Дело № 2-2204/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

5 июля 2018 года г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова

в составе председательствующего судьи Агарковой С.Н.

при секретаре Рохман С.Р.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности, представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Солнечный городок» ФИО2, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Саратовской области к ФИО3 ФИО38, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Солнечный городок» о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

установил:

Истец обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Солнечный городок», ФИО3 ФИО39 о признании решения общего собрания собственников в многоквартирном доме недействительным, в обоснование которого указал, что на основании распоряжения от 31 августа 2017 года № 745-06-14 Государственной жилищной инспекцией Саратовской области проведена проверка соблюдения требований жилищного законодательства при принятии решений на общем собрании собственников помещений оформленных протоколом от 21 августа 2017 года по многоквартирному дому № 41/1 по 

<

адрес>. При проверке установлено, что собственники помещений в данном доме уведомлялись о проведении общего собрания собственников путем размещения уведомления о проведении общего собрания в общедоступных местах. Однако, протокол общего собрания, в котором собственники помещений данного дома приняли бы решение о способе уведомления, представлен не был. Кроме того, при проведении указанного собрания отсутствовал кворум, поскольку из представленных материалов следует, что в собрании принимали участие не собственники ряда жилых помещений, в реестре для голосования некоторые квартиры были учтены дважды. Просил признать протокол № 1 внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений жилого дома по адресу: 

<

адрес>, от 21 августа 2017 года, недействительным.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Солнечный городок» (далее по тексту ООО УК «Солнечный городок» ) в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований о признании решений общего собрания собственников помещений жилого дома по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО6, 

<

адрес>, от 21 августа 2017 года недействительными, пояснив, что ООО УК «Солнечный городок» не управляла и не управляет данным домом, поскольку на собрании отсутствовал кворум. В связи с чем, считает ООО УК «Солнечный городок» ненадлежащим ответчиком.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Согласно ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий. Вместе с извещением в форме судебной повестки или заказного письма лицу, участвующему в деле, направляются копии процессуальных документов. Судебными повестками осуществляется также вызов в суд свидетелей, экспертов, специалистов и переводчиков.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

В силу ст. 116 ГПК РФ судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки. Повестка, адресованная организации, вручается соответствующему должностному лицу, которое расписывается в ее получении на корешке повестки.

В случае, если лицо, доставляющее судебную повестку, не застанет вызываемого в суд гражданина по месту его жительства, повестка вручается кому-либо из проживающих совместно с ним взрослых членов семьи с их согласия для последующего вручения адресату.

При временном отсутствии адресата лицо, доставляющее судебную повестку, отмечает на корешке повестки, куда выбыл адресат и когда ожидается его возвращение.

В случае, если неизвестно место пребывания адресата, об этом делается отметка на подлежащей вручению судебной повестке с указанием даты и времени совершенного действия, а также источника информации.

По правилам п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Из материалов дела следует, что извещения неоднократно направлялись по месту регистрации ответчика, и возвращены за истечением срока хранения. Поскольку направлялись извещения с приложенными документами по месту регистрации ответчика, то он считается извещенным надлежащим образом и несет риск вызванных этим последствий.

Обязанности суда направить лицам, участвующим в деле, иным лицам судебные извещения и вызовы корреспондирует обязанность лиц, участвующих в деле, известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1 ст. 167 ГПК РФ).

В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (ч. 3 ст. 167 ГПК РФ). Неуважительность таких причин суд вправе признать и тогда, когда он посчитает доставленным юридически значимое сообщение, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (ст. 165.1 ГК РФ, подлежащая применению также к судебным извещениям и вызовам в соответствии с разъяснениями п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Это полномочие суда направлено на пресечение злоупотреблений лиц, участвующих в деле, связанных с намеренным неполучением судебных извещений суда и затягиванием рассмотрения дела судом, и, следовательно, на реализацию таких задач гражданского судопроизводства, как правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел.

