Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 октября 2018 года Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Лифановой Л.Ю., при секретаре Челюкановой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1, гражданское дело № 2-1949\2018 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании ответчиков ФИО7, ФИО8 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: г.Тольятти, ул. ...., снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что в добровольном порядке после заключения договора купли-продажи ответчики с регистрационного учета не снялись, а их регистрация ограничивает право истца как собственника по владению имуществом.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивала и пояснила, что на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 16.03.2018г. она является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Тольятти, ул....., о чем в Едином государственном реестре недвижимости 05.06.2018г. сделана запись регистрации права собственности № .... На момент заключения договора в квартире были зарегистрированы бывший собственник ФИО2 и члены ее семьи ФИО3, ФИО8 Согласно п. 4.3 договора купли-продажи от 16.03.2018 г. лиц, сохраняющих право пользования указанным жилым помещением после перехода права собственности, нет. Однако до настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись.

Ответчики ФИО7, ФИО4, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, сведений о причине неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Третье лицо У МВД России по г.Тольятти ОП № 23 Комсомольский район Отделение по вопросам миграции в судебное заседание своего представителя не направило, в письменном ходатайстве просило дело рассмотреть без его представителя 

Суд на основании ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: г. Тольятти, ул..... принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 16.03.2018г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости 05.06.2018г. сделана запись регистрации права собственности №....

Согласно п.4.3 договора купли-продажи от 16.03.2018г. лиц, сохраняющих право пользования реализуемым имуществом после перехода права собственности, нет.

Из выписки из поквартирной карточки от 28.06.2018г. следует, что до покупки квартиры истцом в ней были зарегистрированы ФИО3, ФИО5, ФИО2, ФИО4, которые не снялись с регистрационного учета до настоящего времени.

Из пояснений истца, следует и подтверждается актом от 18.09.2018г., что ФИО3, ФИО5, ФИО2, ФИО4 в указанной квартире не проживают, мебели, вещи, и следы пребывания каких-либо лиц отсутствуют. 

Из решения Видновского городского суда Московской области от 19.04.2017г. по гражданскому делу № 2-1689\2017 следует, что указанное жилое помещение являлось предметом ипотеки в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору №... от 26.11.2008г., заключенному между ФИО2 и ОАО «Первый Объединенный Банк». Решением суда с ФИО2 взыскана задолженность по указанному кредитному договору в размере 1676068,66 руб. и обращено взыскание на квартиру путем продажи с публичных торгов. Решение суда вступило в законную силу и исполнено.

Из материалов дела следует, что ФИО2, имея регистрацию в г.Тольятти, фактически проживает в 

<

...> совместно с членами своей семьи.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО2, ФИО4 прекратили право пользования отчужденным по договору купли-продажи арестованного имущества жилым помещением.

В настоящее время права собственника ФИО1 нарушены, поскольку она лишена возможности в полном объеме пользоваться своим имуществом только потому, что после прекращения права пользования квартирой в связи с ее продажей ответчики не снялись с регистрационного учета в спорном помещении.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ... г. рождения, ФИО3, ... г. рождения, ФИО4, ... г. рождения, ФИО5, ... г. рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. .....

Снять ФИО2, ... г. рождения, ФИО3, ... г. рождения, ФИО4, ... г. рождения, ФИО6, ... г. рождения, с регистрационного учета по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. .....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Ю. Лифанова 

Решение в окончательной форме принято 30.10.2018 года