Дело № 2-760/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2020 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе 

председательствующего Н.С.Жилиной, 

при секретаре Е.А. Васильевой, 

с участием представителя истца, ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Челябинска о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации г. Челябинска о сохранении нежилого помещения, кадастровый №, расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО3 в перепланированном и переустроенном виде, считать общую площадь нежилого помещения равной 429,5 кв.м.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО3 является собственником нежилого помещения, общей площадью 452,3 кв.м., с кадастровым номером 74:36:0114012:564, расположенного по адресу: .... В результате произведенной перепланировки и переустройства нежилого помещения, общая площадь нежилого помещения изменилась и составляет 429,5 кв.м. Поскольку данная перепланировка была произведена без разрешительных документов, ФИО3 вынужден обратиться с данным иском в суд. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.29).

Представитель истца ФИО3 – ФИО1, действующий на основании доверенности (л.д.6), в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв в котором просит передать дело по подсудности в Арбитражный суд Челябинской области (л.д.46-47).

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащим и удовлетворению.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании решения Металлургического районного суда г.Челябинска от 25 декабря 2006 года, вступившего в законную силу 11 января 2007 года, исковые требования ФИО3 о признании права собственности на нежилое помещение общей площадью 452,3 кв.м., расположенного по адресу: ... удовлетворены (л.д.28). 

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса России, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно технического паспорта по состоянию на 06.04.2006г. площадь нежилого помещения №1 литра А, А1, расположенного по адресу: ... составляет 452,3 кв.м. (л.д.8-11).

Истцом была произведена перепланировка и переустройство нежилого помещения в связи с чем изменилась его площадь. 

Согласно технического паспорта по состоянию на 10.07.2009г. площадь нежилого помещения №1 литра А, А1, расположенного по адресу: ... составляет 429,5 кв.м.

ФИО3 является собственником нежилого помещения №1, кадастровый №, расположенного по адресу: ..., общей площадью 429,5 кв.м. (л.д.23-25).

С целью проведения в соответствии документов ФИО3 обратился в МАУ МФЦ г. Челябинска, но государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним была приостановлена (л.д.49).

В соответствии с техническим заключением, подготовленным ООО «ПКБ «АрхСтудия» №104 от 25.112019г. следует, перепланировка нежилого помещения выполнена в соответствии с Федеральным законом от 2.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федеральным законом от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», с требованиями национальных стандартов в Российской Федерации, действующими нормами и правилами, санитарно- гигиеническими, экологическими и другими требованиями, обеспечивающими безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта. Основные несущие элементы визуально не разрушены, деформаций наружных стен, перекрытий не выявлено. Конструктивная целостность нежилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в нем, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Указанные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности объекта капитального строительства- здания, расположенного по адресу: ..., а также не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, в следствии чего, согласно Градостроительному кодексу РФ – ст. 51, ч.17, п.4 – выдача разрешения на реконструкцию и на ввод объекта в эксплуатацию не требуется (л.д.16-19).

Администрацией г. Челябинска №75расн-п от 09.01.2020г. выдано решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения поскольку согласно технического паспорта по состоянию на 10.07.2009 в нежилом помещении №1 проведены переустройство и (или) перепланировка без предоставления разрешающих документов (л.д.7).

Исчисление налога на имущество по нежилому помещению, расположенного по адресу: ..., проводилось по ставке налогообложения для физических лиц. По состоянию на 27.02.2020г. задолженность по налогам отсутствуют (л.д.51).

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с положениями п. 1 и п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Исходя из содержания ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 2009г. площадь здания, расположенного по адресу: ... составляет 429,5 кв.м. (л.д.12-15).

Приведение документации в соответствии с техническими характеристиками не связано с предпринимательской деятельностью ФИО3, не влечет извлечении прибыли. 

На основании ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно принципу состязательности и равноправия сторон, закрепленного в ч. 1 ст. 12 ГПК РФ и требованиям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая собранные материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации г. Челябинска о сохранении нежилого помещения, кадастровый №, расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО3 в перепланированном и переустроенном виде.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г. Челябинска о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, кадастровый №, расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2 в перепланированном и переустроенном виде, общей площадью нежилого помещения равной 429,5 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Металлургический районный суд города Челябинска.

Председательствующий Н.С.Жилина 

Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2020 года

Подлинный документ находится в материалах

гражданского дела № 2-760/2020, т. 1, л.д.

УИД: 74RS0005-01-2020-000516-89