Таким образом, ответчик извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (региональный государственный жилищный надзор) в порядке, установленном высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, с учетом требований к организации и проведению государственного жилищного надзора, установленных Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Саратовской области от 12 мая 2005 года N 152-П «Вопросы Государственной жилищной инспекции Саратовской области» утверждено Положение о Государственной жилищной инспекции Саратовской области (в редакции постановления Правительства Саратовской области от 11 мая 2012 года № 217-П), в соответствии с которым Государственная жилищная инспекция Саратовской области (далее - Инспекция) является органом исполнительной власти области и создается постановлением Правительства области. Основной задачей Инспекции является осуществление регионального государственного жилищного надзора в порядке, установленном Правительством области.

Согласно материалам дела на основании распоряжения от 31 августа 2017 года № 745-06-14 Государственной жилищной инспекцией Саратовской области проведена проверка соблюдения требований жилищного законодательства при принятии решений на общем собрании собственников помещений оформленных протоколом от 21 августа 2017 года по многоквартирному дому № 41/1 по 

<

адрес>. По итогам проведения проверки Государственная жилищная инспекция Саратовской области обратилась с исковым заявлением о признании недействительным указанного решения по тем основаниям, что нарушена проведения созыва собрания, а также отсутствовал кворум при проведении данного собрания.

В соответствии со ст. 44,45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны сведения определенные в п. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование)

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (п. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу пункта 1 статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством, в том числе, очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов об общего числа голосов.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 данного кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).

Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

принято при отсутствии необходимого кворума;

принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

противоречит основам правопорядка или нравственности.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

При этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как следует из материалов дела, 21 августа 2017 года состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, оформленное протоколом № 1, проведенное в очно-заочной форме, инициатором которого выступил ФИО3, с включением в повестку дня следующих вопросов:

1.Утверждение повестки дня;

2.Выборы председателя и секретаря общего собрания помещений МКД и наделение их правом подписания протокола;

3.Выборы счетной комиссии для подсчета голосов на общем собрании повестки дня;

4.Выбор совета многоквартирного дома;

5.Выбор способа управления многоквартирным домом (управление управляющей организацией);

6.Выбор управляющей организации: ООО Управляющая компания «Солнечный городок»;

7.Утверждение условий договора управления многоквартирным домом, включая тарифы на содержание и ремонт общего имущества в размере 12.50 руб./кв.м.

8.Переход на прямые платежи с поставщиками коммунальных услуг (по электроснабжению, энергоснабжению, водоснабжению, газоснабжению, обслуживанию бытовых газовых плит и др.);

9.Определение размера на техническое обслуживание лифтов, вывоз мусора, КГО, на электроэнергию МОП и иных других услуг, исходя из действующих договоров с поставщиками данных услуг;

10.Определение места хранения протоколов общих собраний (решений) собственников помещений многоквартирного дома и иных документов, связанных с проведением общих собраний собственников помещений многоквартирного дома;

11.Определение порядка проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, порядка уведомлений собственников помещений о проведении общих собраний и о принятых решениях на общих собраниях.

Повестка дня в протоколе собрания от 21 августа 2017 года соответствует объявлению о проведении вышеуказанного собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме и сообщению, врученному собственникам помещений в данном доме.

Вместе с тем, протокол общего собрания, где собственники помещений данного многоквартирного дома приняли решение о способе уведомления о проведении общего собрания собственников помещений путем размещения уведомления о проведении собрания в общедоступных местах дома. представлен не был.

В связи с чем, уведомление собственников помещений должно было быть произведено в соответствии со ст. 44,45 ЖК РФ, а именно путем направления извещений заказным письмом. Однако, доказательств этому не представлено.

