Дело №2-1048/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Надым ЯНАО 28 августа 2019 г.

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Стрельцова Е.С. при секретаре судебного заседания Айтбагиной Р.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Мельнику СА, ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании долга по кредитному договору,

у с т а н о в и л:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к Мельнику С.А., ФИО1 о взыскании долга по кредитному договору, указав в обоснование иска, что *дата* ОАО «Сбербанк России» (с 04.08.2016 г. – ПАО Сбербанк) заключил с ответчиками кредитный договор на сумму 1600000 руб. на срок – 240 месяцев, процентная ставка – 13,75% годовых, на приобретение объекта недвижимости: двухкомнатной 

<

адрес>, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им ответчики предоставили истцу залог на кредитуемый объект недвижимости.

15.01.2010 г. ответчикам была предоставлена банком отсрочка погашения основного долга на срок по достижению их ребенком трех лет, с 15.01.2010 г. до 15.12.2012 г.

Банк свои условия выполнил в полном объеме, ответчики же систематически нарушают условия кредитного договора, не производят своевременно и в полном объеме погашение кредита и не уплачивают проценты за пользование им.

В результате за ответчиками согласно расчету за период с 10.01.2019 г. по 17.06.2019 г. образовалась просроченная задолженность в сумме 1007834,18 руб.

Согласно актуальному отчету стоимость заложенного имущества согласно отчету об оценке *№ обезличен* от *дата* об определении рыночной стоимости заложенного объекта недвижимости составляет 2068000 руб.

Однако залоговая стоимость объекта недвижимости определена сторонами в кредитном договоре и составляет 100% от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи, следовательно, стоимость заложенного имущества составляет 2000000 руб.

Истец просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в размере 1007834,18 руб.; расходы на оплату государственной пошлины в размере 25239,17 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – 

<

адрес>, определив способ реализации указанного имущества – реализация с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 2000000 руб. - 100% от его стоимости определенной сторонами при заключении кредитного договора.

В судебное заседание представитель ПАО «Сбербанк России» не явился, просил рассмотреть дело без его участия, иск поддерживает полностью.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал полностью, сославшись на сложное финансовое положение. Суд принял признание иска.

Ответчик ФИО1, извещенная своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Заслушав ответчика Мельника Е.А., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что 23.03.2009 г. ПАО «Сбербанк России» заключил с ответчиками кредитный договор *№ обезличен* (далее – Договор) на сумму 1600000 руб. на срок – 240 месяцев, процентная ставка – 13,75% годовых, на приобретение объекта недвижимости: двухкомнатной 

<

адрес>, находящейся по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с пунктом 2.1.1 Договора в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им ответчики предоставили истцу залог на кредитуемый объект недвижимости.

В соответствии с пунктами 5.2.8, 5.5.2 Договора за ответчиками закреплено право в случае рождения ребенка обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки в погашении кредита (в том числе с увеличением срока кредитования) в период действия Договора на срок не более чем до достижения ребенком (детьми) трех лет.

Так, на основании заявления ФИО2 и ФИО1 *дата* между Банком и ответчиками было заключено дополнительное соглашение *№ обезличен* к Договору, в соответствии с которым *дата* ответчикам была предоставлена отсрочка погашения основного долга на срок по достижению их ребенком трех лет - с *дата* до *дата*.

Свои обязательства, установленные пунктами 4.1, 4.3, 4.4 кредитного договора, ответчики надлежащим образом не исполняют, систематически нарушая сроки погашения кредита и процентов за пользование им.

Задолженность заемщиков по кредитному договору за период с *дата* по *дата* составляет сумму в размере 1007834,18 руб. 

Согласно статье 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно пункту 5.2.5 кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по полученному кредиту, банк вправе потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустоек, предусмотренных условиями кредитного договора, предъявить аналогичные требования поручителю и обратить взыскание на заложенное имущество.

Ответчики ФИО2 и ФИО1 являются собственниками двухкомнатной квартиры общей площадью 58,3 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 31-32).

Согласно отчету №2487351/1-190522-695 от 28.05.2019 г. Независимого Консалтингового Центра «Консалтинговой компании «ЭТАЛОНЪ» об определении рыночной стоимости, рыночная стоимость квартиры в многоквартирном доме, назначение: жилое, общая площадь 58,3 кв.м, кадастровый (условный) *№ обезличен*, адрес объекта: 

<

адрес> составляет 2068000 руб. 

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ (далее – Закон об ипотеке) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 2.1.1 Договора, залоговая стоимость объекта недвижимости определена сторонами и составляет 100 % от его стоимости – 2000000 руб.

Согласно статьям 334, 348 Гражданского кодекса РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса РФ. 

В соответствии с частью 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу статьи 28.1 Федерального закона «О залоге» реализация заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи на публичных торгах, проводимых в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве.

В этой связи требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах кредитный договор подлежит расторжению, с ФИО2, ФИО1 следует взыскать солидарно в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору в размере 1007834,18 руб., а также обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы. 

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Расторгнуть кредитный договор *№ обезличен* от *дата*, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и Мельником СА, ФИО1

Взыскать солидарно с Мельника СА, ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору *№ обезличен* от *дата* в размере 1007834 (один миллион семь тысяч восемьсот тридцать четыре) рубля 18 копеек, расходы на оплату госпошлины в размере 25239 (двадцать пять тысяч двести тридцать девять) рублей 17 копеек. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру в многоквартирном доме, назначение: жилое, общая площадь 58,3 кв.м, кадастровый(условный) *№ обезличен*, адрес объекта: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость 2000000 рублей.

Решение может быть обжаловано через Надымский городской суд в судебную коллегию по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Дата изготовления решения в мотивированной форме – 02 сентября 2019 г.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна: Судья: Е.С. Стрельцов

Секретарь суда_______

Решение не вступило в законную силу: 02 сентября 2019 г. 

Подлинник решения хранится в деле №2-1048/2019 

в Надымском городском суде ЯНАО 

УИД 89RS0003-01-2019-001399-65