Дело № 2-906/2019

УИД 48RS0005-01-2019-000703-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2019 года г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Риффель В.В.,

при секретаре Породиковой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, мотивируя тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1324 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> В 2017г. он самовольно без соответствующего разрешения осуществил строительство жилого дома Лит. А с мансардой Лит. над А. общей площадью 85,3 кв.м., в том числе жилой – 44,8 кв.м. Эксплуатация дома возможна. Все несущие и ограждающие конструкции дома отвечают требованиям устойчивости и долговременной эксплуатации, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям пожарной безопасности. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>», общей площадью 85,3 кв.м., в том числе жилой – 44,8 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Его представитель, действующий на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. 

Представители ответчика – администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, третьего лица – администрации сельского поселения Падовский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, проанализировав представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности площадью 1324 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов -для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно градостроительного плана земельного участка площадью 1324 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> указанный земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 – зона индивидуальной блокированной жилой застройки. Установлен градостроительный регламент решением № от 21.08.2013 Совета депутатов сельского поселения Падовский сельсовет об утверждении Правил землепользования и застройки сельского поселения Падовский сельсовет (с изменениями и дополнениями утвержденными решением № от 19.03.2014, № от 24.10.2016, № от 28.02.2017, № от 27.03.2018 Совета депутатов сельского поселения Падовский сельсовет). 

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес>», составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на указанном земельном участке возведен жилой дом Лит. А с мансардой Лит. над А., пристройкой Лит. а 2017 года постройки. Общая площадь жилого дома составляет 85,3 кв.м., в том числе жилая – 44,8 кв.м. Разрешение на возведение жилого дома не представлено. Площадь жилого дома для государственного кадастрового учета согласно приказа Минэкономразвития РФ от 01 марта 2016 года №90 составляет 110,5 кв.м.

Таким образом, в связи с возведением жилого дома Лит. А с мансардой Лит. над А образовался объект права собственности.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Довод истца о том, что эксплуатация возведенного им жилого дома Лит. А с мансардой Лит. над А, по адресу: 

<

адрес>, возможна и не нарушает права и интересы других лиц, подтверждается материалами дела.

В соответствии с техническим заключением ООО «Проектстальконструкция» № от 22.03.2019 по оценке технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленного на основании технического паспорта от 01.02.2019 и визуального осмотра возведенных строений, Лит. А с мансардой Лит. над А, пристройки Лит. а, все несущие и ограждающие конструкции указанного жилого дома отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, возведение жилого дома выполнено в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений №384-ФЗ и соответствует строительным нормам и правилам (СНиП), а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с заключением Отделения надзорной деятельности по Липецкому району УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области от 21.03.2019 при проведении проверки строений (Лит. А, Ли. Над А, Лит. а) по адресу: 

<

адрес>», вышеуказанное строение соответствует предъявляемым требованиям при условии действующих норм и правил пожарной безопасности.

Из заключения эксплуатационной службы в с. Боринское Филиала АО «Газпром газораспределение Липецк» в г. Задонске следует, что возведение жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей, сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.

Согласно справке Филиала ОАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго» Липецкий РЭС внешнее электроснабжение вышеуказанного жилого дома без изменений. 

Согласно экспертного заключения ООО «Независимая экспертиза» №СГ-129 от 18.03.2019 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям п. 3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645 «Саниарно-эпидемиологические требования к условичм проживания в жилых зданиях и помещениях».

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

С учетом исследованных доказательств по делу, суд считает, что возведение жилого дома Лит. А с Лит. над А, по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, поэтому полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанный жилой дом. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью жилого дома 85,3 кв.м., в том числе жилой – 44,8 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на 01.02.2019.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.

Судья В.В. Риффель

Мотивированное решение изготовлено: 27.05.2019.