Резолютивная часть оглашена 26 марта 2026 года

Мотивированное 

решение

 изготовлено и подписано 27 марта 2026 года

УИД: 66RS0037-01-2026-000177-94

Дело 2-251/2026

Именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

гор. Лесной Свердловской области «26» марта 2026 года

Городской суд гор. Лесного Свердловской области в составе: председательствующего Саркисян Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Козыревой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Техническое обслуживание и домоуправление» (АО «Технодом») к С.Е.О. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени

установил:

Управляющая компания – Акционерное общество «Техническое обслуживание и домоуправление» (АО «Технодом») обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, указав, что АО «Технодом» является управляющей организацией для многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, действует на основании заключенного с собственниками жилого дома договора на управление, предоставление коммунальных услуг, содержание и ремонт многоквартирного дома.

По договору АО «Технодом» с МБУ «Расчетно-кассовый центр» последнее ведет первичную бухгалтерскую отчетность, производит начисление, сбор и учет средств за жилищно-коммунальные услуги.

Согласно выписке, из Единого Государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ***, являются: С.А.Н. - 1/3 доли в праве общей долевой собственности, К.Е.М. - 2/3 доли в праве общей долевой собственности.

Согласно сведениям, предоставленным из информационной базы управляющей компании, по данному адресу зарегистрированы: С.Е.О. (*** г.р.), сын - несовершеннолетний С.А.Н. (*** г.р.), дочь - несовершеннолетняя С.К.В. (*** г.р.), дочь - несовершеннолетняя С,К.В. (*** г.р.) член семьи - К.Е.М. (*** г.р.), член семьи - С.А.Н. (*** г.р.).

В жилом помещении отсутствуют индивидуальные приборы учета потребляемых коммунальных ресурсов на холодное и горячее водоснабжение, электроэнергию. Начисление за потребленные коммунальные услуги производится по нормативу с повышающим коэффициентом на 6-х зарегистрированных потребителей: С.Е.О., С.К.В., С.К.В., С.К.В., К.Е.М., С.А.Н.

*** в отношении К.Е.М., за 1/3 доли в праве общей долевой собственности, мировым судьей судебного участка *** судебного района *** Б.Ю.В. вынесен судебный приказ ***, направлен на принудительное взыскание в ГУ ФССП России, частично взыскана задолженности в размере 25 433,87 руб.

*** в отношении С.А.Н., за 1/3 доли в праве общей долевой собственности, мировым судьей судебного участка *** судебного района *** Б.Ю.В. вынесен судебный приказ ***, направлен на принудительное взыскание в ГУ ФССП России по ***, погашен в полном объеме в июне 2024г.

*** в отношении К.Е.М., за 1/3 доли в праве общей долевой собственности, мировым судьей судебного участка *** судебного района *** Б.В.А. вынесен судебный приказ ***, направлен на принудительное взыскание в ГУ ФССП России по ***, *** исполнительное производство окончено, взысканий не производилось.

*** в отношении С.А.Н., за 1/3 доли в праве общей долевой собственности, мировым судьей судебного участка *** судебного района *** Б.В.А. вынесен судебный приказ ***, направлен на принудительное взыскание в ГУ ФССП России, *** отозвано по заявлению взыскателя, *** заключено соглашение о рассрочке платежа.

В Арбитражный суд *** поступило заявление К.Е.М. о признании ее несостоятельной (банкротом), *** заявление принято, возбуждено производство по делу №А60-3184/2025.

Решением суда от *** К.Е.М. признана несостоятельной (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев.

*** в отношении К.Е.М. по делу №А60-31845/2025 Арбитражный суд *** вынес определение о завершении процедуры реализации имущества гражданина и освобождении гражданина от исполнения обязательств.

По заявлению К.Е.М. (вх. *** от ***), управляющей компанией АО «Технодом» (приказ *** от ***) произведено списание задолженности в размере 945 257,16 руб., в том числе: ЖКУ- 575 716,66 руб., пени - 369 540,50 руб., за период с *** по ***, за 2/3 доли в праве общей долевой собственности за содержание жилья, отопление, содержание общедомового имущества и коммунальных услуг из расчета на 1-го потребителя, изменения по финансово- лицевому счету *** отразятся в платежном документе за февраль 2026г.

Согласно справке *** от ***, предоставленной МБУ «РКЦ», по адресу: ***, задолженность на *** по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 973 310,74 руб.; по пени за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 796 409,93 руб.

Таким образом, у ответчика С.Е.О., потребителя коммунальных услуг, в жилом помещении, расположенном по адресу: ***, по данным МБУ «РКЦ», образовалась задолженность: по внесению платы за коммунальные услуги за период: с мая 2021г. по июль 2025г. в размере 288 990,78 руб., которая подлежит взысканию в пользу истца в полном объеме.

За несвоевременную оплату ЖКУ ответчику С.Е.О. начислены пени за период с мая 2021 г. по июль 2025г. в размере 306 897,45 руб.

В связи с чем, АО «Технодом» просило взыскать с ответчика С.Е.О. в пользу АО «Техническое обслуживание и домоуправление» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с мая 2021 г. по июль 2025 г. в размере 288 990,78 руб., пени за период с мая 2021г. по июль 2025 г. в размере 306 897,45 руб., а всего 595 888,23 руб.

В дальнейшем представитель АО «Технодом» уточнил требования (л.д.113) и просил взыскать с ответчика задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с марта 2023 г. по июль 2025 г. в размере 184 432,24 руб.; пени за период с марта 2023 г. по июль 2025 г. в размере 101 947,04 руб., а всего 286 379,28 руб., расходы по оплате госпошлины возложить на ответчиков.

