Дело № 2-2445/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 декабря 2017 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи Хибаковой Л.В. 

при секретаре Шаталовой А.Д. 

с участием истцов ФИО1, ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации города Феодосии о признании права собственности на реконструированный объект 

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации города Феодосии о признании права собственности на реконструированный объект.

В обоснование заявленных требований указывая на то, что в соответствии со свидетельством о праве собственности на жилье от 15.02.2001 года истцам, на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) принадлежит квартира расположенная по адресу 

<

адрес>А 

<

адрес>. Квартира расположена в доме галерейного типа, общая площадь квартиры составляет 72,6 кв.м. К квартире прилегает галерея, которая относится к общей собственности многоквартирного дома, и часть которой истцы присоединили к своей квартире. Согласно решению общего собрания собственников помещения в многоквартирном жилом доме, оформленного протоколом №3 от 17.10.2015 г. собственники помещений жилого дома, не возражают против использования части галереи, расположенной напротив квартиры истцов в качестве общей площади квартиры. Собственники квартир №№ № уже оформили в собственность часть галереи прилегающих к их квартирам соответственно. Истцами получено техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ, в котором по результатам обследования их квартиры, установлено, что перепланировка и переустройство квартиры, является безопасной и не влияющей на несущую способность конструктивных элементов здания. По заказу истца проведена техническая инвентаризация квартиры, которая на настоящее время имеет следующие технические характеристика: общая площадь 83,1 кв.м, жилая площадь 48,8 кв.м., включающая в себя прихожую площадью 9,1 кв.м., жилую комнату 9,8 кв.м., санузел, площадью 3,8 кв.м., жилую комнату 17,9 кв.м., жилую комнату площадью 21,1 кв.м., кухню площадью 9,2 кв.м., лоджию I - площадью 1,9 кв.м., коридор II площадью 10,3 кв.м. Несмотря на получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке ст.40 ЖК РФ, администрация города Феодосии, указала об отсутствии полномочий по рассмотрению вопроса о сохранении квартиры истцов в реконструированном виде, и рекомендовала обратиться в суд. 

Обращаясь в суд, истцы просят: признать за ними - ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности (в равных долях по ? у каждого) на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>А 

<

адрес> реконструированном виде – со следующими техническими характеристиками: общая площадь 83,1 кв.м, жилая площадь 48,8 кв.м., включающая в себя прихожую площадью 9,1 кв.м., жилую комнату 9,8 кв.м., санузел, площадью 3,8 кв.м., жилую комнату 17,9 кв.м., жилую комнату площадью 21,1 кв.м., кухню площадью 9,2 кв.м., лоджию I - площадью 1,9 кв.м., коридор II площадью 10,3 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании свое исковое заявление и изложенные в нем требования поддержал, просил их удовлетворить.

Истец ФИО2, в судебном заседании свое исковое заявление и изложенные в нем требования поддержала, просила их удовлетворить.

Истцы ФИО3, ФИО4, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. 

Ответчик – Администрация города Феодосии, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Заслушав объяснения истцов, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170, определено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч.1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании ч.2 ст. 26 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч.3,4 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома.

Судом установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес> общей площадью 72,6 кв.м., принадлежит истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 на праве собственности в соответствии с Законом Украины «О приватизации государственного жилищного фонда», что подтверждается свидетельством о праве собственности на жилье, выданном 15.02.2001 года КЭЧ Феодосийского района. 

Из свидетельства о браке видно, что ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО6, и после регистрации брака ей присвоена фамилия – ФИО7. 

Из материалов инвентарного дела на дом в целом, по адресу 

<

адрес>, следует, что квартира № расположена на пятом этаже многоквартирного жилого дома 

по состоянию на 2001 год имела следующие технические характеристики - площадь 72,6 кв.м, жилая площадь 48,8 кв.м., включающая в себя- прихожую площадью 8,9 кв.м., жилую комнату 9,8 кв.м., санузел, площадью 3,8 кв.м., жилую комнату 17,9 кв.м., жилую комнату площадью 21,1 кв.м., кухню площадью 9,2 кв.м., лоджию I - площадью 1,9 кв.м.

по состоянию на 2015 год, имела следующие технические характеристики: общая площадь 83,1 кв.м, жилая площадь 48,8 кв.м., включающая в себя прихожую площадью 9,1 кв.м., жилую комнату 9,8 кв.м., санузел, площадью 3,8 кв.м., жилую комнату 17,9 кв.м., жилую комнату площадью 21,1 кв.м., кухню площадью 9,2 кв.м., лоджию I - площадью 1,9 кв.м., коридор II площадью 10,3 кв.м.

