Мотивированное 

решение

 составлено 12 сентября 2018 года

Дело № 2-1498/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе 

председательствующего судьи Сайфулина А.Ш. 

при секретаре Боровиковой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле 

11 сентября 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на самовольно возведенный индивидуальный жилой дом площадью 175,8 кв.м, построенный на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №.

Истец в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще.

Представитель истца по доверенности ФИО2 (л.д. 6) иск поддержал в объеме заявленных требований. 

Остальные участники судебного разбирательства в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще. Администрация Ярославского муниципального района Ярославской области и Администрация Заволжского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей, возражений по иску не представили. 

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 206 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

ФИО1 на основании договора купли-продажи от 30.07.2014 года на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1204 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – отдельностоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 7).

На земельном участке истцом возведен индивидуальной жилой дом. В соответствии с технической документацией, составленной кадастровым инженером ФИО3 по состоянию на 19 января 2018 года, без разрешения на строительство возведен жилой дом по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8-18).

Истец обратился в Администрацию ЯМР Ярославской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство, однако в выдаче разрешения на строительство было отказано по причине того, что строительство дома было осуществлено (л.д. 19).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По заключению специалистов ООО «Финвал», выполненные работы по возведению обследуемого объекта - двухэтажного индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей (л.д. 22-35).

Из заключения пожарно-технической экспертизы ЯООООО ВДПО от

№ 26/174-Э

г. за

14 июня 2018

 следует, что возведенное строение жилого дома не противоречит требованиям норм пожарной безопасности (л.д. 20).

По заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» от 09.07.2018 г. № 2584/24 жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 36-38).

Таким образом, дом соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к жилым строениям: санитарно-гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям. Дом возведен в границах принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, техническое состояние строения соответствует физическому износу, опасность для проживания не представляет, к проживанию и эксплуатации пригодно.

Суд доверяет представленным письменным доказательствам, на основании которых установил, что самовольно возведенный жилой дом не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. В связи с чем, за истцами может быть признано право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухэтажный жилой дом площадью 175,8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с технической документацией, подготовленной кадастровым инженером ФИО3 19.01.2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья А.Ш. Сайфулина