Дело 2-732/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2018 года Борский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Рыжовой О.А., при секретаре Картуновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы ФИО3, ФИО2, обратились в суд с иском к Администрации городского округа 

<

адрес> о сохранении квартиры с кадастровым номером: №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., трехкомнатную, расположенную на 2-ом этаже двухэтажного кирпичного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переоборудованном состоянии.

В обосновании иска указано, что ФИО1 и ее дочери Ванатовской (до замужества ФИО4) А,А. принадлежит на праве общей совместной собственности трехкомнатная квартира по адресу: 

<

адрес>, расположенная на 2-ом этаже 2-х этажного жилого дома, на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с подключением здания жилого дома к сетям центрального отопления, в целях повышения уровня благоустройства и для удовлетворения планировочных и эстетических потребностей жильцов М-вы произвели перепланировку и переоборудование указанной квартиры, после которой, согласно техническому отчету от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры по сравнению с правоустанавливающим документом - Договором о безвозмездной передаче жилья в собственность - изменилась с 

<

данные изъяты> кв.м., а жилая - с 

<

данные изъяты> кв.м, за счет сноса печи и усовершенствования измерительных приборов. Указанная квартира стоит на кадастровом учете. В сведениях государственного кадастрового учета недвижимости площадь квартиры с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес> (Ситниковский с/с), 

<

адрес>, указана: 

<

данные изъяты> кв.м., как в правоустанавливающем документе - Договоре о безвозмездной передаче. ФИО1 и ФИО5 обратились в архитектурный отдел Администрации городского округа 

<

адрес> за согласованием перепланировки (переустройства) жилого помещения - квартиры. На что получили решение Администрации городского округа 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в связи с тем, что «все строительные работы, связанные с перепланировкой и переустройством указанного выше жилого помещения, выполнены без соответствующего разрешения, в соответствии с п.1 ст. 29 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения являются самовольными.». Перепланировка осуществлена в соответствии с техническими условиями, не нарушает ничьи права, не несет угрозу, например обрушения, и таким образом, может быть сохранена. Вместе с тем это было необходимым, так как позволило улучшить жилищные условия и немного увеличить общую площадь квартиры.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены были надлежащим образом. 

Представитель истцов ФИО6 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа 

<

адрес> ФИО7 по доверенности в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований. 

С учетом указанных обстоятельств, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, в отсутствии не явившегося истца, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, установив имеющие значение для дела обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.3, ч.4 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). 

<

адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч.5 ст.15 ЖК РФ). 

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцы являются собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. 

Из материалов дела следует, что в вышеуказанной квартире для улучшения жилищных условий была произведена самовольная перепланировка. После которой, согласно техническому отчету помещения от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры по сравнению с правоустанавливающим документом – свидетельством о государственной регистрации права - изменилась с 

<

данные изъяты> кв.м.

Претензий относительно произведенной истцами перепланировки и переустройства квартиры не предъявлялось от кого-либо.

Произведенная перепланировка квартиры была выполнена истцом в целях улучшения жилищных условий. 

В соответствии с заключением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ. выполненные переоборудование и перепланировка соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Интересы третьих лиц не затронуты.

Учитывая, что перепланировка, произведенная истцами, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд находит подлежащими удовлетворению требования истцов ФИО1, ФИО2 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить. 

Сохранить квартиру с кадастровым номером: №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., трехкомнатную, расположенную на 2-ом этаже двухэтажного кирпичного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья: О.А. Рыжова