Представитель истца в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица – МБУ «РКЦ» в суд не явился, также ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание не явился и ответчик С.Е.О., надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщила, возражений против иска не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовала. В силу ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассматривает дело в порядке заочного производства.

Третьи лица С.А.Н. и К.Е.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы настоящего дела и дав им оценку в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Судом установлено следующее:

АО «Технодом» (ранее МУП «Технодом») является управляющей компанией многоквартирного *** в ***.

По договору АО «Технодом» с МБУ «Расчетно-кассовый центр» последнее ведет первичную бухгалтерскую отчетность, производит начисление, сбор и учет средств за жилищно - коммунальные услуги.

С.А.Н. и К.Е.М. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: *** (режим долевой собственности).

Ответчик С.Е.О. и ее несовершеннолетние дети: сын - несовершеннолетний С.А.Н. (*** г.р.), дочь - несовершеннолетняя С.К.В. (*** г.р.), дочь - несовершеннолетняя С,К.В. (*** г.р.), зарегистрированы и проживают в данном жилом помещении.

Также в спорном жилом помещении зарегистрированы К.Е.М. (*** г.р.) и С.А.Н. (*** г.р.).

В жилом помещении отсутствуют индивидуальные приборы учета потребляемых коммунальных ресурсов на холодное и горячее водоснабжение, электроэнергию. Начисление за потребленные коммунальные услуги производится по нормативу с повышающим коэффициентом на 6-х зарегистрированных потребителей: С.Е.О., С.К.В., С.К.В., С.К.В., К.Е.М., С.А.Н.

По данному жилому помещению на третье лицо – С.А.Н. открыт лицевой счет, производятся начисления по оплате жилого помещения и потребляемых коммунальных услуг, начисление коммунальных услуг производится на 6-ых потребителей.

В соответствии с ч. 1 п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правил, установленных ч. 3 ст. 169 настоящего кодекса.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от принятого на себя обязательства недопустим.

Как разъяснено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (пункты 27, 28) сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязанность потребителей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нормативно закреплена в части 1 статьи 155 ЖК РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Указанная выше обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги реализуется потребителем коммунальных услуг на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 2 статьи 155 ЖК РФ).

Истец в полном объеме исполняет обязанности, взятые на себя в рамках договора управления, однако в свою очередь собственники жилого помещения несвоевременно и не в полном объеме производили оплату за содержание жилья и ЖКУ, в результате чего, ответчикам начислены пени.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд, проанализировав представленный истцом расчёт, считает его правильным, так как он соответствует положениям Жилищного кодекса Российской Федерации, а также периодам образования просроченной задолженности.

Кроме того, суд принимает во внимание, что расчет истца не оспорен ответчиком, доказательств оплаты задолженности в полном объеме не представлено.

Как следует из положений статей 54, 56 и 64 СК РФ, защита прав и законных интересов ребенка, то есть лица, не достигшего возраста восемнадцати лет (совершеннолетия), возлагается на его родителей (лиц, их заменяющих).

В соответствии с п. 1 ст. 80 СК РФ родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

При этом возможность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в указанных разъяснениях названа именно правом несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет, а не его законной обязанностью.

Таким образом, исходя из приведенных выше норм права обязанность совершения от имени несовершеннолетних необходимых юридических действий, в том числе применительно к обязанности по оплате коммунальных услуг, лежит на их родителях (лицах, их заменяющих).

При таких обстоятельствах, у ФИО1, как у потребителя услуг, возникла обязанность перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг, полное освобождение от исполнения которой нормами Жилищного кодекса Российской Федерации не предусмотрено.

Таким образом, за период с марта 2023 по июль 2025 сумма задолженности по оплате ЖКУ составляет 184 432,24 руб., которая подлежит взысканию с ответчика ФИО1

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 39 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Как следует из материалов дела, истец обосновано и правильно рассчитал пени согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за указанный период (с марта 2023 по июль 2025) для взыскания в общей сумме 101 947,04 руб.

Вместе с тем, суд считает необходимым применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, и снизить размер пени, подлежащей взысканию до 25 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено главой 25.3 Налогового кодекса РФ.

Таким образом, положения подп. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации устанавливают общее правило, согласно которому в случае уменьшения исковых требований, суд возвращает истцу сумму излишне уплаченной государственной пошлины.

При обращении в суд истец оплатил госпошлину в сумме 16 918,00 руб., что подтверждается платежным поручением. Таким образом, сумма подлежащей возврату госпошлины составит 4 001 руб. (16918,00 – 9591,00 (госпошлина при измененных исковых требованиях).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

решил:

Иск акционерного общества «Техническое обслуживание и домоуправление» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Акционерного общества «Техническое обслуживание и домоуправление» (АО «Технодом») с С.Е.О. (*** г.р., уроженка ***, паспорт гражданина РФ ***) задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с *** по *** в размере 184 432 руб. 24 коп., пени за период с марта 2023 г. по июль 2025 в размере 25 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 591 руб., всего взыскать 219 023 руб. 24 коп.

В остальной части иска – взыскании пени в большем размере - отказать.

Возвратить Акционерному обществу «Техническое обслуживание и домоуправление» (АО «Технодом») государственную пошлину в размере 7 327 руб., уплаченную по платежному поручению *** от *** через ПАО Сбербанк.

В соответствии со ст. 237 Гражданского процессуального Кодекса РФ ответчик, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через городской суд города Лесного Свердловской области.

Председательствующий Т.В.Саркисян