Дело №

УИД: 03RS0№-23

Категория: 2.134 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 года 

<

адрес>

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Забировой З.Т.

при секретаре Якуповой С.Н.

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2, 

представителя третьего лица ООО УК «Стерлитамак. ЖКХ-Сервис» на основании доверенности ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решений принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, в котором просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого по адресу:

<

адрес>, оформленные протоколом №б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ в Госкомитет поступило заявление о внесении изменений в реестр лицензий РБ в связи с заключением договора управления МКД от ООО «Стерлитамак. ЖКХ-Сервис» по МКД № по 

<

адрес> РБ. 

Госкомитетом осуществлена проверка заявления и документов на предмет соблюдения условий, установленных п.5 Порядка и сроков внесения изменений реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр. 

В ходе проведенной проверки установлено, направленный в порядке, предусмотренном ч.1.1 ст.46 ЖК РФ протокол общего собрания № б/н от ДД.ММ.ГГГГ содержит предусмотренные п.п. «а» п.20 Требований № обязательные приложения- решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании собственников. 

При расчете кворума исключению подлежат голоса собственников помещений по следующим основаниям. В приложенном листе голосования собственников помещений, у собственника помещения № –ФИО6 А.(14,6667 кв.м.) (приложение №6 к протоколу общего собрания)отсутствует волеизъявления собственника. Также согласно представленному реестру собственников помещений сведения о собственниках помещений №33(приложение №1 к протоколу) не соответствует сведениям о собственниках помещений №33 в листе голосования.

В адрес Госкомитета поступили заявления от собственников помещений ФИО7, ФИО8 –собственники помещения №15, ФИО9 –собственник помещения №29 с указанием на то, что не принимали участие в общем собрании собственников. 

Также в рамках рассмотрения заявления о внесении изменений в реестр лицензий РБ, поступило свидетельство о смерти ФИО10, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, до проведения общего собрания. 

Таким образом, указанные голоса не могут быть учтены при подсчете голосов и подлежат исключению. 

Исходя из изложенного, указанные в водной части протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ сведения о наличии кворума – 56 % от общего числа голосов общего собрания не соответствуют сведениям, содержащимся в приложенных к протоколу листах (решениях) голосования собственников помещений (приложения к протоколу), согласно которому в голосовании на общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 47, 04 % голосов от общего числа голосов помещений в доме, в связи с чем общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не имело кворума и является неправомочным.

Представитель истца Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору на судебное не явился, извещен судом надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании в удовлетворении иска просила отказать. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании в удовлетворении иска просила отказать. 

Ответчики ФИО4, ФИО11, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом. 

Представитель третьего лица ООО УК «Стерлитамак. ЖКХ-Сервис» на основании доверенности ФИО3 пояснила суду, что собственники хотят сменить управляющую компанию. Просит отказать в удовлетворении исковых требований истца. 

Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Согласно ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Согласно положениям ст.45 Жилищного Кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному впункте 4.5 части 2 статьи 44настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (пункт 4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (пункт 5).

В силу п. 3 ст.46 Жилищного кодекса РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.В силу пункта 4 указанной статьи, копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. По правилам ст. 181.1 Гражданского Кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (пункт 2). В соответствии с ч.1 ст.181.3 Гражданского Кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. В силу положений статей 181.4, 181.5 Гражданского Кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола(пункт 3 статьи 181.2). Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, о чем составлен протокол. Инициатором общего собрания являлся собственник жилого помещения №б/ ФИО1 Согласно оспариваемого протокола от 22.08.2024 года заочное решение проводилось в 19.00 часов. В соответствии с информацией указанной в водной части протокола общего собрания собственников помещений указанного дома, председателем собрания является собственник помещения №33 ФИО12, секретарь собрания – собственник помещения № 27 ФИО1 На дату проведения собрания установлено, что в указанном доме собственники владеют 1623,7 кв.м. всех жилых помещений в доме, что составляет 100 % голосов. В общем собрании собственников приняли участие собственники в количестве 37 человек, что составляет 56 % голосов. На повестку дня собрания поставлены следующие вопросы: Избрание председателя и секретаря, членов счетной комиссии общего собрания собственников помещений МКД. Выбор совета дома и председателя совета дома. Расторжение договора управления с прежней управляющей компанией ООО УК «Стандарт». Выбор управляющей компании ООО УК «Стерлитамак. ЖКХ-Сервис» Утверждение условий договора управления МКД с вновь выбранной управляющей компанией ООО УК «Стр. ЖКХ-Сервис». Заключение договора управления МКД Утверждение размера тарифа на содержание и текущий ремонт Выбор полномочного представителя интересов собственников МКД сроком на весь срок управления домом по всем вопросам во всех органах, в том числе всеми правами, какие предоставлены законом заявителю, истцу,ответчику, третьему лицу Определение места хранения протокола и приложение к нему, договора управления. По всем вопросам голосования итог голосования составил «за» -100 %. Судом также установлено, что 27.09.2024 г. в Госкомитет поступило заявление о внесении изменений в реестр лицензий РБ в связи с заключением договора управления МКД от ООО «Стерлитамак. ЖКХ-Сервис» по МКД № 38 по ул. Деповская,г.Стерлитамак РБ. Госкомитетом осуществлена проверка заявления и документов на предмет соблюдения условий, установленных п.5 Порядка и сроков внесения изменений реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015 г. №98/пр. 

В ходе проведенной проверки установлено, направленный в порядке, предусмотренном ч.1.1 ст.46 ЖК РФ протокол общего собрания № б/н от 22.08.2024 г. содержит предусмотренные п.п. «а» п.20 Требований №44 обязательные приложения- решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании собственников. 

При расчете кворума исключению подлежат голоса собственников помещений по следующим основаниям. В приложенном листе голосования собственников помещений, у собственника помещения № 15 –ФИО6 А.(14,6667 кв.м.) (приложение №6 к протоколу общего собрания)отсутствует волеизъявления собственника. Также согласно представленному реестру собственников помещений сведения о собственниках помещений №33(приложение №1 к протоколу) не соответствует сведениям о собственниках помещений №33 в листе голосования.

В адрес Госкомитета поступили заявления от собственников помещений ФИО7, ФИО8 –собственники помещения №15, ФИО9 –собственник помещения №29 с указанием на то, что не принимали участие в общем собрании собственников. 

Также в рамках рассмотрения заявления о внесении изменений в реестр лицензий РБ, поступило свидетельство о смерти ФИО10, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, до проведения общего собрания. 

Таким образом, указанные голоса не могут быть учтены при подсчете голосов и подлежат исключению. 

Исходя из изложенного, указанные в водной части протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ сведения о наличии кворума – 56 % от общего числа голосов общего собрания не соответствуют сведениям, содержащимся в приложенных к протоколу листах (решениях) голосования собственников помещений (приложения к протоколу), согласно которому в голосовании на общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 47, 04 % голосов от общего числа голосов помещений в доме, в связи с чем общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не имело кворума и является неправомочным.

В силу пункта 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Проанализировав сведения о площадях жилых и нежилых помещений, количество представленных суду бюллетеней суд приходит к выводу, что кворум на собрании отсутствовал, в связи с чем в силу положений пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания является ничтожным.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что имеют место существенное нарушение порядка проведения собрания, кворум на собрании отсутствовал, что является основанием недействительности оспариваемого решения, в связи с чем имеются основания для удовлетворения искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решений принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме- удовлетворить. 

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом №б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья З.Т. Забирова