Дело № 2-843/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2019 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Ягудиной Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Сулеймановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по основному иску ФИО3, ФИО4, ФИО2 к Исполнительному комитету муниципального образования ... ..., МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, по встречному иску МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...» к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о приведении жилого помещения в первоначальное положение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО2, ФИО5 обратились в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования ... ..., МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В обоснование иска указано, что --.--.---- г. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, ФИО3, ФИО2, ФИО5 в общую долевую собственность была передана комната, общей площадью 23,7 кв.м, расположенная по адресу: ... .... Доля каждого в праве собственности определена равной 1/3. В указанное помещение ФИО10 вселились в начале 2000 годов, будучи работниками завода «Элекон». Изначально все помещения данной квартиры, в том числе и жилые комнаты, являлись подсобными помещениями общежития. В целях обеспечения своих работников жильем, руководство завода переоборудовало данные помещения, преобразив их в одну трехкомнатную квартиру. При этом две комнаты жилой площадью 12,5 и 11,2 кв.м. были предоставлены ФИО3 и членам ее семьи, а третья комната жилой площадью 20,2 кв.м. была предоставлена ФИО9 

Впоследствии указанные комнаты были приватизированы, а кухня, коридоры, кладовая, ванная, два туалета остались в общем пользовании.

В 2008 году истцы подписали с ФИО9 соглашение о реальном разделе мест общего пользования, согласно которому договорились произвести реальный раздел мест общего пользования в соответствии с проектом перепланировки и переустройства ... ....

Истцам отказано в узаконении перепланировки и переустройства квартиры письмом исх.№-- от --.--.---- г.. 

Согласно проекту перепланировки и переустройства ... ..., выполненного РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ предусматривается разделение мест общего пользования для перепланировки квартиры в изолированную с отдельным входом по плану. Для этого вырезается дверной проем в кирпичной перегородке для организации индивидуального входа с установкой перемычки, выкладываются кирпичные перегородки, переоборудуется бывшая кладовая под ванную с установкой сантехнического оборудования с подключением в существующие сети.

Согласно заключению, предоставленному на основании проведенной Федеральным государственным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в ... ...» санитарно-эпидемиологической экспертизы, проект перепланировки ... ... соответствует действующим требованиям санитарных правил и гигиенических нормативов СанПиН 2.--.--.---- г.-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.2.1/2.--.--.---- г.-01 «гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».

Перепланировка указанной квартиры выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью.

На основании изложенного, истцы просят суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии ... ... Республики Татарстан.

Протокольным определением от --.--.---- г. судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена ФИО9 

Протокольным определением от --.--.---- г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Исполнительный комитет муниципального образования ... .... 

Протокольным определением от --.--.---- г. судом приняты встречные исковые требования МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов ИКМО ... ...» к ФИО3, ФИО4, ФИО2 о приведении жилого помещения в первоначальное положение. 

В обоснование встречного иска указано, что собственниками ... ... являются истцы, которые в указанной квартире произвели не перепланировку, а реконструкцию, в результате которой увеличена общая площадь квартиры за счет присоединения мест общего пользования. Согласно проекту в результате реконструкции общая площадь квартиры увеличилась на 5.1 кв.м., фактически за счет присоединения место общего пользования площадь квартиры увеличена на 26 кв.м. и по сути образован новый объект недвижимости.

В связи с изложенным, просил обязать истцов привести самовольно перепланированное жилое помещение в прежнее состояние.

В настоящем судебном заседании истец ФИО3 по основному иску, ответчик по встречному иску, её представитель исковые требования ФИО3 к Исполнительному комитету муниципального образования ... ..., МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов ИКМО ... ...» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии поддержали, просили удовлетворить их. Во встречном иске МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов ИКМО ... ...» к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о приведении жилого помещения в первоначальное положение просили отказать.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО5 не явились, в суд представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, поддержав требования, изложенные в основном иске, в полном объеме.

Представитель ответчиков по основному иску, представитель истца по встречному иску в настоящем судебном заседании просила в первоначальном иске о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии отказать, а встречный иск удовлетворить.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, в суд представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником 1/3 доли в праве на комнату жилой площадью 23,7 кв.м, расположенную в ... ... Республики Татарстан, на основании свидетельства о государственной регистрации права от --.--.---- г., зарегистрированного за №--.2.

Другим собственником 1/3 доли в праве собственности на указанную комнату является истец ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от --.--.---- г., зарегистрированного за №--.3.

Другим собственником 1/3 доли в праве собственности на указанную комнату является истец ФИО5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от --.--.---- г., зарегистрированного за №--.1.

Согласно проекту перепланировки и переустройства 047/07-АС (перепланировка) от 2007 года ... ..., выполненного РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ предусматривается разделении мест общего пользования для перепланирования квартиры в изолированную с отдельным входом по плану. Для этого врезается дверной проем в кирпичной перегородке толщиной 120 мм для организации индивидуального входа с установкой перемычки, выкладываются кирпичные перегородки, переоборудуется бывшая кладовая под ванную с установкой сантехнического оборудования с подключением в существующие сети.

С целью благоустройства квартиры истцами произведена перепланировка указанного жилого помещения: разделение части мест общего пользования для перепланирования отдельного входа в квартиру; переоборудование кладовой под ванную, с установкой сантехнического технического оборудования, туалета и коридора.

Состав помещений после проведения перепланировки квартиры: две жилые комнаты (12,5 и 11,2 кв.м.), ванная (4,4 кв.м.), туалет (1,2 кв.м.), коридор (15,2 кв.м.).

Стояки водоснабжения, канализования и каналы естественной вентиляции переносу не подлежали.

Полы в туалете и ванной запроектированы с гидроизоляцией двойным слоем гидроизола на битумной мастике. Вентиляция из ванной и туалета организована в существующий вентканал посредством вытяжных коробов.

Согласно заключению, предоставленному на основании проведенной Федеральным государственным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в ... ... (Татарстан)» санитарно-эпидемиологической экспертизы, проект перепланировки ... ... соответствует действующим требованиям санитарных правил и гигиенических нормативов СанПиН 2.--.--.---- г.-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.2.1/2.--.--.---- г.-01 «гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».

Из изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что перепланировка квартиры произведена в соответствии с имеющимся проектом и соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостности и прочности здания.

Как следует из ответа заместителя главы администрации Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ... от --.--.---- г. №-- ФИО3 отказано в сохранении ... ... в переустроенном и перепланируемом состоянии, с связи с представлением документов в ненадлежащий орган, указав, что в вышеуказанных комнатах произведена самовольная перепланировка, проведенная при отсутствии разрешающих документов.

Согласно п. 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Как предусмотрено пунктом 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Судом установлено, что --.--.---- г. проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... ..., на котором собственники квартир единогласно не возражали против сохранения в перепланированном состоянии ... ..., то есть присоединения мест общего пользования.

Таким образом, истцами представлены доказательства, подтверждающие, что сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания. В свою очередь, ответчиками не представлены доказательства, подтверждающие невозможность сохранения помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО2 к Исполнительному комитету муниципального образования ... ..., МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Соответственно, в удовлетворении встречных требований подлежит отказать.

На основании выше изложенного и руководствуясь статьями 12,56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО2 к Исполнительному комитету муниципального образования ... ..., МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии ... ... Республики Татарстан.

В удовлетворении встречных исковых требований МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...» к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о приведении жилого помещения в первоначальное положение отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Ново-Савиновский районный суд ... ... Республики Татарстан с момента изготовления мотивированного решения. 

Судья: (подпись) Ягудина Р.Р.