В связи с чем, суд приходит к выводу о нарушении требований законодательства при организации общего собрания собственников помещений.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Из протокола общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> иные данные С.Ф., д. иные данные1, следует, что в голосовании принимали участие собственники жилых помещений, инициатором собрания является ФИО3, собственник квартиры № иные данные в данном доме. Как следует из указанного протокола № 1 от 21 августа 2017 года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома расчеты производились исходя из общей площади, общей площади жилого дома – 23766 кв.м. Вместе с тем, исходя из технических паспортов дома № иные данные по ул. им. иные данные С.Ф. г. Саратова площадь помещений в данном доме складывается из площадей дома с техническим адресом: 

<

адрес>, где общая площадь жилых помещений составляет 12433,4 кв.м., площадь нежилых встроено-пристроенных помещений составляет 1383,9 кв.м., а также дома с техническим адресом ;-я жилая группа, VI микрорайона, 

<

адрес>, где общая площадь жилых помещений составляет 11332,4 кв.м., площадь нежилых встроено-пристроенных помещений составляет 1277,6 кв.м.

То есть к расчету не принята площадь нежилых встроено-пристроенных помещений данного дома площадью 2661,5 кв.м.

Согласно ст.36, 37, 38, 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Данная доля следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

При этом, из технических паспортов на данный многоквартирный дом не следует, что указанные нежилые встроено-пристроенные помещения принадлежат собственникам жилых помещений на праве общей долевой собственности или являются вспомогательными.

В соответствии со ст.36-39 Жилищного Кодекса Российской Федерации, при голосовании каждый собственник имеет количество голосов пропорционально размеру общей площади принадлежащего ему помещения. Данное обстоятельство имеет существенное значение для определения кворума при проведении общего собрания.

Из протокола собрания от 21 августа 2017 года следует, что участие в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома приняли участие собственники 14751,5 кв.м. площади дома, что составляет 62% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома.

В силу ст. 44 ЖК РФ (в редакции на момент проведения общего собрания собственников помещений) к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4. выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, при подсчете голосов был допущен ряд нарушений.

Так, собственников 

<

адрес> данном доме согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости с 26 декабря 2012 года значится ФИО4, тогда как в реестре голосования как лицо, заполнившее бюллетень для голосования, значится ФИО5 В связи с чем, 39,7 голосов следует исключить из подсчета.

Согласно Выписке из единого государственного реестра недвижимости собственником 

<

адрес> 5 августа 2016 года является ФИО7 Однако, бюллетень для голосования заполнен от имени прежнего собственника квартиры ФИО8 В связи с чем, также следует исключить из подсчета 77,4 голоса.

Собственником 

<

адрес> данного дома является ФИО9 на основании договора дарения от 13 июля 2016 года. Однако, в реестре для голосования указан прежний собственник квартиры ФИО10, от имени которого заполнен бюллетень. Подлежат исключению 74,9 голосов.

Собственников 

<

адрес> данном доме на основании договора купли-продажи от 25 августа 2016 года являются ФИО11, ФИО12 Бюллетень для голосования подписан от имени прежнего собственника ФИО13, в связи с чем, 78 голосов подлежат исключению из подсчета.

Собственником 

<

адрес> данного дома является ФИО14 на основании договора купли-продажи квартиры от 17 октября 2016 года, тогда как в реестре для голосования указана ФИО15, бывший собственник квартиры. В связи с чем, 52,8 голосов подлежат исключению из подсчета.

Собственником 

<

адрес> является ФИО16 на основании договора купли-продажи от 29 августа 2016 года, тогда как в реестре проголосовавших значатся бывшие собственники ФИО17, ФИО18 Из подсчета следует исключить 80,8 голосов.

Собственниками 

<

адрес> являются ФИО19, ФИО20 на основании договора купли-продажи от 18 марта 2016 года, в реестре голосования проголосовавшим значится прежний собственник помещения ФИО21 Из подсчета следует исключить 83, 3 голосов.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственников нежилого помещения площадью 106,8 кв.м. является ФИО22 на основании договора от 17 июня 2015 года, в реестре значится проголосовавшей ФИО23, в связи с чем, следует исключить из подсчета голосов 106,8 кв.м. 