Из описания внутренних площадей к плану жилого дома (экспликация) усматривается, что увеличение площади квартиры № произошло за счет галереи общего пользования, отгороженной новыми перегородками (являющимися ненесущими стенами, первая глухая толщиной 180мм из камня ракушечника; вторая из кирпича толщиной 120 мм с дверным проемом); а именно присоединения к квартире части галереи площадью 10,3 кв.м., относящейся к общему имуществу многоквартирного жилого дома. 

Из технического заключения «О допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству квартиры № по ул. 

<

адрес>, выполненного ИП ФИО8 в 2016 г. по заказу собственника квартиры, следует, что

Наружные и внутренние несущие стены помещения находятся в работоспособном состоянии. Дефектов, влияющих на несущую способность и эксплуатацию качества стен, не выявлено. 

Переустройство квартиры выполнено с соблюдением существующих требований СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия»; СНиП 2.08.01- 83 «Жилые здания» 

Дефектов, снижающих работоспособные характеристики над квартирой и под квартирой, не обнаружено. 

Перегородки помещения находятся в удовлетворительном состоянии. Устройство новых перегородок из облегченных материалов с частичным изменением планировки помещения- выполнено, с соблюдением существующих требований : СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», № 123-ФЗ от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». 

Перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, является безопасной и не влияющей на несущую способность конструктивных элементов здания, т.е. выполнена с соблюдением требований СНиП 31-01-2003 «Здания жилые и многоквартирные» № 123 ФЗ от 22.07.2008 г., СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия». 

Согласно списку согласования, жильцы дома по адресу 

<

адрес> не возражают против использования части галереи, расположенной напротив квартиры № в качестве жилой площади и оформления её как части квартиры. 

Из выписки из протокола №3 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу гор. Феодосия ул. 

<

адрес> от 17.10.2015 года, следует, что общим собранием было принято решение, которым собственники квартир №№ № обязаны оформить в свою личную собственность присоединенную ими часть галереи, примыкающую к указанным квартирам, в соответствии с Жилищным Кодексом и законами РФ. 

Допрошенный судом в качестве свидетеля председатель совета дома ФИО9 в судебном заседании подтвердил, что решением собственников помещений в многоквартирном доме, принятом на общем собрании собственников, части галереи, примыкающие к квартирам №№ № решено вывести из состава общего имущества и разрешено собственникам квартир, оформление в собственности данных площадей. С технической точки зрения каких либо препятствий и нарушений нет, законных интересов иных владельцев не нарушено, все проголосовали единогласно. 

На обращение истца, 11.10.2016 года Администрацией города дан ответ, что Постановлением Администрации города Феодосии Республики Крым от 30.10.2015 года № 789 создана Межведомственная комиссия по обследованию и оценке жилых и нежилых помещений (зданий, строений), расположенных на территории муниципального образования городской округ ФИО10. В рамках работы указанной к Межведомственной комиссии в соответствии с административными регламентами предусмотрено предоставление ряда муниципальных услуг. Однако в полномочия и функции комиссии не входит рассмотрение вопросов о реконструкции помещений. С соблюдением требований п.14 ст.1 ГрК РФ и ст.40 ч.2 ЖК РФ, истцу рекомендовано обратится в суд.

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу о том, что переустройство спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, согласие владельцев помещений в многоквартирном доме на отчуждение части общего имущества (галереи) получено, а поэтому исковые требования, подлежат удовлетворению.

Решение в окончательной форме принято/изготовлено 18 декабря 2017 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности (в равных долях по ? у каждого) на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>А 

<

адрес> реконструированном виде – со следующими техническими характеристиками: общая площадь 83,1 кв.м, жилая площадь 48,8 кв.м., включающая в себя прихожую площадью 9,1 кв.м., жилую комнату 9,8 кв.м., санузел, площадью 3,8 кв.м., жилую комнату 17,9 кв.м., жилую комнату площадью 21,1 кв.м., кухню площадью 9,2 кв.м., лоджию I - площадью 1,9 кв.м., коридор II площадью 10,3 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения в государственный реестр/кадастр недвижимости сведений в основные характеристики объекта недвижимости, а также для внесения сведений о праве собственности на реконструированный объект

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Феодосийский городской суд Республики Крым. 

Председательствующий