УИД 36RS0010-01-2023-001241-05

№ 2 - 1114/2023 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Борисоглебск 18 октября 2023 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Тюриной М.Ю.,

при секретаре Щербатых Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО11 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении квартиры в переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру,

установил:

истец обратилась в суд с иском, указывая, что ей на праве собственности принадлежит квартира № по адресу: 

<

адрес>, на основании договора № 7330 на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 30.03.2006 и решения Борисоглебского городского суда Воронежской области от 25.03.2009 № 2-712/2009, вступившего в законную силу 07.04.2009.

Право собственности на квартиру зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.11.2022 № №.

Как указывает истец, принадлежащая ей квартира находится в жилом доме, представляющем собой двухэтажное строение, состоящее из 19 квартир.

Истец поясняет, что принадлежащая ей квартира расположена на первом этаже. Ранее к данной квартире ею была произведена пристройка литер А5 площадью 7,1 кв.м. Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 25.03.2009 за ФИО11 было признано право собственности на эту пристройку.

По утверждению истца, собственниками остальных квартир являются: квартиры № - ФИО12 и ФИО13, квартиры № - ФИО14, ФИО15 и ее несовершеннолетний сын ФИО1, квартир № и № - ФИО16, ФИО17 и их несовершеннолетние дети ФИО2 и ФИО3, квартиры № - ФИО18, квартиры № - ФИО4 (наследник ФИО19), квартир № и № - ФИО20, квартир №, №, №, № - ФИО21, квартиры № - ФИО5 (наследники ФИО22 и ФИО22), квартиры № ФИО23, квартиры № и её несовершеннолетняя дочь - ФИО6.

Собственник квартиры № - ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником к его имуществу является его сын - ФИО19.

Собственница квартиры № - ФИО5 умерла. Дата смерти неизвестна. Наследниками к ее имуществу являются ФИО22 и ФИО22. 

Истец ФИО11 также указывает в иске, что 20 мая 2022 года на общем собрании жильцов МКД ей было разрешено провести реконструкцию квартиры с увеличением площади за счет присоединения части общего имущества (общего коридора) под №8, присоединения комнаты №9 (бывшая душевая) с организацией в ней дверного проема и изменения оконного проема, организации встроенного шкафа в комнате №7 (техпаспорт от 24.11.2022). 

С согласия собственников квартир №№ ФИО11 произвела переустройство и реконструкцию квартиры. В данной квартире в комнате №6 (ранее №1 в техпаспорте от 27.07.2010) истица обустроила встроенный шкаф под №7 площадью 0,6 кв.м. Также за счет присоединения части общего помещения (коридора) она оборудовала к своей квартире коридор под №8 площадью 7,8 кв.м, присоединила свободное общее помещение (бывшая душевая) площадью 4,9 кв.м, в котором оборудовала «санузел» под №9 литер А2, и в этом помещении увеличила размер оконного проема.

Выполненные строительно-монтажные работы изменили планировочные решения квартиры за счет присоединения свободных площадей, которые ни кем, кроме истца, не использовались. Споров, связанных с присоединением части общих помещений, с другими собственниками дома нет.

По утверждению истца ФИО11, строительно-монтажные работы, связанные с переустройством и реконструкцией квартиры, производились ею в соответствии со строительными и иными нормами и правилами.

В настоящее время все строительные работы по переустройству и реконструкции квартиры завершены, и с учетом произведенной реконструкции и перепланировки квартиры БТИ г. Борисоглебска был составлен новый технический паспорт на квартиру № по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 29.11.2022 № принадлежащая истцу квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, имеет площадь - 52,4 кв.м.

Согласно техническому паспорту помещения (квартиры) по состоянию на 24.11.2022 площадь квартиры № (литер А1А2А5А6) по адресу: 

<

адрес>, составляет 65,3 кв.м, где жилая - 39,0 кв.

Истец указывает, что для получения уведомления на реконструкцию квартиры, необходимого для предоставления в Росреестр, она обратилась в администрацию Борисоглебского городского округа Воронежской области, где ей было разъяснено, какие необходимо предоставить документы для получения уведомления на реконструированную квартиру. В подтверждение этому в адрес истца администрацией БГО ВО было направлено письмо за № 33-11/1497 от 20.02.2023.

