Дело [Номер] копия

УИД 52RS0001-02-2025-002940-11 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2025 года город Нижний Новгород

Автозаводский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Дубовской О.М., 

при секретаре судебного заседания Храмовой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом» к Жабину И.Ю. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Наш Дом» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за коммунальные услуги по горячему и холодному водоснабжению, за содержание жилого помещения, расходов по уплате государственной пошлины, почтовых расходов. 

Требования истца мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате поставленных ресурсов в указанный период в жилое помещение по адресу: город Нижний Новгород, ул. [Адрес] (лицевой счет [Номер]).

Согласно данным бухгалтерского учета, ответчик не оплатил:

- за содержание жилого помещения за период с 01.01.2023 года по 31.01.2025 года в размере 45339,99 руб.;

- пени за просрочку платежа за содержание жилого помещения за период с 11.01.2022 года по 10.01.2025 года в размере 26299,57 руб.;

- за услуги по холодному водоснабжению за период с 01.01.2023г. по 31.012025г. в размере 5452,96 руб., в том числе 2327,94 руб. – индивидуальное потребление, 3125,02 руб. повышающий коэффициент;

- пени за услуги по холодному водоснабжению за период с 11.01.2022 года по 10.01.2025 год в размере 1652,20 руб.;

- за услуги по горячему водоснабжению за период с 01.12.2022г. по 30.11.2024г. в размере 19465 руб., в том числе 13072,46 руб. индивидуальное потребление, 6392,54 руб. повышающий коэффициент.

Мировым судьей судебного участка № 5 Автозаводского судебного района г. Нижнего Новгорода было возвращено заявление о взыскании задолженности за услуги ООО «Наш Дом» в связи с наличием спора о праве.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Наш Дом»: 

- за содержание жилого помещения за период с 01.01.2023 года по 31.01.2025 года в размере 45339,99 руб.;

- пени за просрочку платежа за содержание жилого помещения за период с 11.01.2022 года по 10.01.2025 года в размере 26299,57 руб.;

- за услуги по холодному водоснабжению за период с 01.01.2023г. по 31.012025г. в размере 5452,96 руб., в том числе 2327,94 руб. – индивидуальное потребление, 3125,02 руб. повышающий коэффициент;

- пени за услуги по холодному водоснабжению за период с 11.01.2022 года по 10.01.2025 год в размере 1652,20 руб.;

- за услуги по горячему водоснабжению за период с 01.12.2022г. по 30.11.2024г. в размере 19465 руб., в том числе 13072,46 руб. индивидуальное потребление, 6392,54 руб. повышающий коэффициент.

расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб., почтовые расходы 620 руб., в том числе при подаче заявления о вынесении судебного приказа 310 руб., а всего 102829,73 руб.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования в судебном заседании поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что договор с ООО «Наш Дом» он не заключал, оплачивать оказание услуг он не обязан, управляющие компании работают по государственному контракту, деятельность лицензионная, оплачивается по нормативам и тарифам, установленным РФ и должно оплачиваться государством. Собрание собственников многоквартирного дома не имеет юридических прав. Собственником квартиры является государство.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Из материалов дела следует, что истец ООО «Наш Дом» осуществляет управление многоквартирным [Адрес] г.Нижний Новгород, что подтверждено протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от [ДД.ММ.ГГГГ] (л.д.22).

Ответчик проживает в жилом помещении – [Адрес] города Нижнего Новгорода, что подтверждено выпиской из лицевого счета (л.д. 18) и является ее собственником, что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д. 19-20).

Предметом спора является задолженность за услуги холодного, горячего водоснабжения, а также содержание жилого помещения - квартиры по адресу: г.Н.Новгород, [Адрес]. 

Мировым судьей судебного участка № 5 Автозаводского судебного района г. Нижнего Новгорода было возвращено заявление о взыскании задолженности за услуги ООО «Наш Дом» в связи с наличием спора о праве (л.д.25).

