Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Самара 29 июня 2018 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре Зацепиловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-924/2018 по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.о. Самара об установлении местоположения границ земельного участка, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском об установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником земельного участка, площадью 506 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от 23.08.2017. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка в результате проведенных работ по межеванию земельного участка были получены координаты узловых и поворотных точек границ. По обращению с заявлением о государственном кадастровом учете работа была приостановлена ввиду необходимости предоставления дополнительных документов, предоставить которые не представляется возможным истцу по независящим от нее обстоятельствам. 

Истец с учетом уточнений просит суд установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 506 кв.м, с кадастровым номером №, в следующих координатах:

Номер точки

Х

У

Н1

9828,85

12684,43

Н2

9829,45

12688,37

Н3

9836,23

12731,53

Н4

9826,55

12733,57

Н5

9825,80

12733,68

Н6

9818,53

12685,68

Н1

9828,85

12684,43

В судебном заседании истец исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в иске, указав, что разрешить настоящий спор во внесудебном порядке не представилось возможным.

Ответчик администрация г.о. Самара о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, предоставил возражения на исковое заявление, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать. 

Третье лицо ФКП Росреестра по Самарской области, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не направил представителя, предоставил отзыв на исковое заявление, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица ГУП «Сартехинвентаризация», СНТ «Мичуринец» о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, ходатайство об отложении судебного заседания не предоставили. 

Суд, выслушав истца, свидетелей, изучив и проверив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 506 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности истца на данный земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.09.2017 сделана запись регистрации № (л.д.10-11). 

В силу положений ст.1 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанная государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Суд считает, что право собственности у истца на указанный земельный участок возникло на законном основании, никем не оспорено, в установленном законом порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Из материалов дела следует, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 506 кв.м, правообладателем которого является ФИО1, границы участка не установлены, ограничения и обременения не зарегистрированы.

Сведения о ранее учтенных земельных участках вносятся в Единый государственный реестр земель действующими органами кадастрового учета на основании материалов, полученных из земельных комитетов. 

В силу положений ст. 1 и ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Федеральным законом сведений, и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

Из положений ч.1, ч.2, ч.4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по инициативе истца кадастровым инженером был подготовлен межевой план 07.11.2017 года. 

Из заключений кадастрового инженера ФИО3, содержащегося в межевом плане от 07.11.2017 года и дополнительно представленного истцом 14.06.2018 года, земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО4 В процессе кадастровых работ было выявлено, что местоположение границ уточняемого земельного участка было определено в результате проведенной топогрофо-геодезической съемки на местности по фактическим границам земельного участка, закрепленным на местности объектами искусственного происхождения (забор). В результате камеральной обработки данных были получены координаты характерных поворотных точек земельного участка, находящегося в кадастровом квартале №. 

Площадь земельного участка по документам и по результатам фактических измерений составляет 506 кв.м. 

В соответствии с полученными ответами из Управления Росреестра по Самарской области № 7926 от 19.09.2017, № 12/1-4335 от 15.09.2017 в ГФД информация о данном земельном участке отсутствует. Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, были согласованы в индивидуальном порядке с собственниками участков, смежных по забору, акт согласования границ заполнен надлежащим образом.

Границы земельного участка находятся в створе с границами смежных землепользователей, границы участка не выходят за границы красных линий, территориальных споров по смежным границам не имеется. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6 показали, что являются владельцами земельных участков, смежных с земельным участком истца. Споров по границам между землепользователями не возникало, границы земельного участка на местности определены забором, которой более двадцати лет не менялся и не переносился.

Показания указанных свидетелей, также как и заключение кадастрового инженера, принимаются в качестве доказательств по делу, поскольку они даны лицами по обстоятельствам, очевидцами которых они являлись, оснований не доверять не установлено. 

Исходя из совокупности указанных доказательств, судом установлено, что истец на законном основании является собственником земельного участка в испрашиваемых границах, конфигурация которого не изменилась, границы участка не перемещались, споров со смежными землепользователями не возникало. Правоустанавливающие документы – основания возникновения у истца права собственности на земельный участок никем не оспорены и недействительными не признаны. 

Согласно сообщению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от 27.06.2018 в соответствии с представленными каталогами координат, пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

По информации, представленной министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, испрашиваемые границы земельного участка находятся вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, а также данный земельный участок к землям лесного фонда, а также к лесным участкам на землях иных категорий не относится. (информационное письмо от 11.04.2018 № 27-04-01/8490) (л.д. 79-80).

Из сведений ИСОГД г.о. Самара от 27.06.2018 года № Д05-01-01/72780-1, представленных департаментом градостроительства г.о.Самара, следует, что земельный участок истца находится в территориальной зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5) по карте правого зонирования, действующих правил застройки и землепользования в г. Самара, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года №61, земельный участок ограничений в использование не имеет, не принадлежит к территории общего пользования, располагается в границах Красноглинского района г.о. Самара.

Учитывая вышеизложенное, суд признает доводы ответчика, изложенные в письменных возражениях на иск, несостоятельными. 

Так, судом достоверно установлено местоположение земельного участка № 38 в г. Самара, Красноглинского района, 19 км, по 5 улице, приобретенного ФИО4 23.08.2017 года. Данный участок является индивидуально-определенной вещью, имеет индивидуальные признаки позволяющие выделить его из массы подобных вещей, поскольку местоположение границ определено при его образовании и границы установлены в натуре, местоположение участка не менялось. 

При таких обстоятельствах, судом установлено, что истец обратился в суд в защиту своих интересов, как собственник земельного участка, с целью определения индивидуальных характеристик объекта недвижимости. Исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом норм материального права, суд считает, что требования ФИО4 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.о. Самара об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка принадлежащего ФИО1 с кадастровым номером №, распложенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: садовый участок, в следующих координатах:

Номер точки

Х

У

Н1

9828,85

12684,43

Н2

9829,45

12688,37

Н3

9836,23

12731,53

Н4

9826,55

12733,57

Н5

9825,80

12733,68

Н6

9818,53

12685,68

Н1

9828,85

12684,43

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 02.07.2018 года.

Судья: п/п И.А. Щетинкина

Копия верна

Судья: И.А. Щетинкина