РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2020 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Безденежного Д.В.

с участием истца ФИО1, её представителя по доверенности ФИО2

при секретаре Дзанаевой З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2598/2020 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в Ставропольский районный суд с указанным иском. Просит признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате юридических услуг в размере 4000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, и почтовые расходы в размере 225,64 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, по последнему известному месту жительства – месту регистрации.

Статьей 10 ГК РФ закреплена презумпция разумности действий участников гражданского оборота. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Поскольку ответчик должен действовать добросовестно, то все неблагоприятные последствия, связанные с неполучением извещения о времени и месте судебного разбирательства, направленного своевременно и по надлежащему адресу, несет он сам. 

В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67 Пленума). 

Таким образом, отправленное судом и поступившее в адрес ответчика извещение о рассмотрении дела считается доставленным ответчику по надлежащему адресу, в связи с чем, риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несет сам ответчик.

Суд, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 22.09.2014 года между ФИО4 именуемой «Покупатель» и ФИО5, именуемой «Продавец» был заключен договор купли-продажи № в соответствии с которым «Продавец» обязуется передать в собственность «Покупателю», а «Покупатель» обязуется принять и оплатить помещение, назначение жилое, общая площадь 41,2 кв. м., этаж

<

адрес> кадастровый (или условный) №.

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, являющимся неотъемлемой частью вышеуказанного договора, «Продавец» передал, а «Покупатель» принял в собственность помещение, назначение жилое, общая площадь 41,2 кв. м., этаж№ адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №. 

В соответствии с п.2.3 договора до момента его полной оплаты спорная квартира признаётся находящимся в залоге у «Продавца» для обеспечения исполнения «Покупателем» его обязанностей по оплате.

Оставшуюся сумму «Покупатель» обязан оплачивать согласно Графику платежей, который является неотъемлемой частью Договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5 был заключен договор возмездной уступки прав требования (цессии), по которому право требования долга по договору купли-продажи № перешло ФИО1, о чем ФИО4 была лично уведомлена, однако ежемесячных платежей от нее не поступало.

ДД.ММ.ГГГГ году Ставропольским районным судом вынесено решение о возврате квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в собственность ФИО1, когда она обратилась в паспортный стол, было установлено, что по данному адресу зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, однако в настоящее время он в указанном помещении не проживает, его личного имущества в доме не имеется. Регистрация ответчика создает препятствия в реализации истца права собственности на указанное жилое помещение. 

В жилом доме согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ представленной администрацией с.п. Ягодное Ставропольского района Самарской области, зарегистрирован ответчик ФИО3 по настоящее время. 

Вместе с тем, судом установлено, что в настоящее время ответчик ФИО3 в указанном помещении не проживает, его личного имущества в доме не имеется, коммунальные платежи он не оплачивает. Регистрация ответчика создает препятствия в реализации истцов права собственности на указанное жилое помещение. 

Указанный факт подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной администрацией с.п. Ягодный, м.р. Ставропольский, согласно которой, по результатам проведенных мероприятий установлено, что в доме проживают квартиросъемщики и находятся их личные вещи Вещей принадлежащих гражданину ФИО3 нет, по указанному адресу он не проживает. 

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ч. 1, 2 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 11 ЖК РФ, истец вправе требовать прекращения жилищных правоотношений, возникших между сторонами, а именно снятия ответчика с регистрационного учета. Кроме того, на основании статьи 30 ЖК РФ, сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких либо прав и обязанностей, в том числе и права пользования жилым помещением без согласия собственника. 

В судебном заседании установлено, что ответчик в жилом доме принадлежащем истцу на праве собственности не проживает, в связи с чем, его регистрация в указанном жилом помещении носит формальный характер.

Нахождение ответчика на регистрационном учете в жилом доме, принадлежащее истцу, нарушает права истцов в части владения, пользования, распоряжения имуществом, предусмотренные статьей 209 ГК РФ.

Как следует из пункта 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Личных вещей ответчика в доме, принадлежащем истцам не имеется, коммунальные платежи ответчик не оплачивает, тем самым право пользования жилым помещением ответчик утратил. Добровольно с регистрационного учета ответчик не снимается.

Учитывая изложенное, суд считает, что наличие регистрации ответчика в жилом помещении истцов создает им препятствия по владению, пользованию и возможному распоряжению недвижимым имуществом, в связи с чем, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

Снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате юридических услуг в размере 4000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, и почтовые расходы в размере 225,64 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2020 года

Судья подпись Д.В. Безденежный

Копия верна:

Судья

УИД: 63RS0027-01-2020-003020-28