Кроме того, ФИО24 владеет ? долей в праве собственности на нежилое помещение, соответственно к подсчету следует принять ? от 122,5 голосов или 61,25 голосов.

Собственником квартир №,№, №, №, №, № в данном доме значится субъект Российской Федерации- Саратовская область, проголосовал представитель администрации Кировского района муниципального образования «Город Саратов» в отсутствие полномочий о голосовании от имени субъекта. Доказательств обратного в суд не представлено. Подлежат исключению 231,2 голосов.

Кроме того, в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют в качестве собственников нежилых помещений ФИО25 (189,3), ФИО26 (90,7), в связи с чем, данные голоса не могут учитываться при подсчете кворума.

Также из подсчета голосов следует исключить бюллетени по 

<

адрес> (собственник ФИО27) и № (собственник ФИО28) данного дома, поскольку представлены по два бюллетеня на данные квартиры оба за подписью собственников и с разными результатами голосования. В связи с чем, подлежат исключению из подсчета соответственно 38,4 кв.м. и 39,3 кв.м.

Бюллетень по 

<

адрес> учтен дважды (голосовали ФИО29, не являющаяся собственников и собственник ФИО30), в связи с чем, 39 голосов подлежат исключению из подсчета. Кроме того, дважды при подсчете голосов учтены 

<

адрес> (77,4 кв.м.), № (53 кв.м.), № (38,4 кв.м.), № (39,3 кв.м.), № (39,5 кв.м.)

Кроме того, по 

<

адрес> следует учитывать ? от 37,4 голосов, так как значится два собственника квартиры, бюллетень голосования представлен одним собственником ФИО31, то есть следует исключить 18,7 голосов. ФИО32 является собственником 3/10 в праве собственности на квартиру, однако при подсчете учтена площадь 39,4 кв.м., соответственно следует исключить из подсчета 27,58 голосов.

Кроме того, бюллетень без указания права собственности на жилое помещение заполнен ФИО33, в реестре голосования на 

<

адрес> указана ФИО34

Таким образом, общее число голосов собственников помещений в вышеуказанном доме составляет-26427, 2 кв.м.. (12433,4 кв.м.+11332,4 кв.м. (жилые помещения)+1383,9 кв.м.+1277,6 кв.м. (нежилые встроено-пристроенные помещения).

Согласно протоколу собрания от 21 августа 2017 года приняли участие в голосовании 14751,5 голосов.

Вместе с тем, из данного подсчета голосов следует вычесть вышеуказанные голоса, соответственно число лиц, принявших в голосовании составит- 13211,9 (14751,5-(39,7+77,4+74,9+78+52,8+38,4+39,3+39+77,4+53+38,4+39,3+80,8+83,3+18,7+231,2+106,8+61,25+189,3+90,7+29,55), что составляет 49,9% голосов.

Таким образом, на данном собрании кворум отсутствовал.

Согласно ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Вместе с тем, в представленных в суд всех бюллетенях дата голосования отсутствует, а поэтому бюллетени не могут приниматься к подсчету.

Таким образом, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> по ул. им. ФИО6 г. Саратова приняты с нарушением порядка уведомления, отсутствии кворума и в нарушение правил заполнения бюллетеней для голосования. В связи с чем, решения, принятые на данном собрании, являются ничтожными.

При этом, установлено, что ответчик ООО УК «Солнечный городок» к управлению домом не приступил, а поэтому в действиях данного ответчика отсутствует какое-либо противоправное поведение, поэтому является ненадлежащим ответчиком по делу.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать решения, оформленные протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений жилых и нежилых помещений жилого дома по адресу: 

<

адрес>, ул. им. ФИО6, 

<

адрес>, от 21 августа 2017 года- недействительным.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волжский районный суд г. Саратова.

Судья Агаркова С.Н.