Дело № 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области 29 сентября 2020 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Скворцовой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости земельных участков «Удачный» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,

Установил:

Истец – Товарищество собственников недвижимости земельных участков «Удачный» предъявил к ответчику ФИО2 иск уточнив который, и уменьшив размер исковых требований, окончательно просил суд взыскать в его пользу с ответчика задолженность по взносам с учетом процентов по 395 ГК РФ за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТСН «Удачный» за период с 19 мая 2015 года по 18 марта 2020 года в размере 182262,54 рублей, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 4476 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 6250 рублей. В обоснование иска указано о том, что ФИО2 принадлежит на праве собственности с 12 марта 2015 года земельный участок площадью 1332 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находящийся в границах территории ТСН «Удачный», что подтверждается прилагаемой автоматизированной выпиской из ЕГРН. ФИО2 не является членом ТСН «Удачный». В период с 19 мая 2015 года по 18 марта 2020 года в связи с неуплатой у ФИО2 образовалась задолженность по платежам за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории ТСН «Удачный», утвержденным решением общего собрания. Общая сумма задолженности по состоянию на 18 марта 2020 года составляет 163817,30 рублей (л.д. 2-8; 60-64). Расчет представлен в материалы дела (л.д. 11-12; 66-68). 

Данный иск первоначально был подан в Сергиево-Посадский городской суд Московской области, определением которого от 04 июня 2020 года гражданское дело передано по подсудности на рассмотрение в Балашихинский городской суд Московской области (л.д. 101). 

В судебном заседании представитель истца Товарищества собственников недвижимости земельных участков «Удачный» по доверенности (л.д. 122 – ФИО1 поддержала уточненный иск, который просил удовлетворить по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 с уточненным иском частично согласились в части суммы основного долга за 2019-2020 года, в остальной части иск не признала согласно письменным возражениям на исковое заявление (л.д. 108-111; 218-222). Также просила применить срок исковой давности, о чем представила письменное заявление (л.д. 118).

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности, в том числе, возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ. 

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода, что предусмотрено п. 1 ст. 314 ГК РФ. 

Из положений ст. 395 ГК РФ следует, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Как следует из разъяснений, данных судам в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В период возникновения спорных правоотношений действовал Федеральный закон от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее – ФЗ от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ), который использовал нормы других отраслей права, комплексно регулировал отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, и устанавливал правовое положение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, в том числе особенности их гражданско-правового положения (пункт 4 статьи 49 ГК РФ).

Согласно 1 ФЗ от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Исходя из положений ст. 8 ФЗ от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ, граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Согласно ст. 21 ФЗ от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся, в числе иных, вопросы о принятии решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов; установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов малообеспеченными членами такого объединения.

Указанный выше Федеральный закон утратил силу с 01 января 2019 года в связи с изданием Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ), который регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, и определяет особенности гражданско-правового положения некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства и огородничества в соответствии с ГК РФ.

Согласно ст. 3 ФЗ от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ для его целей используются следующие основные понятия, в числе которых: имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество); земельные участки общего назначения - земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования; взносы - денежные средства, вносимые гражданами, обладающими правом участия в товариществе в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - члены товарищества), на расчетный счет товарищества на цели и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом и уставом товарищества; территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд (далее - территория садоводства или огородничества) - территория, границы которой определяются в соответствии с утвержденной в отношении этой территории документацией по планировке территории.

В соответствии со ст. 5 ФЗ от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

Согласно ст. 11 ФЗ от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ наряду с обязанностями, предусмотренными гражданским законодательством для членов некоммерческой корпоративной организации, член товарищества обязан: не нарушать права других членов товарищества и лиц, осуществляющих ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе; своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом; исполнять решения, принятые председателем товарищества и правлением товарищества, в рамках полномочий, установленных настоящим Федеральным законом или возложенных на них общим собранием членов товарищества; соблюдать иные обязанности, связанные с осуществлением деятельности в границах территории садоводства или огородничества, установленные законодательством Российской Федерации и уставом товарищества.

Согласно ст. 14 ФЗ от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ взносы членов товарищества могут быть следующих видов: членские взносы; целевые взносы.

В соответствии с п. 21 ч. 1 ст. 17 ФЗ от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона. 

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что Товарищество собственников недвижимости земельных участков «Удачный» зарегистрировано в установленном законом порядке, является действующим, действует на основании Устава (л.д. 32-41; 42-57).

Земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок находится в юго-западной части кадастрового квартала 

<

данные изъяты>, находится в собственности ФИО2, право собственности зарегистрировано 12 марта 2015 года (л.д. 24-28; 134-154).

