Дело № 2-88/2026

65RS0017-01-2025-001635-87

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Холмск 23 января 2026 года

Холмский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Е.А. Закурдаевой, при помощнике судьи Ю.Г. Борисовой, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Департамента по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации Холмского муниципального округа к обществу с ограниченной ответственностью «Портовая» о возложении обязанности по очистке подвального помещения, взыскании судебной неустойки,

у с т а н о в и л:

Департамент по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрация Холмского муниципального округа обратился в суд с настоящим иском к ООО «Портовая», в обоснование которого указано следующее.

Специалистами администрации был произведен осмотр общедомового имущества – подвального помещения в доме № 88 по ул. Советская в г. Холмск. Установлено, что подвальное помещение подтоплено, захламлено бытовым мусором, присутствует запах канализации.

Дом № 88 по ул. Советская в г. Холмск находится в управлении ООО «Портовая».

В адрес управляющей компании направлено предписание от 10.11.2025 об устранении выявленных недостатков. В ходе повторного обследования, установлено, что выявленные нарушения не устранены.

Ссылаясь на положения статьи 161 Жилищного кодекса РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», с учетом уточнений к исковым требованиям в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, просил суд возложить на ООО «Портовая» обязанность в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу очистить от мусора повальное помещение в подъезде № 2 многоквартирного дома № 88 по ул. Советской в г. Холмск, взыскать судебную неустойку в размере 3000 рублей за каждый день неисполнения решения суда до фактического исполнения в полном объеме.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом.

В соответствии с положениям статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 пояснила, что 23.01.2026 совместно с домоуправом осмотрено подвальное помещение, в ее присутствии частично убран мусор (старые рамы, паллет), при этом подвальное помещение захламлено опилками. Поскольку в полном объеме мусор из подвального помещения не убран, исковые требования с учетом представленных уточнений поддержала, просила их удовлетворить.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Согласно договору управления многоквартирным домом от 01.03.2008 многоквартирный жилой дом по адресу 

<

...> находится в управлении ООО «Портовая».

ДУМИЗ является собственником помещений в указанном многоквартирном доме.

В ходе обследования от 31.10.2025 установлено, что подвальное помещение указанного дома подтоплено грунтовым водами, также подвальное помещение захламлено бытовым мусором, в 1-м и 2-м подъездах присутствует запах канализации. Составлен акт

В адрес ответчика направлено предписание об устранении выявленных нарушений.

При повторном обследовании 11.11.2025 установлено, что работы не произведены.

Указанное обстоятельство послужило основанием обращения с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела 12.12.2025 произведен осмотр подвального помещения дома № 88 по ул. Советской. На дату осмотра помещение засыпано опилками, мусор (деревянные рамы, паллет). грунтовых/канализационных вод не выявлено (приложена фототаблица).

29.12.2025 подвальное помещение вновь осмотрено представителями истца, установлено наличие опилок и иного мусора (приложена фототаблица).

Из пояснений представителя истца установлено, что 22.01.2026 в ходе совместного осмотра подвального помещения представителем истца и представителем ответчика частично был убран мусор (деревянные рамы, паллет), мусор в виде опилок по-прежнему имеется.

Представленные ответчиком акты выполненных работ от 07.11.2025 и 12.11.2025 об очистке подвалов от бытового мусора не опровергает сведений содержащихся в повторных осмотрах отраженных в актах от 10.11.2025, 29.12.2025 с приложением фототаблиц.

Как установлено статьей 42 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на благоприятную окружающую среду.

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно частям 1, 5, 6, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса РФ эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением).

Эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов, а также в соответствии с проектной документацией, исполнительной документацией.

В целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации и в соответствии с исполнительной документацией.

В силу положений частей 1, 1.1, 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии.

Согласно пункту 42 указанных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, утверждены Правила и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

Указанными Правилами определены требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда, которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы, а также установлены параметры и условия, которым, в целях безопасности людей и сохранности жилого дома, в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома.

Согласно пунктам 3.4.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья.

Согласно пунктам 4.1.1, 4.1.3, 4.1.15 4.1.1. организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию. Не допускается: захламлять и загрязнять подвальные помещения.

Пунктом 9 «Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 определены работы, выполняемые в зданиях с подвалами: проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями.

При таких обстоятельствах, поскольку установлено, что ответчиком до настоящего времени работы по полной уборке мусора не проведены, требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Указный в исковом заявлении срок исполнения судебного решения равный 10 дням суд полагает е достаточным для исполнения требуемой обязанности.

Согласно части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Частью 3 этой же статьи неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

В соответствии с частью 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 28 постановления от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

В силу пункта 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

В силу указанных положений нормы права и актов, ее разъясняющих положения статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ призваны защитить права лица, испытывающего негативные последствия неисполнения должником по гражданско-правовому обязательству судебного акта.

В системном единстве с положением пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ находится часть 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которой суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

По смыслу приведенного законодательства, судебная неустойка может быть взыскана лишь на будущее время и с целью понуждения должника к совершению указанных в решении суда действий.

На основании изложенного, с учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований, в связи с чем взысканию с ответчика подлежит неустойка в размере 1000 рублей за каждый полный календарный месяц неисполнения решения суда, начиная с момента истечения срока исполнения возложенной судом на ответчика обязанности, до его фактического исполнения.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации Холмского муниципального округа Сахалинской (ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Портовая» (ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Портовая» (ИНН 

<

***>) в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу очистить от мусора (опилок) повальное помещение в подъезде № 2 многоквартирного дома № 88 по ул. Советской в г. Холмск.

В случае неисполнения решения суда в установленный судом срок взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Портовая» (ИНН 

<

***>) судебную неустойку в размере в размере 1000 рублей за каждый полный календарный месяц неисполнения решения суда, начиная с даты окончания срока на его исполнение установленного судом, до его фактического исполнения.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Закурдаева Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 26 января 2026 года.

Копия верна: судья Закурдаева Е.А.