Дело №2-718/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Урюпинск 22 июля 2021 г.

Урюпинский городской суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Миронова А.В., при секретаре судебного заседания Плетневой Ю.А.,

с участием:

представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску отдела по управлению имуществом администрации городского округа г.Урюпинск Волгоградской области к ФИО2 о возложении обязанности освободить земельный участок, 

установил:

Отдел по управлению имущество администрации городского округа г.Урюпинск обратился в Урюпинский городской суд Волгоградской области с иском к ФИО2 о возложении обязанности освободить земельный участок.

В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком 05 августа 2014г. был заключен договор №37 аренды земельного участка для целей не связанных со строительством. По условиям договора отдел передал ответчику в аренду земельный участок площадью 38 кв.м. по адресу: 

<

адрес> под установку торгового киоска. Договор заключен на срок с 05 августа 2014г. по 04 июля 2019г.. По окончанию срока действия договора ни одна из сторон не потребовала его расторжения. В 2019г. ответчик прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. 28 января 2021г. в адрес ответчика было направлено уведомление №108 о прекращении арендных отношений, содержащее требование об освобождении земельного участка в срок до 15 апреля 2021г.. Уведомление было получено ответчиком 04 февраля 2021г., однако до настоящего времени земельный участок не передан истцу.

Согласно акту осмотра земельного участка от 19 мая 2021г. на земельном участке расположен торговый киоск принадлежащий ответчику.

В связи с изложенным истец просит обязать ответчика освободить земельный участок от торгового киоска.

В судебном заседании представитель истца … поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Статьей 610 ГК РФ установлено, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

При рассмотрении дела установлено: 05 августа 2014г. между отделом по управлению муниципальным имуществом и ИП ФИО2 заключен договор аренды земельного участка для целей не связанных со строительством (л.д.9-12).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 19 августа 2019г..

По условиям договора отдел передал ответчику в аренду земельный участок площадью 38 кв.м. по адресу: 

<

адрес> под установку торгового киоска. Договор заключен на 4 года 11 месяцев, срок договора аренды определён с 05 августа 2014г. по 04 июля 2019г.. 

Земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, площадью 38 кв.м., был передан ФИО2 по акру приема-передачи 05 августа 2014г. (л.д.13).Поскольку срок договора аренды истек, ответчик продолжил использование земельного участка, поскольку не передал его истцу после истечения срока договора аренды, от арендодателя не поступило возражений относительно продолжения использования земельного участка, договор от 05 августа 2014г. считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

Право арендодателя на отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предусмотрено статьей 610 ГК РФ, согласно которой в случае, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622).

В соответствии с положениями ст.610 ГК РФ истец 28 января 2021г. направил в адрес ответчика уведомление об отказе от договора аренды и прекращении арендных отношений. Ответчику указано на необходимость освободить земельный участок до 15 апреля 2021г. (л.д.23).

Уведомление было получено ответчиком 04 февраля 2021г. (л.д.24-27).

Согласно акту осмотра земельного участка от 19 мая 2021г. на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым № находится торговый киоск размермо 9,7м. на 3,3м., принадлежащий ФИО2 (л.д.28-29).

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

По правилам ст. 62 ЗК РФ лицо, виновное в нарушении прав собственника земельного участка может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки подлежат возврату их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных нарушениях, или за их счет.

Оценивая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец в установленном законом порядке отказался от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, а потому ответчику необходимо освободить земельный участок от принадлежащего ему имущества и возвратить земельный участок истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск отдела по управлению имуществом администрации городского округа г.Урюпинск Волгоградской области к ФИО2 о возложении обязанности освободить земельный участок удовлетворить

Обязать ФИО2 освободить земельный участок по адресу 

<

адрес> с кадастровым №, общей площадью 38 кв.м. от торгового киоска

Решение может быть обжаловано в судебное коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Урюпинский городской суд Волгоградской области в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Миронов А.В.