В обоснование предъявленных к ответчику требований и расчета задолженности истец представил в дело: выписку из протокола №1 общего собрания членов ТСН «Удачный» от 19 апреля 2015 года (л.д. 16), выписку из протокола №10 общего собрания членов ТСН «Удачный» от 03 декабря 2016 года (л.д. 17), выписку из протокола №12 общего собрания членов ТСН «Удачный» от 28 октября 2017 года (л.д. 18), выписку из протокола №13 общего собрания членов ТСН «Удачный» от 16 июня 2018 года (л.д. 19-20), выписку из протокола №15 общего собрания членов ТСН «Удачный» от 16 декабря 2018 года (л.д. 21), выписку из протокола №17 общего собрания членов ТСН «Удачный» от 02 ноября 2019 года (л.д. 22), выписку из протокола №14 общего собрания ТСН «Удачный» от 15 сентября 2018 года (л.д. 23).

Указанные документы содержат сведения об установлении взносов в спорный период времени. 

По запросу суда компетентным в данной сфере органом представлены копия дела правоустанавливающих документов на земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, с.п. Березняковское, вблизи д. Дубининское с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (л.д. 75; 76-98). 

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены. 

Оценив в совокупности и взаимной связи представленные по гражданскому делу доказательства, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле уточненный иск обоснованным в следующей части. 

По данному гражданскому делу установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного на территории ТСН «Удачный», членом которого не является, то есть, ответчик является гражданином, ведущим садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, не являясь членом товарищества. 

С учетом изложенного, в спорный период времени ответчик вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования истца за плату на условиях договора, заключенного в письменной форме в порядке, определенном в Товариществе, а также вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества, а также ответчик обязан вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленным настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества применительно к ч.2 ст. 8 ФЗ от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ, а также применительно к ст. 5 ФЗ от 29.07.2017 г. №217-ФЗ. 

Доказательств, опровергающих доводы истца и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании, ответчик суду не представил.

Представленный истцом расчет задолженности и процентов за пользование чужими средствами принимается судом, поскольку соответствует требованиям закона, фактическим обстоятельствам дела, и при этом является арифметически верным.

Вместе с тем, заявление ответчика о применении срока исковой давности суд считает обоснованным частично, поскольку истец пропустил такой срок для взыскания денежных средств в размере 2000 рублей, установленных к оплате протоколом №1 общего собрания членов ТСН «Удачный» от 19 апреля 2015 года (л.д. 16). Данные денежные средства взысканию с ответчика не подлежат.

С учетом изложенного выше, суд исключает из расчета процентов сумму в размере 226 рублей 10 копеек, рассчитанные за период от суммы 2000 рублей. В остальной части заявление ответчика о применении срока исковой давности является необоснованным, поскольку такой срок истцом в данной части не пропущен.

При указанных выше обстоятельствах в их совокупности, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения за период по 18 марта 2020 года, в размере 161817 рублей 34 копейки, проценты за пользование чужими средствами за период по 18 марта 2020 года в размере 18219 рублей 10 копеек. В большем размере денежные средства взысканию с ответчика не подлежат.

Истец понес расходы на оплату услуг представителя в общем размере 6250 рублей, что подтверждено представленными письменными доказательствами (л.д. 53-54; 55; 56; 57).

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, учитывая объем заявленных требований, цену иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные на оплату услуг представителя расходы в размере 3000 рублей, который является разумным, поскольку услуги представителя выражены только в подготовке искового заявления. В остальной части указанные расходы не подлежат взысканию с ответчика. 

Истец просил суд взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 4845 рублей, оплата государственной пошлины подтверждена (л.д. 7).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает оплаченную государственную пошлину с ответчика в пользу истца в размере 4800 рублей 73 копейки пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. В большем размере оплаченная государственная пошлина не подлежит взысканию с ответчика.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле уточненный иск подлежит удовлетворению частично. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Товарищества собственников недвижимости земельных участков «Удачный» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников недвижимости земельных участков «Удачный» сумму неосновательного обогащения за период по 18 марта 2020 года, в размере 161817 рублей 34 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период по 18 марта 2020 года в размере 18219 рублей 10 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 4800 рублей 73 копейки, расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 рублей, а всего взыскать 187837 рублей 17 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований: в части требований о взыскании неосновательного обогащения в большем размере, процентов за пользование чужими денежными средствами в большем размере, расходов на оплату услуг представителя в большем размере, о взыскании оплаченной государственной пошлины в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 07 октября 2020 г. 

Судья Д.И. Лебедев