Дело № 2-488/2025

УИД 59RS0040-01-2025-000051-84 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 г. г. Чайковский

Чайковский городской суд в составе:

председательствующего судьи Лищенко Е.Б.,

при секретаре Вахрушевой В.О.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 Е,А к администрации Чайковского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, в порядке приобретательной давности, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Чайковского городского округа Пермского края о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. В обоснование требований указала, что проживает в доме по выше указному адресу более 15 лет, с ДД.ММ.ГГГГ имеет регистрацию, купила дом у владельца, который также перекупил его у других собственников без оформления соответствующих документов. Со слов соседей, дом был построен Чайковским рейдом, прошел техническую инвентаризацию. Согласно техническому паспорту, дом имеет общую площадь 39,1 кв.м, является жилым, имеет комнату, кухню и сени, в доме печное отопление, проведено электричество, удобства находятся во дворе. В доме с истцом проживает ее престарелая мать. Истец проживает и пользуется домом как своим собственным, пользуется придомовым земельным участком, в доме неоднократно проводила ремонт, производит оплату за электроэнергию, иного жилого помещения не имеет. Дом не стоит на кадастровом учете, имеется технический паспорт, выданный до ДД.ММ.ГГГГ г. Истец только при наличии решения суда о признании права собственности может получить подлинный технический паспорт в БТИ и поставить дом на кадастровый учет. В связи с чем, просит признать право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Истец - ФИО2, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца - ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам иска, просила удовлетворить в полном объеме, указав, что с учетом представленного суду технического плана площадь дома установлена 41,5 кв.м, хотя никаких перепланировок не производилось, полагает, что так получилось, в связи с тем, что в настоящее время способ измерения площадей изменился. В связи с чем просит признать право собственности истца на спорный жилой дом площадью именно 41,5 кв.м.

Ответчик – представитель администрации Чайковского городского округа Пермского края, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, в направленном отзыве указал, что возражений против удовлетворения заявленных требований не имеет и считает, что при наличии доказательств, заявление подлежит удовлетворению (л.д. 29).

Выслушав представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно подп. 4 п. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии п. 2 ст. 234 ГК РФ, до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

На основании п. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п.4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Исходя из указанного, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом, в том числе выморочным, как своим.

В судебном заседании установлено:

ФИО2, на основании расписки, приобрела дом у ФИО11 по адресу 

<

адрес> за 85000 руб., дом ей принят, ФИО12 деньги получил, что подтверждается подписью в данной расписке сторон. (л.д. 42).

Согласно данным технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 39,1 кв.м, который состоит из комнаты и кухни (л.д. 15).

По данным архива Чайковского отдела Осинского филиала ГБУ "ЦТИ Пермского края", информация о зарегистрированных правах на недвижимость по адресу: 

<

адрес>, отсутствует.

Согласно регистрационному досье о регистрации гражданина РФ, ФИО2 зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: 

<

адрес> (л.д. 37).

Согласно техническому плану по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, составляет 41,5 кв.м.

В соответствии с Техническим заключением Кадастрового инженера ФИО7, спорный объект представляет собой одноэтажное жилое строение, фундамент – из деревянных столбов, отмостка вокруг дома отсутствует, стены основного объема здания изготовлены– из рубленного бревна, кровля – железо, отопление – печное, газоснабжение- отсутствует, водоснабжение – вода привозная, электроснабжение- центральное, окна - деревянные с возможностью проветривания, вентиляция- имеет приток и отток воздуха, канализация- собственный септик Установлено, что жилое строение соответствует нормам и правилам, является безопасным, не приводит к угрозе жизни и здоровью людей, объект имеет устойчивое состояние строительных конструкций, техническое состояние исправное и соответствует требованиям механической безопасности, жилой дом пригоден для проживания. (л.д. 56-85).

Заявленные доводы представитель истец подтверждает собственными пояснениями и показаниями допрошенных в ходе рассмотрения дела судом, свидетелей 

Так, свидетель ФИО3 суду пояснил, что проживает в д. Засченый, недалеко от ФИО2, которая приобрела деревянный дом в начале 2010 г. у ФИО13, в доме проживает вместе с матерью, пользуется открыто, ведет хозяйство, обрабатывает землю, выращивает овощи, другого жилья у нее нет.

Так, свидетель ФИО4 суду пояснила, что знает ФИО2 с 2010г., часто бывает у нее дома, поскольку дружат, ФИО2 приобрела дом в январе 2010 г. у ФИО14, проживает в доме со своей матерью ФИО15, пользуется открыто, производит ремонт в доме. Так, в ДД.ММ.ГГГГ г. она помогала клеить в доме ФИО2 обои, также истец производит оплату за коммунальные услуги, имеет лицевой счет, в деревне прокладывают газ, необходимо поставить дом на кадастровый учет.

Данные обстоятельства установлены имеющимися в материалах дела доказательствами, пояснениями сторон и показаниями свидетелей, и не оспариваются сторонами.

В судебном заседании установлено, что в реестре муниципального имущества муниципального образования Чайковского городского округа спорный дом отсутствует. Каких-либо иных документов, подтверждающих права на спорный дом, не имеется. 

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никем не предъявлялись, споров в отношении владения и пользования этим имуществом не заявлялось, доказательств обратного суду не представлено.

Имеющимися в материалах дела доказательствами подтверждено, что истец пользуется домом более пятнадцати лет, несет бремя по содержанию и ремонту жилого дома, предпринимает меры по сохранению имущества в надлежащем виде, несет расходы по его содержанию.

Истцу не предъявлялись какие-либо материально-правовые требования относительно недвижимого имущества и истребования его, в том числе и со стороны государственных или муниципальных органов.

Доказательств, подтверждающих принадлежность спорного объекта недвижимости на праве собственности или на праве пожизненного наследуемого владения иным лицам, суду не представлено. 

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает всесторонне, полно и объективно все доказательства по делу отдельно и в их совокупности.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 ГК РФ, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.

Изучив материалы дела, оценив все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, отсутствие возражений ответчика, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Суд считает установленным то обстоятельство, что, начиная ДД.ММ.ГГГГ г. (дата приобретения истцом жилого дома) по настоящее время, истец ФИО2 открыто и добросовестно пользуется домом как своим собственным, поддерживает его в технически исправном состоянии. Общий срок пользования спорным имуществом составляет более пятнадцати лет, что позволяет удовлетворить требования истца о признании за ней права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и притязаний со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ней права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, что является основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО2, к администрации Чайковского городского округа Пермского края о признании права собственности на жилой дом, в порядке приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО2, (паспорт №) право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на объект недвижимости, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 07 марта 2025 г.

Судья: /подпись/

С«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи __________________________

Помощник судьи, секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам Чайковского городского суда Пермского края 

_____________________

(Инициалы, фамилия)

«_____» _____________ 20__ г

Решение (определение) ___ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-488/2025

Дело находится в производстве

Чайковского городского суда Пермского края

УИД 59RS0040-01-2025-000051-84