2009 году, суд приходит к выводу о строительстве иного объекта недвижимости, однако права на новый объект за наследодателем не зарегистрированы, ввиду чего у суда отсутствуют основания для признания за ФИО8 права собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ича к администрации г. Перми о признании права собственности на жилой дом по адресу: Адрес оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

...

....

Председательствующий Н.В. Смольякова

...