Дело № 2-1435/2023

61RS0001-01-2023-000123-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2023 года г. Ростов-на-Дону 

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Шматко С.Н. 

при секретаре Чевтаеве К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению фио, фио, фио, фио в лице законных представителей фио, фио к администрации ..., третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о снятии запрета на совершение действий по регистрации, прекращении ипотеки, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. ... между фио и фио, фио, фио, фио заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, расположенной по адресу: ..., ... .... 

В связи с тем, что квартира приобреталась за счет средств материнского капитала ФЗ от ... №, при регистрации сделки, возникло обременение – ипотека в силу закона. 

Так, в Едином государственном реестре недвижимости была сделана запись о запрете на совершение действий по регистрации в отношении квартиры №, расположенной по адресу: ..., пр-кт ..., ....

... Управлением ПФР в ... вынесено решение об удовлетворении заявления о распоряжении средств материнского капитала, на основании которого на счет продавца были перечислены 374093,53 руб. 

Кроме того, ... со счета фио на счет продавца были перечислены денежные средства в размере 1069200 руб. за счет средств, предоставляемых на основании постановления Правительства РФ от ... № «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2011-2015 годы» и свидетельстве о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилья от ... №, выданного администрацией .... 

Таким образом, денежные средства были перечислены по договору в полном объеме. 

... истец обратился в Управление Росреестра по ... с заявлением о снятии обременения, в связи с исполнением обязательства, Управлением Росреестра по ... вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации права, в связи с отсутствием заявления залогодержателя о погашении записи об ипотеке.

Вместе с тем, залогодержатель фио, ... умерла, наследственных дел не открывалось. 

Таким образом, предоставить в Управление Росреестра по ... заявление от залогодержателя о погашении записи об ипотеке, не представляется возможным. 

На основании изложенного, истцы просили суд прекратить ипотеку в силу закона в отношении квартиры №, расположенной по адресу: ..., ..., ..., зарегистрированную на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ..., о чем Управлением Росреестра по ... произведена запись от ... № о запрете на совершение действий по регистрации. 

Протокольным определением от .... суд произвел замену надлежащего ответчика с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... на администрацию .... Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... привлечено к участию в деле в качестве третьего лица. 

Истец фио, действующий и как законный представитель несовершеннолетней фио, в судебное заседание явился, поддержапл уточненные исковые требования, просил их удовлетворить. 

Истцы фио, фио в судебное заседание не явилдись, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания.

Представитель администрации ...-на-фио, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, просила суд вынести законное и справедливое судебное постановление по делу. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал на то, что решение суда о прекращении обременения в виде ипотеки, является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.11 ст.53 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу п.1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом ст. 25 Закона об ипотеке регламентируется исчерпывающий перечень оснований для погашения записи об ипотеке.

Законодательством прямо установлен конкретный способ защиты права, когда решение суда о прекращении ипотеки будет является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН в порядке, установленном законом о регистрации. 

В соответствии со ст. 14 закона о регистрации, государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления и соответствующих документов, одним из которых является решение суда. 

Из материалов дела следует, что ... между фио и фио, фио, фио, фио заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, расположенной по адресу: ..., ..., .... 

В связи с тем, что квартира приобреталась за счет средств материнского капитала ФЗ от ... №, при регистрации сделки, возникло обременение – ипотека в силу закона. 

Так, в Едином государственном реестре недвижимости была сделана запись о запрете на совершение действий по регистрации в отношении квартиры №, расположенной по адресу: ..., пр-кт ... ....

... Управлением ПФР в ... вынесено решение об удовлетворении заявления о распоряжении средств материнского капитала, на основании которого на счет продавца были перечислены 374093,53 руб. 

Кроме того, ... со счета фио на счет продавца были перечислены денежные средства в размере 1069200 руб. за счет средств, предоставляемых на основании постановления Правительства РФ от ... № «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2011-2015 годы» и свидетельстве о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилья от ... №, выданного администрацией .... 

Таким образом, денежные средства были перечислены по договору от ... в полном объеме. 

... истец обратился в Управление Росреестра по ... с заявлением о снятии обременения, в связи с исполнением обязательства, на что вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации права, в связи с отсутствием заявления залогодержателя о погашении записи об ипотеке.

Вместе с тем, залогодержатель фио, ... умерла, наследственных дел в отношении ее не открывалось. 

Как следует из требований п. 1 ст.11 ГК РФ, суд осуществляет защиту нарушенных или оспариваемых гражданских прав.

При данных обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования истца. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио, фио, фио, фио, в лице законных представителей фио, фио к администрации ..., третье лицо: Управление Росреестра по ..., о снятии запрета на совершение действий по регистрации, прекращении ипотеки, удовлетворить. 

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ..., ..., ..., зарегистрированной на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ..., о чем Управлением Росреестра по ... произведена запись от ... №, о запрете на совершение действий по регистрации. 

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья 

Мотивированное решение суда составлено ...