Согласно данным бухгалтерского учета, ответчиком не оплачено: - за содержание жилого помещения за период с 01.01.2023 года по 31.01.2025 года в размере 45339,99 руб.;

- пени за просрочку платежа за содержание жилого помещения за период с 11.01.2022 года по 10.01.2025 года в размере 26299,57 руб.;

- за услуги по холодному водоснабжению за период с 01.01.2023г. по 31.012025г. в размере 5452,96 руб., в том числе 2327,94 руб. – индивидуальное потребление, 3125,02 руб. повышающий коэффициент;

- пени за услуги по холодному водоснабжению за период с 11.01.2022 года по 10.01.2025 год в размере 1652,20 руб.;

- за услуги по горячему водоснабжению за период с 01.12.2022г. по 30.11.2024г. в размере 19465 руб., в том числе 13072,46 руб. индивидуальное потребление, 6392,54 руб. повышающий коэффициент, что подтверждается документально (л.д.9-17)

Доказательства внесения платежей в счёт исполнения обязательств ответчиком в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлены. 

Суд, проверив расчет, представленный истцом, приходит к выводу, что данный расчет является правильным, ответчиком его достоверность не опровергнута, и он подлежит применению при определении размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчика.

При доказанности наличия задолженности за спорный период исковое заявление обоснованно и подлежит удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в полном размере.

Рассматривая доводы ответчика ФИО1 о том, что поскольку между ним и ООО «Наш Дом» не заключен письменный договор, то обязанность вносить платежи у него отсутствует, о том, что данные услуги должны оплачиваться за счет государства в силу Бюджетного кодекса, о том, что собрание собственников помещений многоквартирного дома неправомочно, суд находит их несостоятельными, так как они противоречат нормам права.

Из положений ст. 10, 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 153, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в оплате коммунальных расходов.

Наличие договорных отношений между истцом и ответчиком предполагается в силу закона (ст. ст. 10, 153 ЖК РФ), а в силу положений п. 3 ст. 438 ГК РФ сложившиеся между сторонами отношения в отсутствие заключенного письменного договора рассматриваются как договорные; в связи с этим отсутствие письменного договора не освобождает ответчиков от обязанности произвести оплату коммунальных платежей за услуги, фактически оказанные компанией ответчику (Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 24.11.2022 по делу N 88-23747/2022).

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2019), утв.Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2019).

Указанный вывод подтверждён пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в соответствии с которым наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. 

Таким образом, утверждение ответчика о необходимости наличия договора между ними и истцом ООО «Наш Дом» противоречит положениям приведённых выше статей, а также разъяснениям, изложенным в п.12 названного постановления.

Вопреки доводам ответчика, истцом предоставлена надлежащая информация о том, что ответчик зарегистрирован и является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Н.Новгород, [Адрес] (л.д. 18-20), и несет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

Полномочия ООО «Наш Дом» подтверждены представленными в дело документами, которые не оспорены, недействительными не признаны. 

Из положений ст. 44 ЖК РФ следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом. Пунктом 3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений.

Таким образом, суд приходит к выводу на наличие оснований для удовлетворения заявленных ООО «Наш Дом» исковых требований о взыскании с ответчика задолженности за содержание жилого помещения, за коммунальную услугу холодное и горячее водоснабжение.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., подтвержденные платежными поручениями (л.д. 26,27), а также почтовые расходы в размере 620 руб. (л.д.23-24). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом» к Жабину И.Ю. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, [ДД.ММ.ГГГГ] г.р., место рождения г.Горький (ИНН [Номер]), в пользу ООО «Наш Дом» (ИНН [Номер], ОГРН [Номер]) за содержание жилого помещения за период с 01.01.2023 года по 31.01.2025 года в размере 45339,99 руб.;

- пени за просрочку платежа за содержание жилого помещения за период с 11.01.2022 года по 10.01.2025 года в размере 26299,57 руб.;

- за услуги по холодному водоснабжению за период с 01.01.2023г. по 31.012025г. в размере 5452,96 руб., в том числе 2327,94 руб. – индивидуальное потребление, 3125,02 руб. повышающий коэффициент;

- пени за услуги по холодному водоснабжению за период с 11.01.2022 года по 10.01.2025 год в размере 1652,20 руб.;

- за услуги по горячему водоснабжению за период с 01.12.2022г. по 30.11.2024г. в размере 19465 руб., в том числе 13072,46 руб. индивидуальное потребление, 6392,54 руб. повышающий коэффициент; 

расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб., почтовые расходы 620 руб., а всего 102829,73 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г.Нижний Новгород в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

[]

Судья Дубовская О.М.

[]