Ввиду отсутствия полного пакета документов, а именно таких как: проект на реконструкцию квартиры, нотариально заверенных заявлений о согласии реконструкции квартиры от собственников других квартир, ФИО11 не может получить соответствующее уведомление, а поэтому вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Учитывая, что собственники всех квартир на собрании МКД не возражали против производства переустройства и реконструкции квартиры, и то, что строительные работы по реконструкции и переустройству квартиры производились в соответствии со строительными нормами и правилами, которые не нарушают права законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, ФИО11 считает возможным обратиться в суд с требованием о сохранении квартиры в переустроенном состоянии и признании за ней права собственности на реконструированную и переустроенную квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, №, общей площадью - 65,3 кв.м, где жилая - 39,0 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 218 ГК РФ, статьями 26, 29 ЖК РФ, истец просит:

- сохранить квартиру № в доме № по 

<

адрес> в переустроенном состоянии,

- признать за ФИО11 право собственности на реконструированную и переустроенную квартиру № с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 65,3 кв.м, где жилая - 39,0 кв.м.

Истец ФИО11 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Представила в суд заявление с просьбой дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Представил в суд заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие.

ФИО24, ФИО15, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1., ФИО25, ФИО16, ФИО17, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО22, ФИО26, ФИО27, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО7 и ФИО8 ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО9 и ФИО10 участвующие в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушании дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.11.2022 право собственности на квартиру №, площадью 52,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО11.

Также, в соответствии с Выписками из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на квартиры, расположенные по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за:

- ФИО13 и ФИО24 по 1/3 доле - квартира № площадью 15,5 кв.м.,

- ФИО15, ФИО1, ФИО25 по 1/3 доле - квартира № площадью 19 кв.м.,

- ФИО2, ФИО17, ФИО3, ФИО16 по 1/4 доле - квартира № площадью 38 кв.м. и квартира № площадью 18,9 кв.м.,

- ФИО32 - квартира № площадью 34,6 кв.м.,

- ФИО33 - квартира № площадью 41,6 кв.м.,

- ФИО20 - квартира № площадью 46,2 кв.м. и квартира № площадью 64,4 кв.м.,

- ФИО21 - квартира № площадью 36,8 кв.м., квартира № площадью 25,4 кв.м., квартира № площадью 15,3 кв.м., квартира № площадью 19 кв.м.,

- ФИО5 - квартира № площадью 28,2 кв.м,

- ФИО26 - квартира № площадью 40,2 кв.м.,

- ФИО7 - 3/32 (1/4), ФИО8 – 3/32 (1/4), ФИО27 – 1/16 (1/4) - квартира № № площадью 25,8 кв.м.,

- ФИО28 - квартира № площадью 19 кв.м.,

- ФИО29 и ФИО30 по 1/2 доле - квартира № площадью 28,5 кв.м,

- ФИО9 (3/8), ФИО10 (3/8), ФИО31 (1/4) – квартира № площадью 13,9 кв.м.

Согласно сведениям БТИ право собственности на квартиру № площадью 65,3 кв.м., в том числе жилой – 39,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО11 на основании договора № 7330 на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 30.03.2006 и решения Борисоглебского городского суда Воронежской области от 25.03.2009, вступившего в законную силу 07.04.2009. 

В судебном заседании установлено, что администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области от 20.02.2023 ФИО11 отказано в выдаче разрешения на реконструкция квартиры, поскольку не представлены разрешающие документы.

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта от 14 сентября 2023 года, квартира №, площадью 65,3 кв.м., в том числе жилой – 39,0 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и реконструированном состоянии соответствует строительно-техническим, архитектурным, противопожарным, санитарно-техническим нормам в области жилищного строительства и архитектуры и возможна к эксплуатации.

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данных о том, что произведенные переустройство и реконструкция помещений принадлежащей ФИО11 квартиры нарушают права и законные интересы граждан, или создают угрозу их жизни и здоровью, суду не представлено, нарушений строительных норм не имеется. 

Норма части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 ЖК РФ).

А, согласно статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из представленных материалов, протоколом общего собрания собственников жилого дома № по 

<

адрес>, от 20 мая 2022 года, принято решение: «Предоставить ФИО11 разрешение на реконструкцию квартиры № в доме № по 

<

адрес> с увеличением ее общей площади».

На основании изложенного подлежит удовлетворению заявленное истцом требование о сохранении жилого помещения в рассматриваемой квартире в переустроенном и реконструированном состоянии, и признании за ней права собственности на реконструированную квартиру.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО11 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и реконструированном состоянии квартиру, общей площадью 65,3 кв.м, в том числе жилой – 39,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО11 право собственности на квартиру с кадастровым №, лит. А1,А2,А5,А6,а, общей площадью 65,3 кв.м., в том числе жилой – 39,0 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и реконструированном состоянии.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанную квартиру.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий М.Ю. Тюрина